Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
57 m2 wonen
2 kamers
E

Waddenstraat 771 2036 LW Haarlem

57 m²
wonen
2
kamers
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
8 m²
Buitenruimte
€ 301.000 – 335.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.263/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    75% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Onlangs gerenoveerd 2-kamerappartement met een fantastisch vrij- en weidsuitzicht op het westen!

Gelegen op de dertiende verdieping van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit leuke, instapklare appartement met een prachtig vrij uitzicht. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen.

De woonkamer is licht en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een losstaande Amerikaanse koelkast en beschikt over een praktische aangrenzende bergruimte. Ook de luxe badkamer is in 2023 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd.

Het appartement is afgewerkt met strak gestucte wanden en een fraaie laminaatvloer, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid.

Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon én van het weidse uitzicht.

Het complex ligt in de groene "Molenwijk", op loopafstand van een fraai recreatiepark en - plas. Vanuit het complex ben je binnen een paar minuten lopen bij het grote winkelcentrum, met onder andere een bioscoop. Bij het complex en het winkelcentrum zijn diverse busverbindingen. Uitvalswegen richting de grote steden zijn in de directe nabijheid gelegen en om en nabij het complex is voldoende vrije parkeergelegenheid. Met de fiets ben je met een minuut of 15 in het gezellige centrum van Haarlem. Ook het strand en de duinen zijn met de fiets bereikbaar.

Indeling
Begane grond: centrale hal met brievenbussen, bellentableau en afgesloten toegang naar beide liftinstallaties.

13e etage: entree, hal met videofoon installatie. De sfeervolle woonkamer is voorzien van strakke wanden en een fraaie laminaatvloer. De grote raampartij zorgt ervoor dat deze heerlijk licht is. Vanuit de woonkamer kun je het lekker zonnige balkon (west) bereiken. Vanuit het appartement heb je een heerlijk vrij en weids uitzicht. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: een combi oven/magnetron, koelkast/vriezer, inductie kookplaat en een vaatwasser. Aangrenzend is een bergruimte gelegen. De moderne luxe badkamer (2023) is voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een modern wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine-/droger. Vanuit de slaapkamer kun je ook het zonnige balkon bereiken.

Bijzonderheden:
- Fantastisch vrij- en weidsuitzicht vanaf de 13e etage!
- Heerlijk licht 2-kamerappartement;
- Gerenoveerd in 2023;
- Zonnig balkon op het westen;
- Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Moderne luxe badkamer;
- Gezonde en actieve VvE;
- Servicekosten € 369,09 incl. voorschot verwarming;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Goed onderhouden complex met lift;
- Op loopafstand van winkels voor dagelijkse boodschappen;
- Op loop- en fietsafstand van overdekt winkelcentrum;
- Haltes voor openbaar vervoer zeer nabij;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 301.000 - 335.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1973
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
blokverwarming
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
57 m2
Inhoud
183 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HAARLEM Y 2427
HAARLEM Y 2427
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Waddenstraat 771 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
12-05-2026 · Overspaern Makelaardij
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 300.000
16-04-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 000.000
10-04-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 301.000 – 335.000
Woningwaarde
€ 300.000
Vraagprijs Onder de waarde
-0.93%
Markt afgelopen jaar

-1% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 320.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Waddenstraat 741
Verkocht aug 2026
Waddenstraat 741
Vraagprijs € 299.000
Winnend bod
Waddenstraat 695
Verkocht sep 2026
Waddenstraat 695
Vraagprijs € 300.000
Winnend bod
Waddenstraat 403
Verkocht sep 2026
Waddenstraat 403
Vraagprijs € 295.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10610
€
Hypotheeksom € 318000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 184,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 324,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 65,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 1.019,-
Geschatte belasting € 85 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 273.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Waddenstraat 771

De WOZ-waarde van Waddenstraat 771 is 273.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 40.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waddenstraat en 14.1% lager dan de realistische woningwaarde van Waddenstraat 771.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Waddenstraat 771 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Molenwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
77 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.27 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Haarlem Spaarnwoude 3.73 km · Treinstation
  • Haarlem 4.11 km · Treinstation
  • Heemstede-Aerdenhout 5.24 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 699.961
  • Waardetrend afgelopen jaar -0.01%
  • Gezinnen met kinderen 28%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Waddenstraat 771 in Haarlem ligt tussen de 301.000 en 335.000 euro. Deze waarde is 7.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Waddenstraat. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waddenstraat 771? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.