Huispedia
101 m2 wonen
611 m2 perceel
4 kamers
A

Luniastate 23

101 m²
611 m²
4 kamers
A
9074 MC Hallum
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.703/m²
Vraagprijs per m²
€ 438K – 491K
Huispedia Woningwaarde
342 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

51% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 34% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van Hallum, in de fraaie woonwijk "Oer de Feart" staat deze prachtige traditioneel gebouwde vrijstaande woning met garage. De ligging aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger en trailerhelling is ideaal voor watersportliefhebbers. De 18 zonnepanelen de de pelletkachel zorgen voor een energiezuinige woning.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer.
Woonkamer met houtenvloer en pelletkachel, dichte keuken met deur naar de tuin, keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en sfeervolle spotjes in het plafond. De trapkast is ideaal voor de dagelijkse voorraad. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin en het water. Bijkeuken met veel kastruimte waarin de witgoed aansluitingen zijn verwerkt, cv-opstelling en een deur naar de garage. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit en aan de achterzijde een deur naar de tuin.
1e verdieping:
Overloop met opbergruimte achter de schuifdeuren. De gehele verdieping beschikt over een laminaatvloer. Twee grote slaapkamers waarvan één met praktische inbouwkasten. Badkamer met wastafelmeubel en verwarmde spiegel, ligbad, inloopdouche, toilet en een dakraam zorgt voor daglicht.
2e verdieping:
Vlizotrap naar zolderberging.
Buitenruimte:
Aan de voorzijde van de woning is er vrij uitzicht over de landerijen en een oprit met carport. Aan de achterzijde vind je een keurig aangelegde tuin met een terras, houten berging met werkbank en overkapping en een aparte berging voor overige tuinspullen. De ligging aan open vaarwater is ideaal voor watersportliefhebbers. Via de Hallumer trekvaart is er verbinding met de Dokkumer Ee. Je hebt de beschikking over een steiger en een trailerhelling voor het aanleggen van je eigen boot of sloep.
Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Cv-ketel Nefit 2013;
- Waterontharder;
- Pelletkachel 2025;
- 18 zonnepanelen 2015;
- Inductiekookplaat 2025;
- Toilet op begane grond is v.v. een verwarmde wc-bril met geïntegreerde douche, droger en afstandsbediening;
- Carport en houten berging met overkapping 2015;
- Aanlegmogelijkheid voor eigen boot of sloep (maximale hoogte ca 2,50 m);
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 438.000 - 491.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1997
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
611 m2
Inhoud
473 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
342 m2
Balkon / terras
17 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 475.000
  2. 27-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,7%.

€ 438.000 – 491.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.594/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Tsjotter 14 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 514.000
    Winnend bod
  • Luniastate 19 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Memerdastate 24 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13530
€
Hypotheeksom € 464000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 470,-
Rioolheffing · bewoners € 240,-
Afvalheffing · bewoners € 273,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 269,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.596,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 382.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Luniastate 23

De WOZ-waarde van Luniastate 23 is 382.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 4.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Luniastate en 17.7% lager dan de realistische woningwaarde van Luniastate 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuidwest: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.59 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.38 km · 18 min. rijden
  • Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.84 km · 11 min. lopen
  • Leeuwarden 11.7 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 13.01 km · Treinstation
  • Deinum 13.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 570 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Luniastate 23 in Hallum ligt tussen de 438.000 en 491.000 euro. Deze waarde is 5.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Luniastate. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Luniastate 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.