Bisschop Ottostraat 35 2033 GN Haarlem

** English text below **

Sfeervolle en echt compleet gerenoveerde eindwoning met 3 slaapkamers, energielabel A en fijne tuin in de geliefde Slachthuisbuurt!

Een charmante gevel met daarachter een verrassend modern en compleet gezinshuis. Deze fijne eindwoning van circa 93 m² is in 2019/2020 compleet gerenoveerd en daarbij niet alleen fraai afgewerkt, maar juist ook bouwkundig flink aangepakt. Zo zijn onder andere de fundering en het casco, de beganegrondvloer, het leidingwerk, de gevels en het dak aangepakt en is de woning aan de achterzijde uitgebouwd.

Het resultaat is een comfortabel en energiezuinig huis met energielabel A, 10 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. De huidige bewoners hebben daar later nog een prachtige keuken aan toegevoegd. Beneden vind je een ruime en lichte leefruimte met een fraaie PVC-vloer in Hongaarse punt, boven zijn 3 goede slaapkamers en een moderne badkamer en achter het huis ligt een fijne tuin met pergola en berging. Tel daarbij de ligging als eindwoning op en je hebt hier gewoon een heel compleet huis waar je zo in kunt.

De woning ligt in een vriendelijke, verkeersluwe straat in de Slachthuisbuurt, aan de oostkant van het centrum van Haarlem. Dankzij het uitsluitend aanwezige bestemmingsverkeer is het hier prettig en rustig wonen, terwijl je met een wandeling van slechts tien minuten al op de Grote Markt staat, midden tussen alle winkels, terrassen en restaurants die Haarlem zo leuk maken.

Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed. In de buurt vind je een grote Albert Heijn en aan de Amsterdamstraat onder andere een bakker, slager en DekaMarkt. Op vrijdag is er de gezellige weekmarkt aan de Zomerkade. Voor gezinnen zijn er meerdere speeltuinen en een ruim aanbod aan kinderopvang en basisscholen in de nabije omgeving.

De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Station Haarlem Spaarnwoude ligt dichtbij en met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A9, met goede verbindingen richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Alkmaar.

Indeling
Begane grond

Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een fraai afgewerkt toilet met fonteintje.

Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, waarbij de zichtbare bakstenen wand mooi verwijst naar het oorspronkelijke karakter van het huis. De keuken is uitgevoerd met een royaal en extra diep werkblad en bestaat uit een laag keukenblok en een hoge kastenwand met inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een BORA kookplaat, Quooker, vaatwasser en Siemens Studioline inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor hier een heerlijk ruime woonkamer is ontstaan. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Over vrijwel de gehele begane grond ligt een fraaie PVC-vloer in Hongaarse punt met comfortabele vloerverwarming.

De achtertuin is praktisch en gezellig ingericht met verschillende plekken om lekker buiten te zitten en een houten pergola direct achter de woning. Achterin staat een vrijstaande houten berging en via de zijkant is de tuin ook achterom bereikbaar. Juist bij deze eindwoning is dat een prettig extraatje.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en droger.

De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een bijzonder fijne kamer. Door de hoge kap heeft deze kamer veel ruimtelijkheid en zijn de oorspronkelijke houten balken mooi in het zicht gelaten. Je kijkt hier echt de kap in, wat samen met de goede maatvoering veel sfeer aan de kamer geeft.

Daarnaast zijn er nog 2 fijne slaapkamers, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier zorgen de kapvorm en de zichtbare houten balken voor extra karakter.

De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Door het raam en de mooie hoogte is dit een lichte en comfortabele ruimte.

Daarnaast is er nog een praktische bergvliering voor de nodige extra bergruimte.

Algemene punten
- Voor de indeling en maatvoerig zie de plattegronden;
- Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte circa 93 m²;
- In 2019/2020 zeer ingrijpend gerenoveerd;
- Fundering en casco destijds compleet aangepakt;
- Betonnen en geïsoleerde beganegrondvloer;
- Al het leidingwerk en elektra vernieuwd;
- Dak en gevels aangepakt/vernieuwd;
- Zijgevel voorzien van spouwmuurisolatie;
- Woning aan de achterzijde uitgebouwd;
- Alle wanden zijn gestuukt;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Fraaie PVC-vloer in Hongaarse punt op de begane grond;
- Energielabel A;
- 10 zonnepanelen;
- Moderne keuken met onder andere BORA kookplaat, vaatwasser en Siemens Studioline inbouwapparatuur;
- Quooker vernieuwd in 2026;
- 3 goede slaapkamers;
- Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet;
- Vergunningsvrij parkeren
- Extra bergruimte op de vliering;
- Fijne achtertuin met pergola, vrijstaande houten berging en achterom;
- Oplevering in overleg.

