Gelegen aan de Van Merlenlaan in Heemstede ligt deze bijzondere villa. Van Merlenlaan 44 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 123 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 310 m². De woning is gebouwd in 1899 en heeft een energielabel G.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 61.2% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Van Merlenlaan. Als we naar het perceel kijken is dit 81.3% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (D) in de straat.

Van Merlenlaan 44 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 00 Heemstede-Centrum. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Heemstede, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 14 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.