Napoleonsweg 75 6081 AB Haelen

Wonen aan de historische Route Napoléon, maar dan aan het rustige, verkeersluwe gedeelte?
Deze charmante halfvrijstaande woning uit 1947 combineert karakter, sfeer en modern wooncomfort. Dankzij de provinciale bypass is dit deel van de Napoleonsweg veranderd in een prettige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer, een heerlijke plek om thuis te komen.

Binnen ervaar je direct de warme uitstraling, versterkt door moderne accenten zoals de industriële stalen deur. De woning biedt een royale woonkamer, een verscholen open keuken én een grote leefkeuken met uitzicht op de diepe, privacyrijke tuin. Daarnaast vind je een multifunctionele ruimte met eigen entree, ideaal als kantoor, praktijkruimte, hobbykamer of zelfs garage.

De tuinkamer met glazen schuifwanden, perfect op het zuiden, maakt dit huis extra bijzonder: hier geniet je het hele jaar door van licht, ruimte en rust. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een nieuwe badkamer (2024) met luxe afwerking. Kortom: een karaktervolle woning met verrassend veel leefruimte en mogelijkheden.

De ligging is ideaal: nabij de A2 en A73, tussen Roermond en Weert. De A2 is binnen enkele minuten bereikbaar en steden als Maastricht en Eindhoven liggen op circa 40 minuten rijden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook België en Duitsland binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING:
HAL:
Via de ruime oprit, met plek voor meerdere auto’s op eigen terrein, bereik je de woning. De entree is een echte blikvanger dankzij de betonnen voordeuromlijsting en de stijlvolle glas-in-looddetails met dubbel glas, die direct de karakteristieke jaren ’40-sfeer oproepen.

Binnen ervaar je meteen de warme, authentieke uitstraling. De ruime hal is afgewerkt met een fraaie tegelvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de technische ruimte, de kelder, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

TOILET:
Het deels betegelde toilet is uitgerust met een betegelde vloer, een zwevend closet met Duo Geberit inbouwreservoir en een elektrische ventilator. Een nette, moderne afwerking die perfect aansluit bij de rest van de woning.

TECHNISCHE RUIMTE:
In de technische ruimte, bereikbaar vanuit de hal, vind je de Nefit cv-installatie en de slimme gasmeter.

KELDER:
Daarnaast biedt de woning een ruime provisiekelder, ideaal voor opslag, eveneens toegankelijk vanuit de hal.

WOONKAMER:
De combinatie van modern wooncomfort en de karakteristieke jaren ’40-stijl komt prachtig samen in de industriële stalen deur die de hal met de woonkamer verbindt.

De woonkamer biedt circa 30 m² aan leefruimte en is dankzij de strak gestucte en geschilderde wanden en plafonds een stijlvolle, neutrale basis die moeiteloos aansluit op uiteenlopende interieurstijlen.

Een royale, lichte ruimte met volop mogelijkheden voor diverse indelingswensen.

METERKAST:
Een bijzonder pluspunt is de cinewall, die niet alleen een stijlvolle plek biedt voor de televisie, maar ook de volledige elektrische installatie netjes integreert. Achter deze wand vind je 18 automaatgroepen, meerdere aardlekschakelaars en de slimme elektriciteitsmeter. Een slimme en strakke oplossing waarin functionaliteit en design perfect samenkomen.

Een slimme en esthetische oplossing die functionaliteit en design perfect combineert.

LEEFKEUKEN / EETKAMER:
Aan de rechter achterzijde van de woonkamer ligt de slim gepositioneerde open keuken, subtiel uit het zicht vanuit het zitgedeelte. Hierdoor blijft de woonkamer rustig en overzichtelijk, terwijl de keuken toch direct verbonden is met de leefruimte.

In 2020 is over de volledige breedte van de woning een royale aanbouw gerealiseerd, waardoor een prachtige leefkeuken/eetkamer is ontstaan. Hier komen koken, tafelen en samen genieten moeiteloos samen. Via twee schuif-kiepdeuren stap je de sfeervolle tuinkamer in, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen.

De aanbouw is luxe afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden, airconditioning en een plafond met inbouwspots. De keuken is uitgerust met kwaliteitsapparatuur: Whirlpool gaskookplaat met vijf branders, Novy plafondafzuigkap, Bosch vaatwasser, Siemens oven, koelkast en een Howat 3-in-1 kokendwaterkraan. Het stootvaste en watervaste TopCare keukenblad maakt de keuken ideaal voor dagelijks gebruik.

BIJKEUKEN:
Vanuit de aanbouw (leefkeuken) kun je via een loopdeur het terras en de bijkeuken bereiken. In de bijkeuken tref je de aansluitingen voor diverse witgoedapparatuur en een vaste kastenwand (betegelde vloer)aan.

