Luniastate 23
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer.
Woonkamer met houtenvloer en pelletkachel, dichte keuken met deur naar de tuin, keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en sfeervolle spotjes in het plafond. De trapkast is ideaal voor de dagelijkse voorraad. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin en het water. Bijkeuken met veel kastruimte waarin de witgoed aansluitingen zijn verwerkt, cv-opstelling en een deur naar de garage. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit en aan de achterzijde een deur naar de tuin.
1e verdieping:
Overloop met opbergruimte achter de schuifdeuren. De gehele verdieping beschikt over een laminaatvloer. Twee grote slaapkamers waarvan één met praktische inbouwkasten. Badkamer met wastafelmeubel en verwarmde spiegel, ligbad, inloopdouche, toilet en een dakraam zorgt voor daglicht.
2e verdieping:
Vlizotrap naar zolderberging.
Buitenruimte:
Aan de voorzijde van de woning is er vrij uitzicht over de landerijen en een oprit met carport. Aan de achterzijde vind je een keurig aangelegde tuin met een terras, houten berging met werkbank en overkapping en een aparte berging voor overige tuinspullen. De ligging aan open vaarwater is ideaal voor watersportliefhebbers. Via de Hallumer trekvaart is er verbinding met de Dokkumer Ee. Je hebt de beschikking over een steiger en een trailerhelling voor het aanleggen van je eigen boot of sloep.
Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Cv-ketel Nefit 2013;
- Waterontharder;
- Pelletkachel 2025;
- 18 zonnepanelen 2015;
- Inductiekookplaat 2025;
- Toilet op begane grond is v.v. een verwarmde wc-bril met geïntegreerde douche, droger en afstandsbediening;
- Carport en houten berging met overkapping 2015;
- Aanlegmogelijkheid voor eigen boot of sloep (maximale hoogte ca 2,50 m);
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
27-07-2026 · Door makelaarVerkocht€ 475.000
-
27-07-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
18-06-2026 · Makelaardij Libbe DuinstraTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
De Tsjotter 14 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 514.000Winnend bod
-
Luniastate 19 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Memerdastate 24 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 495.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 382.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Luniastate 23 is 382.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 4.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Luniastate en 17.7% lager dan de realistische woningwaarde van Luniastate 23.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.59 km · 8 min. lopen
- Snelweg afrit 11.38 km · 18 min. rijden
- Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
- Basisonderwijs 0.84 km · 11 min. lopen
- Leeuwarden 11.7 km · Treinstation
- Leeuwarden Camminghaburen 13.01 km · Treinstation
- Deinum 13.74 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 570 meter. Er is water vlakbij.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Luniastate 23 in Hallum ligt tussen de 438.000 en 491.000 euro. Deze waarde is 5.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Luniastate. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Luniastate 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.