Napoleonsweg 37 6081 AA Haelen

Heb jij altijd al gedroomd om vrijstaand te wonen aan de rand van Haelen met een perceel van 3.381m²?! Dit is zo’n unieke kans. Hoe bijzonder is deze statige woning met twee garages en diversiteit aan mogelijkheden met het riant perceel. Lees gauw verder…

Via de overdekte entree kom je in de ontvangsthal met garderobe, meterkast en het moderne gastentoilet met fonteintje. Vanuit de hal is de multifunctionele ruimte (werk-/ of speelkamer) bereikbaar alsook de lichte woonkamer middels de vele grote raampartijen. Ben jij ondernemer die veel van thuis uit werkt is de kamer rechts perfect, maar ook het gezin met kinderen kan hier een leuke speelruimte c.q. tweede woonkamer maken. In de woonkamer ligt een echte houten vloer met lichte spuitwerk wanden en plafonds met inbouwspots en er is een airco aanwezig, heerlijk om de warme zomerdagen te verkoelen (of te verwarmen in de koudere dagen!). Vanuit de woonkamer kom je uit bij de open keuken met eethoek vanwaar een panoramisch uitzicht op de achtertuin die middels de speelse erker met openslaande tuindeuren bereikbaar is. De strakke keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en prachtig natuurstenen werkblad met voldoende opbergruimte. Via de keuken is de praktische bijkeuken met inbouwkasten en witgoedaansluitingen bereikbaar, vanwaar ook de achtertuin is te bereiken. Middels de vaste trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar met een royale overloop. Hieraan treft men een tweede (apart) toilet, twee slaapkamers (eenvoudig drie van te maken) en een ware doorloop(kleding)kast, een muurkast en de verzorgde badkamer. Op de overloop en slaapkamers ligt een vloerbedekking welke eenvoudig aangepast kan worden naar PVC, laminaat of andere vloerafwerking en is op de masterbedroom een tweede airco geïnstalleerd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en design radiator. Qua opbergruimte is de zolderverdieping ideaal, middels vlizotrap op de overloop bereikbaar en hier bevindt zich de HR cv-opstelling.

Eenmaal buiten waan je je in een oase van vrijheid met ruimte en daarmee een diversiteit aan mogelijkheden. Hou jij van dieren aan huis, of klus jij graag? Je hebt een dubbele garage van ruim 60m² en handige vliering, een eigen groentetuin en lange oprijlaan (via de naastgelegen weg aan de rechterzijde) waar je eenvoudig caravan, camper of boot aan huis kunt stallen. Het perceel is geheel omsloten waardoor een paard of ander dier aan huis gehouden kan worden met ver strekkend zicht over de landerijen. Het achterste perceel (B 1511) biedt nog meer mogelijkheden, welke in overleg met de gemeente Leudal onderzocht kunnen worden. Verder is het object centraal gelegen nabij de N273 vanwaar je snel richting Venlo, Roermond en de snelweg A2 (Eindhoven en Maastricht) op kunt. Haelen heeft een gezellig verenigingsleven en diverse voorzieningen en winkels in de kern.

Deze woning is door de eerste en enige bewoners gebouwd en met zorg en aandacht bewoond en wachtend op zijn nieuwe eigenaars. Zie jij jezelf op deze unieke plek wonen? Plan dan een bezichtigingsafspraak en onze makelaar laat het je met alle plezier zien. Tot binnenkort.

Begane grond
Overdekte entree in ontvangsthal, garderobe, gastentoilet met fonteintje, meterkast, een multifunctionele kamer, woonkamer, leefkeuken met eetkamer en de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de eetkamer en bijkeuken is toegang tot de achtertuin.

Middels fraaie trappenhal is de eerste verdieping bereikbaar met royale overloop, twee slaapvertrekken (eenvoudig 3e te realiseren door muur te plaatsen), een doorloop(kleding)kast, een muurkast, apart toilet en complete badkamer.

Middels vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal als opbergzolder te gebruiken en hier bevindt zich tevens de cv-opstelling en warmte terugwin (WTW) installatie.

Keurig onderhouden voortuin met diverse planten en bloemen. Aan de naastgelegen weg (rechterzijde) is de lange oprit met toegang tot de binnenplaats. Aan de achterzijde is een geheel omsloten perceel waar je dieren aan huis kunt houden. Verder is er een groentetuin aanwezig en een dubbele garage van 60m² met vliering. Het zonneterras en gazon met plantenborders zorgen voor een rustieke uitstraling en prachtig uitzicht over de landerijen.

- Definitief energielabel A dat geldig is tot 12-08-2036;
- Cv-ketel betreft eigen van het oorspronkelijke bouwjaar 2003 van het merk Nefit;
- Rondom voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en zit strak in de lak;
- Verder zijn de muren, vloeren en het dak geïsoleerd. Ook zijn er twee airco’s aanwezig waardoor aantrekkelijk lage energiekosten;
- Moderne keuken die is uitgerust met onder andere vaatwasser, combi magnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en fraai natuurstenen werkblad;
- Op de benedenverdieping is een multifunctionele ruimte die perfect is voor de ondernemer of degenen die van thuis uit werkt. Voor het gezin kan het als speelkamer gebruikt worden;
- Gehele woning is heerlijk licht middels de vele grote raampartijen;
- Op de verdieping zijn thans twee slaapkamers aanwezig, waarbij de mogelijkheid bestaat de masterbedroom op te delen in twee slaapvertrekken door een tussenwand te plaatsen;
- Verder is er op de verdieping gekozen om het tweede toilet apart te maken t.o.v. de badkamer;
- De badkamer is in lichte kleurstelling en voor ieder wat wils voorzien van ligbad alsook inloopdouche met dubbele wastafel;
- Ben jij een buitenmens of zoek je een fantastische hobbyruimte is de garage ideaal. De garage is toegankelijk middels twee elektrisch bedienbare poorten en er is voldoende opbergruimte op de vliering;
- Het achterste perceel heeft een woonbestemming, waarbij je in overleg met gemeente Leudal kunt treden om hier wellicht een woonhuis of mantelzorg woning te realiseren;
- Krachtstroom aanwezig (3x 35A fase);
- Vrijheid, privacy en ruimte typeren deze statige vrijstaande woning in landelijke woonomgeving;
- Diverse uitvalswegen naar Roermond, Weert maar ook de A2 richting Eindhoven en Maastricht zijn binnen 15 autominuten gelegen;
- Ontzettend veel parkeergelegenheid op lange oprit voor meerdere auto’s, caravan/camper of boot;
- Deze woning is keurig onderhouden en met minimale investeringen eigen te maken;
- Zie jij jezelf hier ook al wonen?! Plan dan een bezichtigingsafspraak en kom de mogelijkheden verkennen;
- Alle genoemde maatvoeringen zijn circa maten waaraan geen rechten ontleend kunnen worden;
- Bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Toon meer Toon minder