logo Huispedia

€ 745.000 k.k. (€ 2.211/m²)

Laag in de markt

Hoofdweg-Boven 80 8433 LE Haulerwijk

€ 745.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 752.000 - 754.000 Let op, groot perceel
Wonen 337 m2
Perceel 2.250 m2
Kamers 8
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Ben je op zoek naar een sfeervolle woonboerderij met veel ruimte in en om het huis dichtbij natuur? Dan is dit plaatje op Hoofdweg-Boven 80 in Haulerwijk wellicht de woning die je zoekt! De woning telt maar liefst zes slaapkamers, een split level woonkamer met prachtige oude elementen en een open haard én een zeer ruime woonkeuken. Een moderne badkamer en veel opbergruimte (bijkeuken, bergingen en zolder) maken het geheel helemaal af. En wat dacht je van de fantastische tuin met prachtig uitzicht? Zie jij jezelf hier al wonen?

Het is mooi wonen in Haulerwijk!
Alle belangrijk faciliteiten zijn te vinden in het gemoedelijke Haulerwijk: supermarkten, winkels, meerdere basisscholen, horeca en een bibliotheek met speel-o-theek. Er is een breed palet aan gezondheidszorgvoorzieningen. Voor de nodige beweging, maak je een wandeling in het park of sla je een balletje op de daarbij gelegen tennisbaan. Wie in Haulerwijk woont, heeft de luxe van midden in de natuur wonen. Geniet van de rust en ruimte van "Het Blauwe Bos". Of maak eindeloze wandelingen in de Bakkeveense duinen, de bossen van Appelscha of het Fochteloërveen. Dit zijn prachtige heide- hoogveen- en bosgebieden. Dankzij de mooie, centrale ligging kun je alle kanten op. Drachten is met de auto in 20 minuten te bereiken, Assen in 25 minuten en Groningen in 30 minuten. Ook is er openbaar vervoer beschikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de overdekte zijentree komen we binnen in de vestibule met garderobekast en de trapopgang naar boven die is afgeschermd met een deur. Aan de rechterzijde is de hal met toegang tot het toilet, de berging ('mudroom') met toegang tot de tuin en de slaapkamer op de begane grond met badkamer en suite met ligbad, douche en dubbele wastafel. Vanuit deze slaapkamer en vanuit de keuken is de tweede slaapkamer te bereiken, voorzien van inbouwkasten. Beide slaapkamers zijn voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is het uitvoeren van een beroep aan huis ook zeker een mogelijkheid. Vanuit de vestibule is de dichte keuken en woonkamer aan de linkerzijde gelegen. De ruime, langwerpige woonkeuken is voorzien van twee rechte opstellingen aan beide zijden, waardoor veel werk- en opbergruimte is gecreëerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, twee Smeg 5-pits gasfornuizen, magnetron en vaatwasser. Ook zijn er grote dakramen geplaatst voor extra lichtinval. Aansluitend is een ruime bijkeuken en toegang tot het ruime washok met kasten en stellingen.

In de woonkamer zijn prachtige oude elementen bewaard gebleven, zoals de hoge ramen met glas-in-lood, het balkenplafond en de schouw met open haard. Je wordt omringd door het uitzicht op het groen van de tuin! De oude opkamer is erbij betrokken, zodat er een knus zitje is ontstaan. De fantastische parketvloer is modern terwijl dit goed bij de originele sfeer van de woning past. Hier voel je je thuis!

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn vier slaapkamers gerealiseerd en twee ruime bergingen. In één van deze bergingen is de cv-opstelling gelegen. Daarnaast is er een badkamer met douche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Door het toevoegen van daglicht zou hier extra woonruimte kunnen worden gecreëerd, maar deze ruimte is ook ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensgebonden artikelen.

Tuin:
Met een perceel van 2.250 m² en vrij uitzicht biedt deze tuin ontzettend veel mogelijkheden! Met doorlopende sierbestrating is een prachtige oprit, een groot terras en diverse paden aangelegd. Daarnaast sieren er prachtige oude bomen, zoals een oude eik, meidoorn, perenboom, tamme kastanje, berken, kersenbomen en een enorme ratelpopulier. Er zijn verschillende terrassen, zodat er altijd een plek te vinden is waar je kunt genieten van zon of schaduw. Een moestuin of een potje voetbal; alles is hier mogelijk. Zie jij jezelf hier al genieten van het fantastische uitzicht?

Bijzonderheden:
- Bijzonder ruim en vrij wonen dichtbij voorzieningen!
- Sfeervolle split level woonkamer met oude elementen
- Grote woonkeuken en moderne badkamer
- Veel opbergruimte met een zolder en bergingen
- Fantastische tuin met veel groen en mogelijkheden!

Installaties:
- CV, Intergas HRE 36/48 A CW5, 2024, eigendom
- Indirect gestookte luchtverwarmer, Elan 25 2.1, 2024, eigendom
- Zonnepanelen, 16 stuks, eigendom, 4,4 Kwp
- Waterontharder
- Volledig alarmsysteem in de gehele woning

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 745.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 2.211
  • Aangeboden sinds 1 maand
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1903
  • Soort dak Schilddak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 337 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 2 m2
  • Perceeloppervlakte 2250 m2
  • Inhoud 1369 m3
Indeling
  • Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hoofdweg-Boven 80 in Haulerwijk

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 2.250 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

Realistische vraagprijs mei 2025

€ 752.000 - 754.000
+5.62% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 745.000 € 2.211/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdweg-Boven 80 in Haulerwijk ligt tussen de 752.000 en 754.000 euro. Deze waarde is 82.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoofdweg-Boven. Met een vraagprijs van € 745.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdweg-Boven 80? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Hoofdweg-Boven 80.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Langekamp 43
Langekamp 43 Oosterwolde
49%
293 m² -44 m²
1142 m² -1108 m²
vrijstaande woning
€ 695.000
€ 000.000
apr 2025
€ 000.000
€ 000.000
Boelenkamp 18
Boelenkamp 18 Oosterwolde
43%
196 m² -141 m²
1460 m² -790 m²
vrijstaande woning
€ 669.000
€ 000.000
apr 2025
€ 000.000
€ 000.000
Singel 8
Singel 8 Oldeberkoop
48%
262 m² -75 m²
1315 m² -935 m²
vrijstaande woning
€ 450.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Bercoperweg 75
Bercoperweg 75 Makkinga
41%
169 m² -168 m²
3730 m² +1480 m²
vrijstaande woning
€ 550.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

16
onderboden
4
op vraagprijs
20
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hoofdweg-Boven 80 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
24-03-2025
Te koop
€ 745.000
FRYSK makelaars
13-09-2024
Te koop
€ 000.000
FRYSK makelaars
21-05-2016
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Hoofdweg-Boven 80.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

37,250
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Ooststellingwerf


Geschatte belasting € 74,- /mnd

WOZ Hoofdweg-Boven 80

De WOZ-waarde van Hoofdweg-Boven 80 is 644.000 euro. Dit bedrag is 103.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdweg-Boven en 14.4% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdweg-Boven 80.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hoofdweg-Boven 80 is slecht.

Voorziening Afstand
Treinstation 15,26 km
Bushalte 0,45 km
Centrum 2,40 km
Snelweg afrit 9,42 km
Supermarkt 2,52 km
Kinderopvang 2,65 km
Basisonderwijs 2,82 km
Voortgezetonderwijs 3,99 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

34%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 387.867

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 548.244

+9.91%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.29%
Woningmarkt status

Kopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hoofdweg-Boven 80.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoofdweg-Boven 80 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoofdweg-Boven 80 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Hoofdweg-Boven 80 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus