Breudijk 41-D 3481 LN Harmelen

Een unieke woonboerderij die je echt wil ervaren

Aan de Breudijk in Harmelen staat deze indrukwekkende hoekwoning in een prachtig gerenoveerde woonboerderij uit 1883. Met ruim 200 m² woonoppervlakte, een kavel van 1.567 m², twee badkamers, een enorme tuin rondom en vier parkeerplaatsen op eigen terrein is dit een woning van formaat die je nog maar zelden tegenkomt. Zoek je rust, vrijheid en karakter, maar wil je ook comfortabel en eigentijds wonen? Dan moet je hier echt binnenstappen. Pas dan voel je hoeveel ruimte, sfeer en privacy deze plek jou kan bieden.

De statige witte kopgevel, het rieten dak en de karakteristieke raampartijen geven de boerderij een bijzondere uitstraling. Binnen wacht een verrassend lichte en moderne woning, waarin de oude houten gebinten prachtig bewaard zijn gebleven. Buiten beschik je over een tuin die bijna als een eigen park aanvoelt. Je kijkt vrij weg over het groen, hoort de rust om je heen en hebt alle ruimte om te leven zoals jij dat wilt.
Dit is zo’n huis waar foto’s veel laten zien, maar nooit het hele verhaal vertellen.

Ligging
De woning ligt landelijk aan de Breudijk, buiten de bebouwde kom van Harmelen. Zodra je het terrein oprijdt, laat je de drukte achter je. Het vrije uitzicht, de volwassen bomen en de royale afstand rondom de woning zorgen voor een ongekend gevoel van privacy.
Toch woon je hier niet afgelegen. De dagelijkse voorzieningen van Harmelen zijn goed bereikbaar en ook Vleuten en Woerden liggen dichtbij. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden. Thuis geniet je van de stilte, de ruimte en de natuur, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen bereik blijven.
Ook voor wie regelmatig richting Utrecht of elders in de Randstad reist, is dit een aantrekkelijke uitvalsbasis. Je komt thuis in het groen, iedere dag opnieuw.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in een ruime hal met garderoberuimte, de meterkast, meerdere praktische kasten, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft al een mooie eerste indruk van het verzorgde afwerkingsniveau en de ruimte die je verder in huis aantreft.
Zodra je de leefruimte binnenloopt, begrijp je direct waarom deze woning zo bijzonder is. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen één indrukwekkend open geheel. De ruimte is royaal, licht en tegelijk sfeervol. De authentieke houten gebinten geven karakter, terwijl de rustige kleurstelling en moderne afwerking zorgen voor een stijlvolle en tijdloze basis.

De woonkamer biedt moeiteloos plaats aan een grote zithoek en een aparte leeshoek of werkplek. Ondanks het royale formaat voelt de ruimte warm en uitnodigend. Grote ramen en openslaande deuren brengen het groen naar binnen en zorgen ervoor dat je vanuit vrijwel iedere hoek contact hebt met de tuin.

Centraal in de leefruimte is volop plaats voor een lange eettafel. Dit is de plek waar je uitgebreid dineert, vrienden ontvangt en op zondagochtend rustig de krant leest. Door de open indeling blijft er altijd contact met de keuken en de zithoek.

De luxe keuken sluit hier perfect op aan. Deze is modern uitgevoerd met een groot kookeiland, een lange kastenwand en veel werkruimte. Koken wordt hier vanzelf een sociaal moment. Terwijl jij in de keuken staat, schuiven anderen aan het eiland of zitten zij aan de eettafel. Via de openslaande deuren stap je direct het terras op en de tuin in.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. De slaapkamers zijn prettig van formaat en hebben door de kapvorm, de dakramen en de karakteristieke details ieder een eigen uitstraling.
De royale hoofdslaapkamer biedt veel ruimte voor een royaal bed en beschikt over uitgebreide, ingebouwde kastruimte en een badkamer ensuite voorzien van vrijstaand ligbad. De twee overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

