Huispedia
113 m2 wonen
228 m2 perceel
6 kamers
B

De Tsjalk 9

113 m²
228 m²
6 kamers
B
9074 DD Hallum
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 339.500
€ 3.004/m²
Vraagprijs per m²
€ 331K – 373K
Huispedia Woningwaarde
67 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport en garage biedt volop comfort en moderne voorzieningen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd, waaronder de badkamer (2024), installaties en duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en airco’s. Met een lichte woonkamer voorzien van schuifpui naar de tuin, een open keuken en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. De praktische indeling, fijne buitenruimte en parkeermogelijkheden op eigen terrein én aan de achterzijde maken het geheel compleet. Kortom: een instapklare woning waar u jarenlang met plezier kunt wonen.
Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de entree met hal, meterkast en een modern toilet met fonteintje, waarna je wordt verwelkomd in de lichte woonkamer met vrij uitzicht over de straat, een strakke pvc-vloer, airco en een schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin. De open keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelkast uit 2024, een inductiekookplaat en afzuigkap uit 2025 en een magnetron. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de garage. De aangebouwde garage beschikt over openslaande kunststof deuren naar de oprit, een uitstortgootsteen en een handige deur naar de achtertuin, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit.
1e verdieping:
Via de overloop bereik je een ruime indeling met een grote slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte, en twee fijne slaapkamers aan de achterzijde. De moderne badkamer uit 2024 is van alle gemakken voorzien en biedt je een stijlvol wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche, een toilet, aangename vloerverwarming en mechanische ventilatie voor extra comfort.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop met toegang tot een praktische bergruimte met cv-opstelling. Hier vind je ook een volwaardige vierde slaapkamer met een vaste kast, airco en een zijraam met screen, waardoor je profiteert van extra comfort.
Buitenruimte:
Geniet van een verzorgde voortuin met sfeervolle vijver die direct een fijne eerste indruk geeft, terwijl de oprit en de carport met twee lichtkoepels zorgen voor comfortabel en overdekt parkeren met prettig daglicht. In de achtertuin heb je bovendien een praktische toegang tot een parkeerterrein, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit.
Bijzonderheden:
- energielabel C;
- cv-ketel Atag 2013;
- 11 zonnepanelen 430 Wp 2023;
- 2 airco's voor koelen en verwarmen 2024;
- badkamer vernieuwd 2025;
- waterontharder 2024;
- 10 liter boiler Itho in keuken;
- nieuwe groepenkast 2024;
- mechanische ventilatie badkamer;
- kunststof boeidelen;
- glasvezel aansluiting;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- parkeerterrein aan achterzijde.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 331.000 - 373.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1979
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
228 m2
Inhoud
432 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
67 m2
Balkon / terras
21 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 339.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,7%.

€ 331.000 – 373.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.115/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Foarplec. 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 349.500
    Winnend bod
  • De Tsjalk 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • De Tsjalk 10 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11290
€
Hypotheeksom € 352000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 304,-
Rioolheffing · bewoners € 240,-
Afvalheffing · bewoners € 273,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 174,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.335,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 247.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Tsjalk 9

De WOZ-waarde van De Tsjalk 9 is 247.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 41% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Tsjalk en 29.8% lager dan de realistische woningwaarde van De Tsjalk 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuidwest: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.76 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.95 km · 18 min. rijden
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Leeuwarden 11.87 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 12.77 km · Treinstation
  • Deinum 14.35 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Tsjalk 9 in Hallum ligt tussen de 331.000 en 373.000 euro. Deze waarde is 33.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Tsjalk. Met een vraagprijs van € 339.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Tsjalk 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.