Van Pallantstraat 31 6081 BG Haelen

Ruime gemoderniseerde woning gelegen op een toplocatie in Haelen.

Welkom op de van Pallantstraat 31, een ruime twee-onder-een-kapwoning met tuin en garage.

Deze gemoderniseerde gezinswoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, privacy, een fijne tuin, drie slaapkamers, maar liefst twee badkamers en 10 zonnepanelen. De woning is rustig gelegen aan een plantsoen, in een kindvriendelijke buurt, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Ideaal !

De woning tref je aan in de kern van Haelen, een dorp met circa 4.300 inwoners en is één van de liefst 16 dorpskernen van de gemeente Leudal. Dit is een grote plattelandsgemeente met veel groen, zowel agrarisch als bosgebieden. Haelen is centraal gelegen in Midden-Limburg en biedt goede verbindingen door de directe ligging aan de N273. Het dorp ligt in de driehoek Venlo-Weert-Roermond, deze steden zijn snel bereikbaar.

Haelen beschikt over goede dagelijkse voorzieningen voor jong en oud. Er is een basisschool, kinderopvang, een supermarkt (Albert Heijn) en diverse andere winkels waaronder het Kruidvat. Er zijn voldoende gezondheidsvoorzieningen zoals huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten en een apotheek.

Het is dus lekker wonen in Haelen met een centrale ligging.

INDELING:
HAL:
Via de buiten entree bereik je de hal. Zowel de hal, keuken als bijkeuken zijn voorzien van een mooie tegelvloer. Vanuit de hal is het toilet, de meterkast, de garderobe nis en de keuken/woonkamer bereikbaar. De eerste verdieping is middels de trap vanuit de hal te bereiken.

METERKAST:
De meterkast is uitgerust met een 8 automaat groepenkast, aardlekschakelaars, slimme meters en Glasvezelaansluiting.

TOILET:
Het toilet is voorzien van een zwevend closet met duo inbouwreservoir, een fonteintje en een design radiator. De wanden zijn geheel betegeld en natuurlijke ventilatie is aanwezig.

KELDER:
De ruime en praktische provisie kelder bereik je vanuit de keuken.

KEUKEN:
Vanuit de hal is de keuken bereikbaar via een moderne binnendeur met witte glaslatten en nevel glas.
Dezelfde deur tref je ook aan tussen de keuken en bijkeuken.

De ruime en praktische provisie kelder bereik je vanuit de keuken.
De keuken beschikt over een rechte keukenopstelling en een schiereiland. Hierdoor heeft de keuken
voldoende werkblad en lades. Je treft in deze keuken diverse keukenapparatuur aan, te weten een 5 pits gascomfort met wok brander, een Rvs schouwmodel afzuigkap, een vaatwasser (2 maanden oud), een koelkast en een combi-oven (bouwjaar 2024).

BIJKEUKEN:
Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar met een L-vormige keukenopstelling, voldoende werkblad en kastruimte. Tevens tref je hier de aansluitingen voor diverse witgoedapparatuur aan. Vanuit de bijkeuken is het terras en de tuin bereikbaar.

WOONKAMER:
De lichte doorzon woonkamer is ruim te noemen en voorzien van een parketvloer.
Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gelegen met vrij uitzicht op het fraaie plantsoen. Aan de achterzijde van de woonkamer tref je het eetgedeelte aan met zitmogelijkheden aan het schiereiland (te denken aan een bar met krukken).

BUITEN:
Vanuit de bijkeuken bereik je het terras. De speels ingerichte tuin met gazon en groenborders beschikt over voldoende privacy. Via de afsluitbare vrije achterom is onder andere de garage bereikbaar. Deze houten garage dient als bergruimte.

VERDIEPING 1, SLAAPKAMERS:
Via de vaste trap kom je op de overloop, die toegang verschaft tot drie slaapkamers en twee badkamers.

De slaapkamer gelegen aan de linker achterzijde van de woning heeft een breedte van ca. 2 meter en een lengte van ca. 2,75 meter, groot ca. 5,5 m². De slaapkamer gelegen aan de rechter achterzijde van de woning (met muurkast) heeft een breedte van ca. 3,65 meter en een lengte van ca. 2,75 meter, groot ca. 10 m².
De derde slaapkamer (met meerdere muurkasten) gelegen aan de rechter voorzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3 meter en een lengte van ca. 3,45 meter, groot ca. 10 m².

De vloeren in alle slaapkamers zijn bekleed met laminaat.

BADKAMER 1:
In de ruime badkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning tref je een hoekbad met whirlpool aan, een vaste wastafel met meubel, een zwevend closet met duo inbouwreservoir en een design radiator.

BADKAMER 2:
Vanaf de overloop bereik je de tweede badkamer met douche en vaste wastafel.

VERDIEPING 2:
De tweede verdieping is via een vlizo trap te bereiken en is ingericht als bergzolder. Hier tref je de Cv-opstand.

OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar: 1965
Isolatie: gedeeltelijk vloer
Zonnepanelen: 10 stuks, bouwjaar 2023
Energielabel: C
Beglazing: dubbele beglazing
Kozijnen: kunststof en hout
Rolluiken: grotendeels en sommige elektrisch
Cv-ketel: Bosch Combi ketel, bouwjaar 2011
Onderhoudstoestand: uitstekend
Aanvaarding: in overleg

MATEN:
Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m²
Overige inpandige ruimte: 26 m²
Externe bergruimte: 14 m²
Inhoud woning: 489 m³
Totale oppervlakte: 230 m²

ALGEMEEN:
De verkoper van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning.

Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verkoop voorwaarden
Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de
opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen.

Het tot stand komen van een koop
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele
partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Waarborgsom/bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank

Drie dagen bedenktijd
Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd.
In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing.
Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.

Onderzoekplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige).

Optie
Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.

Ouderdomsclausule
Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Maten
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht.

Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken.
Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.

Toon meer Toon minder