Clivialaan 17, Heemstede
161 m²
123 m² perceel
7 kamers
€ 950.000
Redelijke vraagprijs
Narcissenlaan 17 2106 BK Heemstede
€ 1.050.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 902.000 -
951.000
Wonen
142 m2
Perceel
305 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een heerlijk huis! We nemen je mee:
/ half-vrijstaand woonhuis op mooi perceel
/ in goede staat van onderhoud, smaakvol gemoderniseerd
/ zonnige en mooi aangelegde achtertuin met veranda
/ eigen oprit (met laadpunt), overdekte fietsenstalling en voortuin
/ uitbreidingsmogelijkheden tweede verdieping (zie toelichting onderaan)
/ gelegen in de geliefde Bloemenbuurt
LOOP JE VISUEEL MEE?
- Begane grond:
Authentieke en sfeervolle ‘boerderijdeur’ naar de hal. Granitovloer, moderne meterkast, trapkast en toilet met fontein en raam. Deur met glas in lood naar de living.
Royale woonverdieping (11 meter diep) met erker en zithoek aan de voorzijde. Gezellige open haard en eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Open keuken met raam naar oprit pad.
Tussenhal met een tweede ‘voordeur’, ideaal als entree voor de kinderen of als aparte ingang voor kantoor/praktijk aan huis. Aansluitend bevindt zich namelijk een multifunctionele ruimte! Super sfeervol met puntdak, en ramen naar de tuin en de oprit. Deze ruimte is nu in gebruik als televisie- annex logeerkamer, maar is ook ideaal voor werk aan huis. Vanuit de hal tevens doorgang tot de tuin.
- Eerste verdieping:
Trap naar overloop met aangrenzend drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.80x3.60) is voorzien van twee inbouwkasten. De grote kamer aan de voorzijde (ca. 3.05x3.60) is eveneens voorzien van een inbouwkast en grenst aan het balkon. De derde kamer is iets compacter, maar nog altijd goed van formaat (ca. 1.90x2.05).
- Tweede verdieping:
Trap naar de overloop met aangrenzend de hoofdslaapkamer (ca. 4.60x2.80). Een sfeervolle kamer onder de kapconstructie met tevens grote inbouwkasten. Aangrenzend aan de overloop bevindt zich ook de wasruimte met tevens een derde toilet. Hier zijn de voorbereidingen getroffen voor een tweede badkamer.
- Tuin:
Wat heerlijk! De tuin is smaakvol aangelegd, met ruimte voor groen, speelplezier, verschillende terrassen en een heuse veranda met open haard! Zie je jezelf hier de zomeravonden al gezellig doorbrengen? De tuin is perfect op de zon gelegen en heeft van ’s morgens tot ’s avonds zon. Aangrenzend aan het huis bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra en verwarming (niet meegerekend in het woonoppervlakte).
MEER RUIMTE?
Dat zou in theorie moeten kunnen! In 2023 is namelijk een omgevingsvergunning verleend voor de vergroten van de tweede verdieping. Het huidige zadeldak zou daarin worden veranderd in een hogere mansarde kap. Dit levert een verdubbeling van de ruimte op (ca. 15-20m2) en biedt mogelijkheid tot een extra slaapkamer en badkamer. Ter inspiratie is de documentatie hieromtrent bijgevoegd in ons online dossier (aan te vragen via ons team).
KEN JE DE PLEK AL?
De Bloemenbuurt is super geliefd, dat is niet voor niets! Even op en een rij:
- kindvriendelijke buurt, zowel basis als middelbare scholen op loopafstand;
- 5 min. lopen naar NS-station Heemstede-Aerdenhout (20 min. naar Amsterdam-Centraal, 13 min. naar Leiden Centraal, etc.)
- 5 min. lopen naar de winkelstraat en naar leuke en goede horeca
- 7 min. fietsen naar Haarlem binnenstad
- 25 min. fietsen naar het strand van Zandvoort
- en nog veel meer!
GOED TE WETEN:
- (spouw)muurisolatie, isolerende beglazing, dakisolatie
- buitenschilderwerk 2021
- laadpunt elektrische auto
- vergunning vergroten tweede verdieping verleend in 2023
- oplevering in overleg
KOM JE KIJKEN?
Een bezoek vertelt het meeste. Graag nemen onze makelaars de tijd voor een rustige rondleiding. Op onze socials zijn alvast meer foto’s/video’s van deze leuke woning te zien!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.050.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.394
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1954
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 142 m2
- Perceeloppervlakte 305 m2
- Inhoud 547 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 150m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Narcissenlaan 17 in Heemstede
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 902.000 -
951.000
+1.39%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.050.000
€ 7.394/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Narcissenlaan 17 in Heemstede ligt tussen de 902.000 en 951.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.050.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Narcissenlaan 17.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Narcissenlaan 17 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
29-07-2015
Verkocht
25-07-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
52,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Heemstede
Geschatte belasting
€ 78,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heemstede. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Narcissenlaan 17 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heemstede.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Narcissenlaan 17 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,67 km |
| Bushalte | 0,26 km |
| Centrum | 1,38 km |
| Snelweg afrit | 8,48 km |
| Supermarkt | 0,89 km |
| Kinderopvang | 0,50 km |
| Basisonderwijs | 0,95 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,18 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.041.233
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.87%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Narcissenlaan 17.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Narcissenlaan 17 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Narcissenlaan 17 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Narcissenlaan 17 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus