Bisschop Luwunstraat 2 2033 DR Haarlem

-English below-

DIT IS DE IDEALE EENGEZINSWONING! FIJN HUIS IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN MET EEN ACHTEROM AAN EEN AUTOVRIJ PLEIN.

Dit is een huis waar je heel lang kan blijven wonen! Op een autovrij plein in een rustige wijk, maar ook met de fiets zo op de Grote Markt midden in het centrum. Een kindvriendelijke straat, maar ook vlakbij uitvalswegen naar Amsterdam en Schiphol. Met een paar minuten in het Burgemeester Reinaldapark, maar ook van je voordeur tot Amsterdam Centraal in 20 minuten.
Er is een voortuin, een ca. 11 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met een stenen berging inclusief stroomaansluiting en een achterom.
Badkamer en het toilet op begane grond zijn onlangs gemoderniseerd. energielabel:A. Dus goed geïsoleerd en 6 zonnepanelen. Nieuwe kunststof kozijnen op de begane grond (2023).
Nog meer ruimte nodig? Je kunt de woning uitbreiden middels een uitbouw op de begane grond en een dakkapel.
Kortom, een gezinshuis bij uitstek waar je nooit meer weg wilt.

Indeling;

Begane grond; entree, hal met toilet, ruime lichte woonkamer, open keuken vv een inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, koel/vries combinatie en een vaatwasser. deur naar de ruime(59m2!) tuin op het Zuidwesten met vrijstaande stenen schuur.

1e verdieping; overloop, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer met een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche.

2e verdieping; Overloop met ruimte voor wasmachine en droger , 4de slaapkamer c.v.-opstelling (2024) en een dakvenster. Vliering!

Goed om te weten;
- A-label!
- voortuin en een ca. 11 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met een stenen berging met stroom en een achterom
- ca. 115 m2 woonoppervlak op 129 m2 eigen grond
- fundering op beton palen
- basisschool om de hoek, openbaar vervoer dichtbij
- fijn licht woonhuis met grote raampartijen
- moderne badkamer en 4 ruime slaapkamers
- automatische met app bestuurbare zonwering
- platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking (2025)
- houten buitenkozijnen geschilderd 2025
- overal Hr en Hr++ beglazing
- CV ketel HRE 28/24 A cw4 2024
- 6 Zonnepanelen 400 WP

Wist je dat?
-Het huis door de huidige eigenaar als nieuwbouw is gekocht? Je kan dus de tweede eigenaar worden!
-Het in de achtertuin een komen en gaan van vogels is?
-Er 3 fijne buitenspelplekken voor kinderen bereikbaar zijn, zonder een grote weg over te steken?
-De basisschool op 150 meter afstand ligt?
-Je in deze wijk nog gratis parkeert? En met het pleintje om de hoek vind je altijd wel een plekje.
-Geen zin in de drukte op het strand in de zomer? Binnen 10 minuten zit je aan de Veerplas!

THIS IS THE IDEAL FAMILY HOME! LOVELY HOUSE IN A CHILD-FRIENDLY NEIGHBORHOOD WITH A SUNNY BACK GARDEN AND REAR ACCESS ON A CAR-FREE SQUARE.

This is a house where you can live for a very long time! Located on a car-free square in a quiet neighborhood, yet easily accessible by bike to the Grote Markt in the city center. A child-friendly street, but also close to arterial roads to Amsterdam and Schiphol. You can be in Burgemeester Reinaldapark in a few minutes, or reach Amsterdam Central Station from your front door in 20 minutes.

There is a front garden, an approximately 11-meter deep back garden facing the sunny southwest with a brick shed including a power connection and rear access.

The bathroom and toilet on the ground floor have been recently modernized. Energy label: A. So, well insulated and equipped with 6 solar panels. New plastic window frames on the ground floor (2023).

Need even more space? You can expand the home with a ground-floor extension and a dormer.

In short, the quintessential family home where you will never want to leave.

Layout;

Ground floor; entrance, hall with toilet, spacious bright living room with a wooden floor, open kitchen equipped with an induction hob, extractor hood, combination oven, fridge-freezer, and a dishwasher. Door to the spacious (59 m²!) southwest-facing garden with a detached stone shed.

1st floor; landing, 3 spacious bedrooms, modern bathroom with a toilet, vanity unit, and a walk-in shower.

2nd floor; Landing with space for washing machine and dryer, 4th bedroom, central heating system (2024), and a roof window. Attic!

Good to know;

- A-label! - Front garden and an approx. 11-meter deep southwest-facing backyard with a stone shed with electricity and a back entrance
- Approx. 115 m² living area on 129 m² of private land
- Foundation on concrete piles
- Primary school around the corner, public transport nearby
- Pleasant, bright home with large windows
- Modern bathroom and 4 spacious bedrooms
- Automatic sun blinds controllable via app
- Flat roofs fitted with new roofing (2025)
- Wooden exterior window frames painted 2025
- High-efficiency and HR++ glazing throughout
- Central heating boiler HRE 28/24 A cw4 2024
- 6 Solar panels 400 WP

Did you know?

- The house was purchased as a new build by the current owner? So you can become the second owner!

- There is a constant coming and going of birds in the backyard?

- There are 3 nice outdoor play areas for children accessible without crossing a major road? -That the primary school is located 150 meters away?

-That you can still park for free in this neighborhood? And with the small square around the corner, you will always find a spot.

-Don't feel like dealing with the crowds at the beach in the summer? You can be at the Veerplas within 10 minutes!

Toon meer Toon minder