Carel Fabritiusplantsoen 40 2391 GR Hazerswoude-Dorp

Omschrijving

De goed onderhouden en goed geïsoleerde eengezinswoning ligt in een rustige nette woonwijk.  Deze royale woning beschikt over een inhoud van 520 m³ met veel bergruimte en heeft aan de voorzijde een tuin en carport.  De onderhoudsarme achtertuin ligt op het zuiden en is circa 6 meter breed en circa 9 meter diep en is achter begrensd door een sloot. De deuren zijn beveiligd met dubbele sloten en kierstand.  Hazerswoude Dorp is gunstig gesitueerd in een landelijke omgeving met goede verbindingen naar de grote steden en heeft een  dorpskern met de nodige faciliteiten.

Indeling begane grond:

Voortuin met carport. Ruime entree/hal met vide heeft schoon metselwerk en een klein dakraam. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de garderobe en een mooi betegeld Villeroy & Boch hangtoilet met fonteintje.  Aan de voorzijde van de op de tuingerichte woonkamer is de half open keuken in  een  L-vormige opstelling.  De keuken heeft een zwart gespikkeld (Galaxi) granieten aanrecht,  met een roestvrij stalen achterwand  en beschikt over de navolgende apparatuur:  4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.  Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken/berging (met 5 keukenkasten o.a. boven een groot werkblad (230 bij 60 cm) onder het werkblad zijn een  waterkraan en een vaatwasser en koelkast.  De bijkeuken heeft een deur naar de voortuin/carport.  De zonnige royale tuingerichte woonkamer van 40 m² is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en de muren hebben  wit spachtelputz (1.5 mm) en heeft een in cement gelegde granieten vloer  kleur (Jupirana Colombo) met een volledige vloerverwarming en open haard. De verzorgde onderhoudsarme achtertuin met berging is op het zuiden gelegen en grenst aan een  sloot.  

1e Verdieping

De  vide is bereikbaar via een halfronde open trap.    De badkamer met een design radiator  heeft een  hoekbad met whirlpool/bubbelbad.  Daarnaast is er een aparte douche, een 2de  hangtoilet ( Villeroy & Boch) en  2 aparte wastafels (Villeroy & Boch).   Aan de voorzijde bevindt zich een (werk/slaap) kamer (circa 4,88 x 2,86 m) met dakkapel en heeft een zeer ruime schuifdeur kast met lig en hang indeling over de volle breedte. De zeer grote (woning brede) royale ouderslaapkamer (circa 5,04 x 3,97m2)  met balkon is aan de zuidelijke tuinzijde  gesitueerd.  

2e Verdieping:

Via de vide gaat een  vaste trap naar de 2e verdieping.  De natte ruimte heeft een wasmachine-aansluiting,  en heeft een wand Combi HR.-ketel (Nefit). Tevens is hier een douche met wastafel gesitueerd. De ruime overloop - met veel ruimte voor was te drogen -  heeft een groot daklicht en geeft toegang tot de  overige zeer grote (slaap/werk) kamer met een afgesloten berging.  De (slaap/werk) kamer is circa 6,40 x 2,87/1,97 m en 3,29 x 2,86 m groot. De kamer is voorzien van een Velux dakraam.  

Bijzonderheden:

De goed onderhouden in 1978 gebouwde woning (woonoppervlakte is circa 153 m² en oppervlakte is 164 m2) heeft een definitief energielabel B). De vloeren zijn van beton,  de huiskamer is vanwege de  vloerverwarming boven de afwerkvloer  extra geïsoleerd waardoor de warmte niet in de kruipruimte verloren gaat.    

Oplevering en prijs: 

Oplevering kan per direct maar eventueel ook later geschieden.  De inboedel kan in zijn geheel of gedeelten  worden overgenomen.  De raamdecoratie (gordijnen/lamellen/luxaflex/hordeur tuin)en de afwasmachine en extra koelkast in de bijkeuken zijn in de verkoop prijs begrepen.  

Diversen:

Carel Fabritiusplantsoen 40 is gelegen in de buurt Hazerswoude-Dorp. Het is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding oudere inwoners van 65 jaar en ouder. Verder is het een  rustige en nette buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur of anders op 50 meter afstand.  De bushalte (richting Leiden-Alphen-Boskoop- Gouda-Schiphol-Den Haag) voor het openbaar vervoer in het  centrum van Hazerswoude-Dorp is in 5  minuten te lopen. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts een paar minuten rijden vanwaar Leiden, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam uitstekend te bereiken zijn. 

Voor nadere informatie en/of foto's en/of mogelijkheden hoor ik graag,

Mart