van Cruiningenweg 33

Karakteristieke hoekwoning met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, 12 zonnepanelen en volop buitenruimte. De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin en een royale voor- en zijtuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen erf. Gelegen in het rustige en sfeervolle Heenvliet.
Welkom aan de Van Cruiningenweg 33! Deze hoekwoning biedt een praktische indeling, sfeervolle elementen en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen. Met vier slaapkamers, een fijne woonkamer en veel buitenruimte is dit een veelzijdige woning met een goede basis.
SFEERVOLLE WOONKAMER
De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en een fijn zicht op de tuin.
Een echte blikvanger is de sfeervolle haard, die de woonkamer een karaktervolle uitstraling geeft. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een bijzondere, ingebouwde bar. Een leuke plek om samen te komen en die tegelijkertijd voor een speelse verbinding tussen de verschillende leefruimtes zorgt.
De huidige inrichting geeft de woning een eigen en sfeervol karakter. Wie liever kiest voor een meer eigentijdse uitstraling, kan de ruimtes uiteraard naar eigen smaak aanpassen.
PRAKTISCHE KEUKEN MET VEEL KASTRUIMTE
De keuken is praktisch ingericht en uitgevoerd in een L-opstelling. Er is volop kastruimte en werkblad aanwezig en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde bevindt zich een gezellig zitgedeelte bij het raam, een fijne plek om rustig te ontbijten of een kop koffie te drinken. Dankzij de ramen is er bovendien prettig daglicht aanwezig. De keuken sluit mooi aan op de leefruimtes en biedt een goede basis voor zowel dagelijks gebruik als gezellig koken en tafelen.
VIER SLAAPKAMERS EN PRAKTISCHE INDELING
De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch van formaat en kunnen uiteraard naar eigen behoefte worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een kinderkamer.
De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier verrassend veel ruimte en licht aanwezig. Een fijne extra verdieping die zich uitstekend leent als royale slaapkamer of multifunctionele ruimte.
Op de overloop bevindt zich een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Een praktische voorziening die bijdraagt aan het wooncomfort gedurende het hele jaar.
RUIME VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN
Een van de grote pluspunten van deze hoekwoning is de royale hoeveelheid buitenruimte. Aan de voor- en zijkant beschikt de woning over een opvallend ruime tuin. Hierdoor is er niet alleen veel groen en privacy rondom de woning, maar bestaat er ook de mogelijkheid om op eigen erf te parkeren. Dit biedt tevens mogelijkheden voor het plaatsen van bijvoorbeeld een laadpaal voor een elektrische auto.
Ook de achtertuin is bijzonder ruim en met veel aandacht aangelegd en onderhouden. Er is volop ruimte voor verschillende terrassen en zitplekken, waardoor u op meerdere momenten van de dag van het buitenleven kunt genieten. De vele planten, bloemen, groene borders en beplanting geven de tuin een sfeervolle en groene uitstraling. Een extra sfeervol element is de vijver, die mooi in het geheel van de tuin is opgenomen.
12 ZONNEPANELEN EN DUBBELE BEGLAZING
Op het gebied van energie beschikt de woning over 12 zonnepanelen. Daarnaast zijn de houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en beschikt de woning over energielabel C.
Hiermee zijn al verschillende energiebesparende voorzieningen aanwezig, terwijl er bij een eventuele modernisering nog verdere mogelijkheden zijn om het wooncomfort en de energiezuinigheid te verbeteren.
RUSTIG WONEN IN HEEVLIET
De woning is gelegen in het rustige Heenvliet, een karakteristiek dorp met een gemoedelijke sfeer. Een fijne woonomgeving voor wie graag rustig woont, maar toch de voorzieningen en grotere plaatsen in de omgeving binnen handbereik wil hebben.
Bijzonderheden:
• ruime hoekwoning
• 12 zonnepanelen, airconditioning
• gelegen in het geliefde Heenvliet
• energielabel C
• stukje snippergroen van de gemeente (de jaarlijkse huurprijs bedraagt circa € 140,-. Er bestaat de mogelijkheid om deze grond aan te kopen.)
• Let op, de garage wordt niet mee verkocht en wordt gesplitst van het bestaande perceel
• oplevering in overleg
Algemeen:
• perceelsgrootte 162m2 (wordt nog gesplitst)
• eigen grond
• bouwjaar ca. 1970
• woonoppervlakte ca. 110m2
• inhoud ca. 391m3
• kadastraal bekend gem. Heenvliet, sectie B, nummer 3704
De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.