logo Huispedia

€ 1.595.000 k.k. (€ 5.129/m²)

Laag in de markt

Bluesdreef 12 3845 BT Harderwijk

€ 1.595.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 1.955.000 - 2.161.000 Let op, groot perceel
Wonen 311 m2
Perceel 2.860 m2
Kamers 8
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Heerlijke vrijstaande villa met kantoor, kapschuur, zwembad en poolhouse. Perfect gelegen op een riant perceel van 2.860 m² op een centrale plek in Nederland!

Wonen in dit huis is een voorrecht! Bij binnenkomst in de ruime hal voel je de sfeer en de smaakvolle samenstelling. De combinatie van hout met stoere taatsdeuren en strak stucwerk is perfect. De landelijke woonkeuken (2017) met diverse inbouwapparatuur, spoeleiland en recent vernieuwde frontjes en eikenbladen (2024) grenst aan de riante woonkamer met schuifpui naar de tuin. Dit is een heerlijke ruimte, de en suite deuren tussen de woonkamer en keuken zijn een ware eyecatcher. Het zicht vanuit de woonkamer op het verwarmde zwembad is uniek. Dit zoutwaterbad is verwarmd en beschikt over een poolhouse (2021) met sauna, douche, toilet en een technische ruimte. De ruimte in het pand is enorm. Een woonkamer van maar liefst 61 m², 7 slaapkamers en 2 badkamers (2017) maken daar deel van uit. Ook deze zijn smaakvol ingericht. De badkamer op de begane grond beschikt naast een ligbad, inloopdouche en 2e toilet over een riante sauna. De badkamer op de verdieping over een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Het toilet op de verdieping is separaat. Ideaal is de ruime bijkeuken en hal met bergruimte. Een mooie bijkomstigheid is dat de gehele begane grondvloer beschikt over vloerverwarming.

Het bijgebouw is ingericht voor aan huis verbonden kantoor (2020), maar is op vele manieren te gebruiken met eigen keuken, airco, volledige isolatie en eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de verdieping een eigen gym waar de sportieveling gebruik van kan maken en ideaal is de overkapping voor de auto’s en de schuur met openslaande deuren voor de fiets en het tuingereedschap.

Een unieke tuin rondom! Aan de ene kant vindt u een riante tuin met diverse oude noten- en fruitbomen, die elk seizoen een overvloed aan natuurlijke schoonheid en vruchten bieden. Aan de andere kant bevindt zich een grote moestuin met een oude druivenkas, afkomstig uit Frankrijk, die een rustieke charme toevoegt. De moestuin biedt een verscheidenheid aan groenten/-plantsoorten, zodat u het hele jaar door kunt genieten van uw eigen verse oogst. Deze woning is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en zelfvoorzienend leven. Ook de beregening/bewatering wordt geregeld door een (geautomatiseerde) grondwaterpomp.

De energiebesparende maatregelen; In de afgelopen jaren is de woning volledig geïsoleerd. In 2017 tijdens de volledige renovatie zijn de vloeren en gevels geïsoleerd. In 2000 is het dak volledig geïsoleerd. Alles in de woning is (HR) dubbel glas en op het bijgebouw liggen 100 zonnepanelen (2021). Verder zijn er airco-untis door de gehele woning en in het kantoor. Dit alles resulteert dan ook in een energielabel A+ welke is vastgesteld door een erkend adviseur. We kunnen wel stellend dat dit uniek is voor een royaal object zoals dit.

Dan de cijfers; Het perceel meet een oppervlakte van 2.860 m² en is functioneel ingedeeld. De woning meet een woonoppervlakte van 311 m² en heeft een externe bergruimte van totaal 185 m². Dit is onderverdeeld in het volledig geïsoleerde kantoor met keukenblok, airco en badkamer 54 m². De garage met verdieping en de gym 102 m², het poolhouse met toilet, sauna, douche en technische ruimte 15 m² en een kas van 14 m².

De locatie aan de rand van de geliefde wijk Drielanden is bijzonder. Dit deel van de Bluesdreef wordt alleen gebruikt door de aanwonenden. Dichtbij het centrum van de mooie en gezellige oude Hanzestad Harderwijk, nabij recreatief water, bossen en heide. Uitvalswegen (waaronder de A28) zijn niet ver weg. Dus ook de randstad is goed en snel bereikbaar.

INDELING WONING
Begane grond: Entree, toilet, trapkast, woonkamer en suite, woonkeuken, gang, 2 (slaap)kamers, badkamer, bijkeuken, serre, hal, bergruimte.
1e Verdieping: Overloop, badkamer, losse toilet, 5 slaapkamers.
2e Verdieping: Vliering te bereiken met vlizotrap.

INDELING BIJGEBOUW:
Begane grond: Kantoor (eigen ingang), carport/overkapping, bergschuur.
1e verdieping: Vaste trap naar de verdieping, bergruimte, gym.

INDELING POOLHOUSE: Sauna, douche, toilet, technische ruimte.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 1.595.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 5.129
  • Aangeboden sinds 2 maanden
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1966
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 311 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 2 m2
  • Perceeloppervlakte 2860 m2
  • Inhoud 1153 m3
Indeling
  • Aantal kamers 8 kamers (7 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Bluesdreef 12 in Harderwijk

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 2.860 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

Realistische vraagprijs mrt 2025

€ 1.955.000 - 2.161.000
+2.91% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 1.595.000 € 5.129/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bluesdreef 12 in Harderwijk ligt tussen de 1.955.000 en 2.161.000 euro. Deze waarde is 198.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Bluesdreef. Met een vraagprijs van € 1.595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bluesdreef 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 14 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Bluesdreef 12.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Oranjelaan 44
Oranjelaan 44 Harderwijk
75%
246 m² -65 m²
1205 m² -1655 m²
vrijstaande woning
€ 1.175.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
Biesteweg 3
Biesteweg 3 Hierden
58%
270 m² -41 m²
2310 m² -550 m²
vrijstaande woning
€ 1.495.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
Varenweg 8
Varenweg 8 Hierden
39%
162 m² -149 m²
1164 m² -1696 m²
vrijstaande woning
€ 825.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
Kozakkenbergerhout 13
Kozakkenber. 13 Harderwijk
68%
152 m² -159 m²
1530 m² -1330 m²
vrijstaande woning
€ 1.125.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 14 recent verkochte woningen Bekijk alle 14 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

8
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Bluesdreef 12 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
24-12-2024
Te koop
€ 1.595.000
Bart Jansen Makelaars
30-07-2024
Te koop
€ 000.000
Bart Jansen Makelaars
24-12-2016
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Bluesdreef 12.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

79,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Harderwijk


Geschatte belasting € 21,- /mnd

WOZ Bluesdreef 12

De WOZ-waarde van Bluesdreef 12 is nog niet bekend.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Bluesdreef 12 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 2,44 km
Bushalte 0,19 km
Centrum 3,81 km
Snelweg afrit 0,79 km
Supermarkt 0,69 km
Kinderopvang 0,51 km
Basisonderwijs 0,62 km
Voortgezetonderwijs 1,79 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

49%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 546.436

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070

+7.5%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Bluesdreef 12.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bluesdreef 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bluesdreef 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Bluesdreef 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus