
Bluesdreef 12 3845 BT Harderwijk
Wonen in dit huis is een voorrecht! Bij binnenkomst in de ruime hal voel je de sfeer en de smaakvolle samenstelling. De combinatie van hout met stoere taatsdeuren en strak stucwerk is perfect. De landelijke woonkeuken (2017) met diverse inbouwapparatuur, spoeleiland en recent vernieuwde frontjes en eikenbladen (2024) grenst aan de riante woonkamer met schuifpui naar de tuin. Dit is een heerlijke ruimte, de en suite deuren tussen de woonkamer en keuken zijn een ware eyecatcher. Het zicht vanuit de woonkamer op het verwarmde zwembad is uniek. Dit zoutwaterbad is verwarmd en beschikt over een poolhouse (2021) met sauna, douche, toilet en een technische ruimte. De ruimte in het pand is enorm. Een woonkamer van maar liefst 61 m², 7 slaapkamers en 2 badkamers (2017) maken daar deel van uit. Ook deze zijn smaakvol ingericht. De badkamer op de begane grond beschikt naast een ligbad, inloopdouche en 2e toilet over een riante sauna. De badkamer op de verdieping over een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Het toilet op de verdieping is separaat. Ideaal is de ruime bijkeuken en hal met bergruimte. Een mooie bijkomstigheid is dat de gehele begane grondvloer beschikt over vloerverwarming.
Het bijgebouw is ingericht voor aan huis verbonden kantoor (2020), maar is op vele manieren te gebruiken met eigen keuken, airco, volledige isolatie en eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de verdieping een eigen gym waar de sportieveling gebruik van kan maken en ideaal is de overkapping voor de auto’s en de schuur met openslaande deuren voor de fiets en het tuingereedschap.
Een unieke tuin rondom! Aan de ene kant vindt u een riante tuin met diverse oude noten- en fruitbomen, die elk seizoen een overvloed aan natuurlijke schoonheid en vruchten bieden. Aan de andere kant bevindt zich een grote moestuin met een oude druivenkas, afkomstig uit Frankrijk, die een rustieke charme toevoegt. De moestuin biedt een verscheidenheid aan groenten/-plantsoorten, zodat u het hele jaar door kunt genieten van uw eigen verse oogst. Deze woning is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en zelfvoorzienend leven. Ook de beregening/bewatering wordt geregeld door een (geautomatiseerde) grondwaterpomp.
De energiebesparende maatregelen; In de afgelopen jaren is de woning volledig geïsoleerd. In 2017 tijdens de volledige renovatie zijn de vloeren en gevels geïsoleerd. In 2000 is het dak volledig geïsoleerd. Alles in de woning is (HR) dubbel glas en op het bijgebouw liggen 100 zonnepanelen (2021). Verder zijn er airco-untis door de gehele woning en in het kantoor. Dit alles resulteert dan ook in een energielabel A+ welke is vastgesteld door een erkend adviseur. We kunnen wel stellend dat dit uniek is voor een royaal object zoals dit.
Dan de cijfers; Het perceel meet een oppervlakte van 2.860 m² en is functioneel ingedeeld. De woning meet een woonoppervlakte van 311 m² en heeft een externe bergruimte van totaal 185 m². Dit is onderverdeeld in het volledig geïsoleerde kantoor met keukenblok, airco en badkamer 54 m². De garage met verdieping en de gym 102 m², het poolhouse met toilet, sauna, douche en technische ruimte 15 m² en een kas van 14 m².
De locatie aan de rand van de geliefde wijk Drielanden is bijzonder. Dit deel van de Bluesdreef wordt alleen gebruikt door de aanwonenden. Dichtbij het centrum van de mooie en gezellige oude Hanzestad Harderwijk, nabij recreatief water, bossen en heide. Uitvalswegen (waaronder de A28) zijn niet ver weg. Dus ook de randstad is goed en snel bereikbaar.
INDELING WONING
Begane grond: Entree, toilet, trapkast, woonkamer en suite, woonkeuken, gang, 2 (slaap)kamers, badkamer, bijkeuken, serre, hal, bergruimte.
1e Verdieping: Overloop, badkamer, losse toilet, 5 slaapkamers.
2e Verdieping: Vliering te bereiken met vlizotrap.
INDELING BIJGEBOUW:
Begane grond: Kantoor (eigen ingang), carport/overkapping, bergschuur.
1e verdieping: Vaste trap naar de verdieping, bergruimte, gym.
INDELING POOLHOUSE: Sauna, douche, toilet, technische ruimte.
Aanvaarding: in overleg.
Kenmerken
- Vraagprijs € 1.595.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.129
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
-
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1966
- Soort dak Zadeldak
-
- Energielabel A+
- Woonoppervlakte 311 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 2 m2
- Perceeloppervlakte 2860 m2
- Inhoud 1153 m3
- Aantal kamers 8 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Bluesdreef 12 in Harderwijk
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 2.860 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs mrt 2025
Vraagprijs

De realistische vraagprijs van Bluesdreef 12 in Harderwijk ligt tussen de 1.955.000 en 2.161.000 euro. Deze waarde is 198.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Bluesdreef. Met een vraagprijs van € 1.595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bluesdreef 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 14 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Bluesdreef 12.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu

Bekijk alle 14 recent verkochte woningen Bekijk alle 14 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Bluesdreef 12 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Bluesdreef 12.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Bluesdreef 12 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 2,44 km |
Bushalte | 0,19 km |
Centrum | 3,81 km |
Snelweg afrit | 0,79 km |
Supermarkt | 0,69 km |
Kinderopvang | 0,51 km |
Basisonderwijs | 0,62 km |
Voortgezetonderwijs | 1,79 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
49%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 546.436
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070
+7.5%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status
Oververhit
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Bluesdreef 12.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus