Brahmslaan 29

Royale gezinswoning aan een idyllisch, autovrij plantsoen!
Wat een heerlijk (t)huis op een absolute toplocatie in Heemstede!
Zoekt u een brede, lichte gezinswoning in een rustig hofje waar kinderen nog veilig voor de deur kunnen spelen? Deze charmante tussenwoning aan de Brahmslaan biedt een fantastische en solide basis: een groen plantsoen voor de deur, een zonnige tuin, een gunstig energielabel B met zonnepanelen én de gelegenheid om met wat kleine aanpassingen de woning naar eigen smaak aan te passen dan wel met een investering in een uitbouw beneden en dakkapellen boven fors uit te breiden. Gelegen in de zeer geliefde Componistenbuurt, geniet u hier van een vrij en groen uitzicht. Het huis maakt deel uit van een kleinschalig, rustig rijtje van slechts vier woningen. Omdat het plantsoen volledig autovrij is, is dit een veilige oase voor opgroeiende kinderen. Er is ruime parkeergelegenheid in de straat op slechts 20 meter lopen.Dankzij het gunstige energielabel B en de 5 zonnepanelen bent u klaar voor de toekomst. Dit label biedt u bovendien een direct financieel voordeel: bij vrijwel alle geldverstrekkers krijgt u hiermee een aantrekkelijke korting op uw hypotheekrente, wat zorgt voor aanzienlijk lagere maandlasten! De woning is met zorg bewoond en biedt u de perfecte gelegenheid om de afwerking en styling aan te passen aan uw eigen smaak en woonwensen.
De locatie is absoluut ideaal.
De Brahmslaan ligt aan de rand van Haarlem-Zuid, met de gezellige en levendige Binnenweg letterlijk om de hoek. Hier vindt u een fantastisch aanbod aan speciaalzaken, boetieks, uitstekende restaurants en gezellige terrasjes. Het historische centrum van Haarlem ligt op korte fietsafstand. Heb je een bootje? Het Heemsteeds Kanaal met aansluiting op het Spaarne ligt om de hoek. Wilt u de natuur in? Binnen no-time sta je in de adembenemende Amsterdamse Waterleidingduinen of op het strand van Zandvoort en Bloemendaal. Ook (internationale) scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer (NS-station Heemstede-Aerdenhout) en de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree met hal en meterkast. In de hal bevindt zich tevens een praktische ruimte met de mogelijkheid voor het realiseren van een (tweede) toilet op deze verdieping. De royale, brede woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, de fraaie laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel die zorgt voor heerlijke warmte in de koude maanden. Aansluitend bevindt zich een open, multifunctionele ruimte: ideaal in te richten als rustige thuiswerkplek of gezellige speelhoek voor de kinderen. De functionele keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vrieser, oven en vaatwasser). Zowel via de keuken als de grote, brede schuifpui in de woonkamer stapt u zo de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin in, compleet met een ruime aangebouwde berging, een overdekte extra bergruimte en een handige achterom.
1e verdieping:Overloop met een praktisch separaat toilet en een handige trapkast. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een rustige kamer met zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de riante ouderslaapkamer, uitgerust met een prachtige, op maat gemaakte kastenwand over de volledige breedte. De complete badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, een aparte doucheruimte en een wastafelmeubel. Uniek is dat de badkamer zowel vanaf de overloop als direct vanuit de ouderslaapkamer toegankelijk is.
2e verdieping (Verrassend royaal en flexibel!):Een vaste trap leidt naar de volwaardige en verrassend grote tweede etage. U komt boven op een ruime, lichte overloop die perfect is ingericht als functionele wasruimte, met veel werkruimte onder een royaal aanrechtblad met ingebouwde wastafel. De aangrenzende zolderkamer is dankzij de dubbele grote dakramen een heerlijk lichte en riante ruimte.Slimme indeling: Deze verdieping is nu in gebruik als één grote master-bedroom, maar is meteen voorbereid op de toekomst. De twee aparte toegangsdeuren vanaf de overloop zitten er namelijk al in! Door simpelweg een tussenwandje terug te plaatsen, creëert u hier in een handomdraai twee volwaardige kamers, waarmee het totale aantal slaapkamers in de woning van 3 naar 4 stijgt.
Potentie voor de toekomst:
Dit huis biedt volop mogelijkheden om mee te groeien met uw wensen.
Er zijn uitstekende opties voor het realiseren van een aanbouw aan de achterzijde op de begane grond. Daarnaast leent de zolderverdieping zich uitstekend voor het plaatsen van dakkapellen aan weerszijden voor nóg meer licht en ruimte.
Bijzonderheden:
- Energielabel B & 5 zonnepanelen: Energiezuinig wonen én extra korting op uw hypotheekrente!
- Unieke ligging: Gelegen in een kleinschalig rijtje van 4 huizen aan een volledig autovrij, groen en kindvriendelijk plantsoen.
- Parkeren: Ruime parkeergelegenheid in de straat op slechts 20 meter lopen.
- Buitenruimte: Zonnige, verzorgde achtertuin met royale schuifpui, ruime aangebouwde berging, overdekte extra bergruimte en achterom, plus een fijne voortuin.
- Ruimte & Sfeer: Brede, lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en multifunctionele werk-/speelhoek.
- Slaapkamers: Momenteel 3 uitstekende slaapkamers. Uitbreiding naar 4 slaapkamers is zeer eenvoudig te realiseren (de 2 aparte zolderdeuren zijn al aanwezig).
- Sanitair: Separaat toilet en complete badkamer op de eerste verdieping; mogelijkheid aanwezig voor het realiseren van een toilet op de begane grond.
- Woonwensen: Een solide basis met de gelegenheid om met wat kleine aanpassingen de woning naar eigen smaak aan te passen dan wel met een investering in een uitbouw beneden en dakkapellen boven fors uit te breiden.
- Locatie: Op loop-/fietsafstand van de gezellige Binnenweg, scholen, sportclubs, het centrum van Haarlem en de bossen/stranden.
- Bereikbaarheid: Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (bus en NS-station) en uitvalswegen naar de grote steden.
- Oplevering in overleg (flexibel mogelijk rond oktober/november).
Dit huis in het kort:
Groen & duurzaam wonen, Gunstig energielabel B met zonnepanelen (rentekorting mogelijk!) en een autovrije ligging aan een groen plantsoen. Een sfeervolle, brede woning met schuifpui, houtkachel en een solide basis om direct naar eigen wens in te richten of uit te breiden. Eenvoudig 4 slaapkamers te realiseren en momenteel 3 ruime kamers; de zolder is dankzij de reeds aanwezige dubbele deuren direct te splitsen naar een 4e slaapkamer.