Jan van Riemsdijklaan 1-A

Op één van de mooiste locaties aan de westzijde van Heerde, in een groene en ruim opgezette villawijk, bevindt zich deze karaktervolle vrijstaande villa op een uitzonderlijk perceel van 8.795 m².
Een plek van formaat, maar vooral van rust. Omgeven door volwassen groen, met volledige privacy en een eigen bos achter de woning, biedt dit bijzondere geheel een zeldzame combinatie van ruimte, natuur en comfort. De villa werd in 1976 traditioneel en onder architectuur gebouwd en is ontworpen met een vanzelfsprekende verbinding tussen het interieur en de omliggende tuin.
Het is een woning voor wie waarde hecht aan ruimte en vrijheid, maar ook aan de rust die ontstaat wanneer de omgeving zich als het ware aan het dagelijks leven onttrekt. Vogels in de ochtend, de tuin op het zuiden, een verkoelende duik in het zwembad en een wandeling over het eigen bospad: hier bepaalt u zelf het ritme van de dag.
De villa beschikt over circa 220 m² woonoppervlakte en biedt daarnaast 123 m² inpandige ruimte. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer, een separate werkkamer, een ruime kelder met wijnkelder, inpandige dubbele garage en dubbele carport is het huis zowel representatief als praktisch.
Voor een uitgebreide indruk van de woning en het perceel: janvanriemsdijklaan1a.nl.
Indeling begane grond
De entree leidt naar een royale hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer met openhaard is ruim van opzet en heeft een prettige balans tussen openheid en geborgenheid. Er is ruimte voor zowel een royale zithoek als een afzonderlijk eetgedeelte.
Vanuit de woonkamer is er direct contact met het terras en de tuin. Het groen rondom de woning is hier nadrukkelijk onderdeel van de beleving.
De aangrenzende open keuken is uitgevoerd in een ‘Siematic’ hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een royale werkkamer. Een rustige plek om thuis te werken, maar eveneens geschikt als bibliotheek, lees- of televisiekamer.
De bijkeuken beschikt over een toilet en een badkamer met inloopdouche. Vanuit de bijkeuken zijn de inpandige dubbele garage en de kelder bereikbaar. De garage biedt ruimte aan twee auto’s en sluit aan op de dubbele carport.
De kelder voegt een aanzienlijke hoeveelheid praktische ruimte toe en beschikt over provisie- en bergruimten, een separate ruimte voor de cv-opstelling en een afzonderlijke wijnkelder.
Eerste verdieping
De eerste verdieping omvat vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet.
Drie slaapkamers beschikken over toegang tot een badkamer, voorzien van wastafel, douche en lavet. De zeer ruime overloop is voorzien van een praktische inbouwkastenwand en biedt daarnaast ruimte voor een werk-, lees- of speelplek.
De master bedroom vormt een bijzonder ruim en privé gedeelte van de verdieping. De kamer beschikt over inbouwmeubilair en een schuifpui naar de loggia. Aansluitend bevindt zich de badkamer ‘ensuite’, met ligbad en dubbele wastafel. Een separate toiletruimte completeert dit geheel.
Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, met aanvullende praktische bergruimte.
Buitenleven
Het terrein rondom de villa geeft deze woning zijn bijzondere karakter.
Met 8.795 m² eigen grond is hier een mate van ruimte en privacy aanwezig die in de huidige woningmarkt zelden beschikbaar komt. De tuin is volwassen, groen en op het zuiden georiënteerd. Verschillende terrassen zorgen ervoor dat het buitenleven zich gedurende de dag naar wens kan verplaatsen van zon naar schaduw.
Centraal in de tuin ligt het door zonnecollectoren verwarmde zwembad. In combinatie met de buitenhaard ontstaat hier een vanzelfsprekende plek voor lange zomerdagen en ontspannen avonden.
De plantenkas, houtopslag en grondwaterput zijn praktische voorzieningen die passen bij de omvang en het karakter van het terrein.
Het meest bijzondere element bevindt zich wellicht achter de tuin: een eigen bospad leidt naar het eigen bos. Daarmee beschikt u over een volledig besloten buitenruimte waar u op ieder gewenst moment een wandeling kunt maken, omringd door uw eigen groen.
De volwassen beplanting en de royale afstand tot de omgeving zorgen rondom de villa voor een grote mate van beslotenheid. Het geheel heeft daardoor een bijna landgoedachtige sfeer, zonder de verbinding met het dorp en de dagelijkse voorzieningen te verliezen.
Locatie
De ligging aan de westzijde van Heerde is van een bijzondere kwaliteit. De villa bevindt zich in een rustige villawijk, omgeven door het landschap van de Veluwe, terwijl het centrum van Heerde en de voorzieningen op korte afstand liggen.
Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen in het centrum zijn goed bereikbaar. Ook het primair, voortgezet en middelbaar onderwijs bevindt zich op korte fietsafstand. Het Heerderstrand ligt eveneens dichtbij.
De directe omgeving nodigt uit tot een actief buitenleven. De bossen en heidevelden van de Veluwe liggen praktisch om de hoek en bieden een uitgestrekt netwerk van wandel- en fietsroutes. Vanuit huis de natuur in lopen of fietsen is hier onderdeel van het dagelijks leven.
Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Via de A50 en A28 zijn Zwolle en Apeldoorn goed bereikbaar en ook de verbinding richting de Randstad is efficiënt.
Een plek van formaat
Sommige woningen onderscheiden zich niet uitsluitend door hun architectuur of woonoppervlakte, maar vooral door de kwaliteit van de plek.
Jan van Riemsdijklaan 1A is zo’n plek. Een vrijstaande villa met karakter, gelegen op een uitzonderlijk groot en groen perceel, met zwembad, eigen bos en een hoge mate van privacy. Een omgeving waarin ruimte niet alleen zichtbaar, maar ook voelbaar is.
Voor wie bewust kiest voor wonen in het groen, voor rust en voor de vrijheid van een eigen buitenwereld, vormt deze villa een bijzonder uitgangspunt.
Wij nodigen u van harte uit om Jan van Riemsdijklaan 1A persoonlijk te komen ervaren!
Wetenswaardigheden
Bouwjaar : 1976
Inhoud : 1270 m³
Gebruiksoppervlakte : 220 m²
Inpandige ruimte : 123 m²
Verwarming : via cv- ketel (Nefit HR)
Warm water : via cv- ketel
Isolatie : dak-, gevel en gedeeltelijk glasisolatie.
Energielabel : D
Aanvaarding : in overleg
Overige : niet- bewoningsclausule van toepassing