Stationsdwarsstraat 1 3371 AV Hardinxveld-Giessendam

Uniek! Deze bijzondere en ruime woning uit 1954 is gelegen in Hardinxveld-Giessendam aan de Stationsdwarsstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 180 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 335 m². De woning is goed onderhouden en biedt veel ruimte en wooncomfort. 

Verduurzaming: De woning is energiezuinig door de 18 zonnepanelen (2021) en er is in 2023 een hybride warmtepompsysteem geplaatst, waardoor er minder gas wordt verbruikt. De begane-grondvloer is volledig geïsoleerd met TONZON-vloerisolatie en de kruipruimte is droog. De spouwmuren zijn geïsoleerd. Dak is geïsoleerd. Plafonds op de begane grond zijn geïsoleerd. De woning heeft een definitief energielabel B.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Hardinxveld-Giessendam, loopafstand van een supermarkt en aan de overzijde van een treinstation en busverbinding. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling

Hal: bereikbaar via de achterdeur en voorzien van de meterkast met 15 groepen (2021 vernieuwd) met daarnaast de CV-kast, met CV-ketel van Intergas in combinatie met Daikin hybride warmtepomp (geplaatst in 2023). Daarnaast bevindt zich de kapstok. Deze ruimte is voorzien van een PVC vloer met elektrische vloerverwarming en LED-spots.

Keuken: eigentijdse kwaliteitskeuken met keramisch werkblad en hoogwaardige kasten en stollen. De keuken heeft een praktische indeling en veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur van NEFF (oven, inductiekooplaat met 5 zones en koel-/vriescombinatie) en NOVY plafondunit afzuigkap met afvoer naar buiten, een BOSCH vaatwasser en een QUOOKER-mengkraan. PVC-vloer met elektrische vloerverwarming en LED-verlichting.

Eetgedeelte: Het eetgedeelte is biedt ruimte voor een grote tafel met 6 of meer stoelen en is ook voorzien van LED-spots. Hier ligt een zware eiken vloer met brede planken. Vloer is geïsoleerd door middel van TONZON-isolatie voor extra comfort.

Woonkamer: Een ruime L-vormige woonkamer met houtkachel van Dik Geurts voorzien van dezelfde brede eikenhouten delen die doorlopen vanuit het eetgedeelte. In 2022 is het glas in loodraam volledig vervangen door middel van een nieuw kozijn met het glas-in-lood in het dubbel glas voor een authentieke uitstraling. 

Zowel de woonkamer, de eetkamer, de keuken en de hal zijn voorzien van geïsoleerde plafonds en dubbel glas.

Hal: Vloer afgewerkt met natuursteen, paneeldeuren, trap naar boven gestoffeerd met tapijt. De hal bied toegang aan het toilet, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. 

Toilet: Wand en vloer afgewerkt met marmer, voorzien van hangend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:

Overloop: De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en heeft een vaste kast. De vloer is voorzien van tapijt. Het kozijn is in 2022 compleet vervangen en ook hierin is de authentieke uitstraling van het glas behouden gebleven door het in dubbel glas te plaatsen voor extra comfort. De overloop biedt ook toegang tot de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: Master-bedroom voorzien van ruime kastenwand en heeft een heerlijke badkamer-en-suite. Slaapkamer is voorzien van een vaste internetaansluiting. De ruimte is voorzien van airconditioning (waarmee je ook kunt verwarmen).

Badkamer: De badkamer is voorzien van marmeren vloer- en wandafwerking. Daarnaast is een gedeelte van de wand afgewerkt met red-cedar-delen. In de badkamer vindt u een badmeubel met 2 wastafels, een ruime (stoom)douchecabine en ligbad. 

Het is eventueel met een verbouwing mogelijk om de badkamer op te delen in twee delen, waardoor een tweede badkamer gecreëerd wordt en de kinderen hun eigen badkamer krijgen en ook een badkamer-en-suite te houden. 

Slaapkamer 2: deze is nu in gebruik als werkkamer en voorzien van een vaste internetaansluiting en airconditioning (waarmee je ook kunt verwarmen). 

Slaapkamer 3 + 4: Ruime slaapkamers welke nu in gebruik zijn als kinderkamers. Voor beide kamers is een internetkabel getrokken die enkel nog aangesloten hoeft te worden. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning (waarmee dus ook verwarmd kan worden). 

Zolder: Ruime zolder met voldoende bergruimte en 2 dakramen voor lichtinval. 

Kelder: in 2022 gerenoveerde kelder die nu de bestemming heeft als wasruimte. Een op maat gemaakte kastenwand met plaats voor de wasmachine en droger op hoogte. Daarnaast biedt de inbouwkast veel bergruimte. Wanden en plafond zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van klik-PVC. Een radiator zorgt voor verwarming in deze ruimte en nieuwe opbouwverlichting geeft het geheel een industriële afwerking.

Schuur/berging: Ruime schuur met een extra bergzolder. De schuur is voorzien van led-TL-verlichting. 

Tuin: Ruime tuin gesitueerd op het zuiden. Diverse bomen zorgen voor een natuurlijke omgeving. De tuin is goed onderhouden en voorzien van kunstgras. De tuinmuren zijn wit afgewerkt met zwarte houten delen van zweeds rabat. In de tuin zijn diverse stroompunten aangelegd. In 2023 zijn de nieuwe douglas-tuinhekken geplaatst. Doordat de tuin op het zuiden is gelegen is er vrijwel de gehele dag zon, maar door de vele bomen is er ook altijd een plekje in de schaduw te vinden. Kortom, heerlijk vertoeven. 

Terras: Het terras aan de achterzijde van de woning is ruim genoeg om een mooie tafel en stoelen te plaatsen. Hier is ook de houtopslag met de wintervoorraad aan hout voor de kachel.