Waterstadboulevard 78

Een bijzonder herenhuis op een toplocatie, met eigen parkeerplaats, luxe keuken, verrassend veel leefruimte én de mogelijkheid om een eigen boot voor de deur aan te meren. In de populaire woonwijk Waterfront in Harderwijk komt alles samen: comfortabel en stijlvol wonen, genieten van het water en de historische binnenstad op loopafstand.
Dit fraaie en uitstekend afgewerkte herenhuis ligt op een prachtige locatie aan het water. Via de sfeervolle boulevard wandel je binnen enkele minuten naar de historische binnenstad van Harderwijk, waar je kunt genieten van een gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig, met het water als decor. Het is dan ook niet verwonderlijk dat Waterfront zo geliefd is.
Wonen aan het water krijgt hier een extra dimensie: met een vergunning van de gemeente Harderwijk is het mogelijk om een eigen boot van maximaal 5,75 meter direct voor de woning aan te meren. Een fantastische mogelijkheid voor liefhebbers van varen en watersport!
Ook binnenshuis heeft deze woning veel te bieden. De in 2022 volledig vernieuwde luxe keuken, de sfeervolle woonkamer met robuuste houten vloer en gashaard, de comfortabele slaapkamers en de verrassend ruime tweede verdieping maken dit tot een heerlijk huis voor wie waarde hecht aan ruimte, sfeer en kwaliteit.
Luxe, sfeer en comfort
De begane grond is ingericht met oog voor detail. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, luxe keuken met openslaande deuren en hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde ligt de sfeervolle woonkamer, waar de houten vloer, de op maat gemaakte wandkast en de geïntegreerde elektrische gashaard zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Dankzij de vloerverwarming is het hier bovendien aangenaam comfortabel.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel. In 2026 is de badkamer voorzien van nieuwe meubels, waardoor ook deze ruimte weer helemaal aansluit bij het hedendaagse wooncomfort.
De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier vind je een royale master bedroom met een walk-in closet van ruim vier meter, aangevuld met twee extra kamers. Eén daarvan is ingericht als luxe wasruimte met praktische inbouwkasten voor de wasmachine en droger.
De andere kamer beschikt over een royale inbouwkast en is momenteel in gebruik als sportkamer. Uiteraard zijn deze ruimtes ook op andere manieren in te delen, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of extra slaapkamer.
Verzorgde tuin met ochtendzon
De achtertuin ligt op het oosten en is een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Het fraaie terras met verschillende zitmogelijkheden en de beschutte ligging maken de tuin geschikt om heerlijk te ontspannen, buiten te eten of gezellig tijd door te brengen met familie en vrienden.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en een praktische vliering, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom bereik je direct het afgesloten parkeerterrein, waar je beschikt over een eigen privéparkeerplaats met een oplaadpunt voor een elektrische auto.
Comfortabel en energiezuinig wonen
Ook op het gebied van isolatie en comfort is deze woning goed uitgerust. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele HR-beglazing, vijf zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HR-cv-combiketel uit 2017, die jaarlijks wordt onderhouden.
Indeling
Begane grond
Entree met hal, garderoberuimte, meterkast en toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met robuuste houten vloer en een luxe, op maat gemaakte wandkast met geïntegreerde elektrische gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Miele-inbouwkoffiezetapparaat, een Miele-combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met brede wastafel. In 2026 zijn de badkamermeubels vernieuwd.
Tweede verdieping
Ruime verdieping met veel praktische gebruiksmogelijkheden en daglicht. Hier bevindt zich de royale master bedroom met een walk-in closet van ruim vier meter. Daarnaast zijn er twee extra kamers: een luxe ingerichte wasruimte met inbouwkasten en een kamer met een royale inbouwkast, momenteel in gebruik als sportkamer.
Via een vlizotrap is het dak bereikbaar. Dit biedt aanleiding om de eventuele mogelijkheden voor verdere benutting of aanpassing van deze ruimte te onderzoeken, uiteraard afhankelijk van de technische mogelijkheden en de geldende regelgeving.
De sterke punten van deze woning zijn:
- Gelegen op een prachtige locatie aan het water in het geliefde Waterfront in Harderwijk;
- De historische binnenstad, winkels, terrassen en restaurants op loopafstand;
- Mogelijkheid om met gemeentelijke vergunning een eigen boot van maximaal 5,75 meter voor de woning aan te meren.
- Luxe keuken, volledig vernieuwd in 2022;
- 4 slaapkamers en twee extra kamers, waaronder een wasruimte en sportkamer. (mogelijkheden tot 6 slaapkamers).
- Badkamermeubels vernieuwd in 2026;
- Verzorgde achtertuin op het oosten met houten berging, elektra en vliering;
- Eigen privéparkeerplaats op afgesloten terrein, voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto.
- Volledig geïsoleerd, dubbele HR-beglazing, vijf zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond.
Woonoppervlakte circa 164 m².
Perceeloppervlakte 113 m².
Kom kijken en laat je verrassen!
Ben je op zoek naar een bijzonder herenhuis waar luxe, ruimte en een fantastische ligging aan het water samenkomen? Een plek waar je rustig woont, de gezelligheid van de binnenstad dichtbij hebt en met een beetje geluk zo je eigen boot op stapt?
Dan nodigen wij je van harte uit om deze woning zelf te ervaren. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en ontdek wat dit prachtige herenhuis in Waterfront jou te bieden heeft!