Haarsteegsestraat 7 5254 JN Haarsteeg

Vrijstaand herenhuis met vrijstaande garage, bijgebouwen en een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst ca. 2.754 m², gelegen aan de Haarsteegsestraat in Haarsteeg.

Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1934 biedt een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, vrijheid en landelijke mogelijkheden. Met maar liefst 162 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers, diverse bijgebouwen en een enorm perceel is dit een object met ongekende potentie. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee de perfecte basis om geheel naar eigen wens te transformeren.

De combinatie van wonen, werken en hobbyruimte maakt dit een bijzonder veelzijdig geheel. Denk aan het houden van dieren, het realiseren van een werkplaats of het creëren van een droomtuin.

INDELING
Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en kelder. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Tevens is hier een open haard aanwezig, wat zorgt voor extra sfeer.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is functioneel ingericht. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (2025).

Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer aanwezig, ideaal te gebruiken als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot maar liefst 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers. De ruimtes zijn van goed formaat en bieden diverse indelingsmogelijkheden, perfect voor een groot gezin of thuiswerken.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze biedt volop mogelijkheden voor opslag of eventueel verdere uitbreiding.

Potentie tweede verdieping:
De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en wordt in de huidige situatie voornamelijk gebruikt als bergzolder. Deze ruimte biedt echter een uitzonderlijke kans voor uitbreiding van de woning. De kapconstructie met fraai gemetselde, karakteristieke bogen geeft deze ruimte een unieke en sfeervolle uitstraling.
Door het realiseren van een vaste trap ontstaat een volwaardige extra woonlaag. In combinatie met het plaatsen van een dakraam of dakkapel kan deze verdieping worden getransformeerd tot een lichte en comfortabele leefruimte. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid tot het creëren van twee extra slaapkamers en/of een aanvullende badkamer.
Dankzij de royale hoogte van de kap is de ruimte bijzonder geschikt voor een dergelijke herindeling. Dit maakt de tweede verdieping tot een waardevolle toevoeging aan de woning, met aanzienlijk potentieel voor zowel extra wooncomfort als waardevermeerdering.

BUITENRUIMTE
De woning staat op een uitzonderlijk groot perceel van circa 2.754 m² en beschikt over een tuin rondom. Het perceel biedt enorm veel ruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een fraaie tuin, moestuin of het houden van dieren.
Achter op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een grote vrijstaande stenen garage (ca. 88 m²) met ruimte voor meerdere auto’s, alsmede diverse schuren en stallen. Ideaal voor hobbyisten, opslag, dierenliefhebbers of werken aan huis.
De achtertuin is tevens bereikbaar via de Priemsteeg, wat zorgt voor een praktische extra ontsluiting van het perceel, ideaal voor bijvoorbeeld voertuigen, aanhangers of het bereiken van de bijgebouwen. Hierdoor eventueel ook geschikt om het achterste deel van het perceel te verhuren met eigen ontsluiting voor eventueel het hobbymatig houden van een pony/paard.

LOCATIE
Gelegen aan de Haarsteegsestraat in Haarsteeg, een landelijke en rustige omgeving met veel groen en ruimte. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand in Vlijmen en ’s-Hertogenbosch. Ook de uitvalswegen (A59) zijn goed bereikbaar.
Hier woon je landelijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning op royaal perceel van ca. 2.754 m²;
- Woonoppervlakte ca. 162 m²;
- Maar liefst 6 slaapkamers;
- Diverse bijgebouwen, waaronder schuren en stallen;
- Ideaal voor liefhebbers van ruimte, dieren of werken aan huis.

Toon meer Toon minder