Franz Lehárlaan 72 2102 GS Heemstede

Een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én een fijne ligging in de geliefde Componistenwijk. Aan de rustige Franz Leharlaan woon je hier in een groene, kindvriendelijke omgeving met volop speelgelegenheden, scholen en voorzieningen in de directe nabijheid. Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde ervaar je hier rust, privacy en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne open keuken, vier ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Daarnaast zijn er in de afgelopen jaren diverse verduurzamings- en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waardoor je hier comfortabel én zorgeloos kunt wonen.

Ligging
De Componistenwijk staat bekend als een rustige en ruim opgezette woonwijk met veel groen en een prettige sfeer voor gezinnen. Kinderen kunnen veilig buitenspelen op één van de vele speelpleintjes in de buurt, terwijl winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zich allemaal op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting Haarlem, Heemstede, Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Strand, duinen en natuurgebieden liggen bovendien op fietsafstand.

INDELING:

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin op het westen bereik je de entree van de woning. Hal met moderne meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de gunstige zonligging. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel aansluitend aan de moderne open keuken.

De keuken is praktisch ingericht en in de loop der jaren deels vernieuwd. Diverse inbouwapparatuur en voorzieningen zijn gemoderniseerd, waardoor je beschikt over een complete keuken met veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. Tevens is er toegang tot de aangebouwde schuur met volop bergruimte voor fietsen en opslag, evenals de wasmachine- en drogeraansluitingen.

Eerste verdieping:
Overloop met ruime bergkast en toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een charmant balkon waar je tot in de avond van de zon kunt genieten.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met extra bergruimte, cv-opstelling en was-/droogruimte.

Aansluitend bevindt zich een royale slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden; dankzij het royale formaat is het eenvoudig om extra kamers te realiseren. Met bijvoorbeeld een extra dakkapel aan de voorzijde kunnen hier zelfs twee volwaardige slaapkamers ontstaan.

Een veelzijdige verdieping die eenvoudig aangepast kan worden aan verschillende woonwensen en gezinssituaties.

Tuin:
De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Er is volop ruimte voor een loungehoek, grote eettafel of speelruimte voor kinderen. Dankzij het opvallend ruime achterom zijn ook bakfietsen eenvoudig bereikbaar en spelen kinderen veilig op het achtergelegen speelplein.

BIJZONDERHEDEN:

/ Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk
/ Vrije ligging aan voor- en achterzijde
/ Vier slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers
/ Achtertuin op het zuidoosten
/ Dubbelglas openslaande deuren naar de tuin (2013)
/ Gehele eerste etage voorzien van HR + dubbel glas (2024)
/ Geïsoleerde muur tussen voor- en achterslaapkamer
/ Dakgoten vernieuwd (2023)
/ Bitumen en loodslab balkon vervangen (2024)
/ Isolerende plaat onder slaapkamerraam aan balkonzijde
/ Kap en knieschotten zolder geïsoleerd
/ Dakkapel met kiepraam geplaatst (2013)
/ Cv-ketel vernieuwd (oktober 2023)
/ Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024
/ Nieuwe schuttingen geplaatst (2025)
/ Scholen, winkels en sportverenigingen nabij
/ Goede bereikbaarheid richting Haarlem, Heemstede, Amsterdam en Schiphol
/ Strand, duinen en natuurgebieden op fietsafstand
/ Oplevering in overleg

Kom je kijken?
Ben je op zoek naar een ruim en licht gezinshuis op een fijne groene locatie met volop mogelijkheden voor de toekomst? Dan laten wij je deze woning aan de Franz Leharlaan graag uitgebreid zien tijdens een bezichtiging. Neem contact op voor het plannen van een afspraak. Alvast meer beelden zien? Bekijk onze socials

Toon meer Toon minder