MULTIFNCTIONELE RUIMTE:
Vanuit de bijkeuken bereik je de multifunctionele ruimte, welke thans in gebruik is als hondentrimsalon. Deze ruimte beschikt over een aparte entree, vanaf de oprit. Deze ruimte is verwarmd en hierdoor ook geschikt voor meerdere doeleinden. De tussenwand tussen bijkeuken en de multifunctionele ruimte kan eenvoudig worden verwijderd (tegelvloer loopt door).

TUINKAMER:
Via de schuif/kiepdeuren in de aanbouw stap je direct onder de ruime overkapping, waar je geniet van een prachtig zicht op de tuin. De overkapping is uitgerust met een glazen schuifsysteem aan zowel de tuinzijde als de zijkant. Hierdoor zit je comfortabel beschut tegen wind en regen, terwijl het open, ruimtelijke gevoel behouden blijft. Zo verleng je moeiteloos het buitenseizoen en kun je het hele jaar door optimaal van de tuin genieten.

BUITEN:
Via het terras bereik je het ruime houten tuinhuis, ideaal voor extra opslag, evenals de vrije achterom aan de rechterzijde van de woning, uitgevoerd met praktische sluisdeuren. Bij het terras bevindt zich een buitenkraan met koud én warm water, perfect voor tuinwerk of het schoonmaken van materialen.

De woning beschikt over een riante achtertuin van circa 40 meter diep, ingericht met een verzorgd gazon en diverse aanplanting. .

VERDIEPING 1 & 2:
Via de hal bereik je de eerste verdieping met een prachtige trap, waarvan de vernieuwde treden perfect aansluiten bij de stijlvolle uitstraling van de woning. Op de overloop valt het decoratieve raam direct op: een bijzonder detail dat een fraai uitzicht biedt over de Napoleonsweg met haar statige bomen.
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer (m.u.v. de badkamer).

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en doet nu dienst als praktische bergzolder. Met het plaatsen van een vaste trap ontstaat hier een volwaardige vierde slaapkamer, eventueel te realiseren met dakraam of dakkapel.

BADKAMER:
De in 2024 vernieuwde badkamer is een echte blikvanger. De ruime inloopdouche met glazen wand en luxe Grohe-rainshower zorgt voor een hotelwaardige beleving. Verder vind je hier een zwevend tweede toilet met Geberit inbouwreservoir en een stijlvol meubel met twee wastafels. De combinatie van hoogwaardige materialen, betegelde vloer en strak gestucte wanden geeft de ruimte een moderne, rustige uitstraling.

Een perfect afgewerkte badkamer die direct uitnodigt tot genieten.

SLAAPKAMERS:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.
De ouderslaapkamer (ca. 11 m²), gelegen aan de achterzijde, is extra ruim en licht dankzij de recent vernieuwde dakkapel en beschikt bovendien over een rolluik.

De tweede slaapkamer aan de rechter achterzijde heeft een oppervlakte van ca. 2,5 m² en is ideaal als werk- of kinderkamer.

De derde slaapkamer (ca. 11,5 m²), gelegen aan de voorzijde, beschikt over een dakkapel, een praktische muurkast en biedt via de vlizotrap toegang tot de tweede verdieping.

OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar: 1947
Isolatie: dak en vloerisolatie gedeeltelijk
Energielabel: C
Zonnepanelen: 12 stuks uit 2019
Airco: Lg split unit uit 2021 met wifi module
Beglazing: dubbel
Kozijnen: kunststof
Rolluiken: aluminium, in de woonkamer en op 1 slaapkamer
CV-ketel: combiketel van het merk Nefit Trendline II HRC 30 uit 2017
Onderhoudstoestand: uitstekend
Aanvaarding: in overleg

Verbeteringen aan de woning tot heden:
Aanbouw(leefkeuken/ eetkamer) in 2020 gerealiseerd
Keuken vernieuwd in 2020
Gehele badkamer vernieuwd in 2024
Terras overkapping (aluminium)/ tuinkamer in 2021 gerealiseerd
Glazen schuifsysteem in tuinkamer gerealiseerd in 2025
Buitengevels opnieuw gevoegd en nadien geïmpregneerd
Zinken goten vernieuwd
Dakkapel slaapkamer in 2024 vernieuwd
Bestrating vernieuwd
Oude riolering vervangen door Pvc buizen
Aan de rechterzijde van het perceel een nieuw houten schutting geplaatst

MATEN:
Gebruiksoppervlakte wonen: 145,50 m²
Overige inpandige ruimte: 46,00 m²
Externe bergruimte: 14,00 m²
Inhoud woning: 665,41 m³
Perceel oppervlakte: 660,00 m²

ALGEMEEN:
De verkopers van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning.

Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verkoop voorwaarden:
Deze tref je aan in onze verkoopbrochure.

Toon meer Toon minder