** English text **

Charming and fully renovated end-of-terrace house with 3 bedrooms, an A energy label and a lovely garden in the popular Slachthuisbuurt neighbourhood!

Behind its charming façade lies a surprisingly modern and exceptionally complete family home. This delightful end-of-terrace house of approximately 93 sq. m was fully renovated in 2019/2020. The work went far beyond its attractive finishes: the foundations and structural shell, ground floor, utilities, façades and roof were all thoroughly upgraded, while the property was also extended at the rear.

The result is a comfortable and energy-efficient home with an A energy label, 10 solar panels and underfloor heating on the ground floor. The current owners later added a beautiful kitchen. Downstairs, you will find a bright and spacious living area with an elegant herringbone-patterned PVC floor. Upstairs are 3 well-proportioned bedrooms and a modern bathroom, while the rear garden features a pergola and storage shed. Combined with its end-of-terrace position, this is an exceptionally complete and move-in-ready home.

The property is situated on a friendly, low-traffic street in the Slachthuisbuurt neighbourhood, just east of Haarlem’s city centre. With local access traffic only, it offers a peaceful and pleasant living environment, while the Grote Markt is just a ten-minute walk away, right in the heart of Haarlem’s shops, cafés, terraces and restaurants.

Everyday amenities are also close at hand. The neighbourhood has a large Albert Heijn supermarket, while Amsterdamstraat offers a bakery, butcher and DekaMarkt supermarket, among other shops. On Fridays, you can visit the lively weekly market on Zomerkade. Families will appreciate the various playgrounds, childcare facilities and primary schools nearby.

Accessibility is excellent too. Haarlem Spaarnwoude railway station is close by, and the A9 motorway can be reached within just a few minutes by car, providing convenient connections to Amsterdam, Utrecht, The Hague and Alkmaar.

Layout

Ground floor

Entrance hall with meter cupboard, staircase to the first floor and a beautifully finished toilet with hand basin.

The hallway leads into the spacious and light-filled living area. The modern kitchen is situated at the front of the house, where an exposed brick wall provides an attractive reference to the property’s original character. The kitchen features a generous, extra-deep worktop, a low run of units and a full-height wall of cabinets with integrated appliances. It is equipped with a BORA hob, Quooker boiling-water tap, dishwasher and Siemens StudioLine appliances.

The rear extension has created a wonderfully spacious living room. Large windows and French doors allow plenty of natural light to enter and create a seamless connection with the garden. Almost the entire ground floor is finished with an elegant herringbone-patterned PVC floor with comfortable underfloor heating.

The rear garden is both practical and inviting, with several pleasant seating areas and a wooden pergola immediately behind the house. A detached wooden shed provides useful storage, and the garden can also be accessed from the side, a particularly convenient benefit of this end-of-terrace position.

First floor

Landing providing access to 3 bedrooms, the bathroom and a practical built-in cupboard with connections for a washing machine and tumble dryer.

The spacious principal bedroom at the front is an especially attractive room. Its high, open-pitched ceiling creates a wonderful sense of space, while the original exposed wooden beams add plenty of character. Together with the generous dimensions, these features give the room a warm and distinctive atmosphere.

There are 2 further well-proportioned bedrooms, both ideally suited as children’s rooms, home offices or guest rooms. Here too, the roofline and exposed wooden beams add extra charm.

The modern bathroom is generously sized and fitted with a large walk-in shower, washbasin unit and second toilet. A window and the impressive ceiling height make this a bright and comfortable space.

The property also benefits from a practical storage loft, providing valuable additional storage space.

Key features

* Please see the floor plans for the layout and dimensions;
* Practical and well-designed home with a living area of approximately 93 sq. m;
* Extensively renovated in 2019/2020;
* Foundations and structural shell fully upgraded at the time;
* Insulated concrete ground floor;
* All plumbing, wiring and electrical systems renewed;
* Roof and façades upgraded/renewed;
* Cavity-wall insulation installed in the side façade;
* Rear extension;
* All walls plastered;
* Underfloor heating on the ground floor;
* Attractive herringbone-patterned PVC flooring on the ground floor;
* A energy label;
* 10 solar panels;
* Modern kitchen featuring a BORA hob, dishwasher and Siemens StudioLine appliances;
* Quooker renewed in 2026;
* 3 well-proportioned bedrooms;
* Modern bathroom with walk-in shower, washbasin unit and second toilet;
* Permit-free parking;
* Additional storage space in the loft;
* Lovely rear garden with pergola, detached wooden shed and side access;
* Transfer date in consultation.

Toon meer Toon minder