Een bijzonder pluspunt zijn de twee badkamers. Beide beschikken over een inloopdouche, een wastafelmeubel, vloerverwarming en een luxe radiator. Een van de badkamers is daarnaast voorzien van een vrijstaand ligbad. Hierdoor ontstaat een comfortabele situatie voor een gezin, maar ook voor gasten die blijven overnachten.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, de technische voorzieningen en een royale extra kamer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Denk aan een rustige thuiswerkplek, een atelier, een speelruimte, een fitnesskamer of een comfortabele logeerkamer.
De ruimte en flexibiliteit van deze verdieping maken het huis geschikt voor verschillende levensfasen. Werken aan huis, een opgroeiend gezin of gasten ontvangen, het kan hier allemaal.

Tuin
De tuin is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 1.567 m² heb je hier ruimte in overvloed. Een royaal gazon, volwassen bomen, groene hagen en meerdere terrassen zorgen voor een tuin die verzorgd is aangelegd en tegelijkertijd natuurlijk aanvoelt.
Door de ligging rondom de woning is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek te vinden. Begin de ochtend met koffie in de zon, zoek op een warme middag de schaduw op onder de bomen en sluit de dag af met een lange avond aan de tuintafel.

De tuin biedt eveneens mogelijkheden voor het bouwen van een tiny house voor ouders, volwassen kinderen of extra werkruimte.

De grote overkapping functioneert als een volwaardige buitenkamer. Er is voldoende ruimte voor een ruime loungeset, een buitenkeuken en een eettafel, waardoor je hier een groot deel van het jaar buiten kunt zitten. Ook wanneer het weer even omslaat, blijft dit een heerlijke plek met de aanwezige terrasverwarming.

Naast de overkapping bevindt zich het tuinhuis, volledig geïsoleerd en voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap, opslag of een hobbyruimte/werkplek. Op het eigen terrein zijn bovendien vier parkeerplaatsen aanwezig, maar nog veel meer auto’s mogelijk.

En dan is er nog het uitzicht. Vrij, groen en zonder het gevoel dat anderen met je meekijken, dit geeft deze plek iets wat lastig in vierkante meters is uit te drukken.

Bijzonderheden

- Hoekwoning in een karakteristieke gerenoveerde woonboerderij
- Oorspronkelijk bouwjaar 1883
- Maar liefst circa 213 m² woonoppervlakte
- Een inhoud van circa 822 m³
- Uitzonderlijk royaal perceel van 1.567 m²
- Vrij uitzicht, landelijk gelegen en veel privacy
- Indrukwekkende open leefruimte met authentieke houten gebinten
- Luxe keuken met groot kookeiland en openslaande deuren naar de tuin
- Gehele begane grond uitgerust met vloerverwarming
- Drie slaapkamers en een royale multifunctionele kamer op de tweede verdieping
- Twee complete badkamers met inloopdouches, wastafelmeubels en ligbad
- Verzorgde tuin rondom met meerdere terrassen
- Grote overkapping (23 m2) met terrasverwarming die als buitenkamer kan worden gebruikt
- Vrijstaand, geïsoleerd houten tuinhuis (18m²) met elektra en buitenverlichting
- Vier parkeerplaatsen op eigen terrein, mogelijkheid tot aanleggen van elektrisch oplaadpunt
- Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van HR glas
- 15 zonnepanelen en glasvezelaansluiting aanwezig
- Gezamenlijk mandelig terrein met de andere drie eigenaren
- Dubbele oprit (langzaam verkeer en autoverkeer gescheiden)

Sommige woningen kun je beoordelen aan de hand van foto’s en een plattegrond, deze niet. De ruimte, de stilte, het licht en het vrije gevoel wil je zelf meemaken. Plan een bezichtiging en neem vooral de tijd om deze unieke woonboerderij aan de Breudijk echt te ervaren.

Toon meer Toon minder