Huispedia
108 m2 wonen
310 m2 perceel
4 kamers
B

Molefinne 25

108 m²
310 m²
4 kamers
B
8621 DA Heeg
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 320.000
€ 2.963/m²
Vraagprijs per m²
€ 365K – 415K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime hoekwoning met zonnige tuin in het hart van Heeg.
Op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige en groene omgeving? Deze goed onderhouden hoekwoning aan de Molefinne in Heeg biedt alles wat u nodig heeft: ruimte, comfort, duurzaamheid en een heerlijke tuin om van te genieten.
Begane grond
De lichte woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen, waardoor de ruimte uitnodigend en warm aanvoelt. De moderne keuken, uitgevoerd in een strakke antracietkleur met houten werkblad, is van alle gemakken voorzien en biedt volop kastruimte. Vanuit hier loopt u zo door naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers. Deze zijn stuk voor stuk licht en goed in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel – een complete ruimte voor het hele gezin.
Tweede verdieping
De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel extra bergruimte en mogelijkheden voor wie nog meer woonoppervlak wil creëren.
Buitenruimte
De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Aan de voorzijde vindt u een onderhoudsvriendelijke tuin met terras, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De diepe achtertuin is fraai aangelegd met een groot gazon, groenborders en een houten berging met overkapping. Hier geniet u de hele dag door van rust, ruimte en privacy.
Ligging
De woning ligt in een rustige straat, op korte afstand van voorzieningen zoals supermarkten, basisschool en sportfaciliteiten. Het pittoreske Heeg staat bekend als geliefd watersportdorp, met gezellige horeca, vaarmogelijkheden en goede verbindingen naar Sneek en de rest van Friesland.
Bijzonderheden
• Hoekwoning
• 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
• 8 Zonnepanelen
• Zonnige tuin rondom, met berging en overkapping
Afmetingen
Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.
• Woonoppervlakte: 108 m²
• Overige inpandige ruimte: 6 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²
• Externe bergruimte: 0 m²
• Inhoud: 434 m³
Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 365.000 - 415.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1976
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
310 m2
Inhoud
434 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-03-2026 · Woonadviseur
    Verkocht geboden
    € 320.000
  2. 07-01-2026 · Woonadviseur
    Te koop
  3. 22-03-2017 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 365.000 – 415.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.611/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Homeie 24 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Molefinne 15 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 299.500
    Winnend bod
  • Molefinne 29 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12050
€
Hypotheeksom € 390000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 225,-
Rioolheffing · eigenaar € 136,-
Rioolheffing · bewoners € 81,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 159,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.246,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 226.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Molefinne 25

De WOZ-waarde van Molefinne 25 is 226.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 1.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Molefinne en 42% lager dan de realistische woningwaarde van Molefinne 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuid IJlst: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.85 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.05 km · 1 min. lopen
  • IJlst 4.8 km · Treinstation
  • Sneek 8.26 km · Treinstation
  • Sneek Noord 9.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Molefinne 25 in Heeg ligt tussen de 365.000 en 415.000 euro. Deze waarde is 18.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Molefinne. Met een vraagprijs van € 320.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Molefinne 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.