8051 VK Hattem
Kleine Gracht 32
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zaterdag
Over deze woning
-
Gewilde buurt82% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Kleine Gracht in Hattem ligt deze prachtige woning. Kleine Gracht 32 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 54 m2. De woning is gebouwd in 1986 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 50.5% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Kleine Gracht 32 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 00 Hattem. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 254.000 - 295.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Bouwjaar 1986
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 54 m2
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Kleine Gracht 32 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Hattem
De WOZ-waarde van Kleine Gracht 32 is 247.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 27.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kleine Gracht en 10% lager dan de realistische woningwaarde van Kleine Gracht 32.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Kleine Gracht 32 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2026
€ 198.000
1e Steeg 2-B
34 m² · 2 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 199.500
Ridderstraat 14-B
53 m² · 2 kamers
Verkocht
· aug 2025
verborgen aangeboden
Zwijnenberg. 8
59 m² · kamers
Verkocht
· sep 2025
verborgen aangeboden
Koningin Wi. 2-A26
59 m² · 2 kamers
Verkocht
· okt 2025
verborgen aangeboden
Koningin Wi. 2-A27
60 m² · 2 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 275.000
Zuidwal 40
62 m² · 2 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 275.000
Tulpstraat 11
64 m² · 3 kamers
Verkocht
· okt 2025
verborgen aangeboden
Geldersedijk 35-A
68 m² · kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 379.000
van Heecker. 12
72 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2025
verborgen aangeboden
Lippenoordw. 31
74 m² · 4 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Hattem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Zwolle 4.39 km · Treinstation
-
Zwolle Stadshagen 6.05 km · Treinstation
-
Wezep 7.3 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 575.737
- Waardetrend afgelopen jaar +15.12%
- Gezinnen met kinderen 36%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Kleine Gracht 32?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Hattem schatten we de waarde van Kleine Gracht 32 nu tussen € 254.000 en € 295.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Hattem op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Kleine Gracht 32 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.