Harmenjansweg 63

Aan de rand van het centrum ligt deze charmante eengezinswoning (eindwoning) met zonnige achtertuin op het Noordwesten met privé achterom. De hoge plafonds geven deze woning een royaal en ruimtelijk gevoel. In 2016 is de zijgevel van de buitenzijde nageïsoleerd en voorzien van een houten bekleding. Daarna is de woning in 2018 verder gerenoveerd en o.a. voorzien van nieuwe kozijnen met HR-++ glas en een nieuw centraal verwarmingssysteem. Deze verbeteringen hebben geresulteerd in een heel mooi energielabel A. Ook alle elektra is aangepakt en vrijwel de gehele woning is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds en een nette laminaatvloer.
Toplocatie
De woning is heel centraal gelegen en heeft dus alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige en historische stadscentrum van Haarlem ligt op nog geen 300m afstand en het NS-station Haarlem centraal op ca. 1km (nog geen kwartiertje lopen).
Met de auto de stad uit? Binnen 1 minuut zit je op de uitvalsweg en binnen 6 minuten (3km) op de snelweg.
Natuurlijk kun je in de stad heerlijk recreëren op de vele terrassen, pleinen en culturele podia (Stadschouwburg, de Phil, Patronaat e.d.). Zoek je liever de natuur op, dan ligt het zandstrand van de Veerplas op slechts enkele minuten fietsen. Ook het Nationaal Park Zuid?Kennemerland (ca. 4 km) en het strand van Bloemendaal (ca. 8 km) zijn vlot en gemakkelijk bereikbaar.
Parkeren voor de deur (parkeerzone Haarlem C-oost)
Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte direct voor de deur waardoor je vrijwel altijd direct voor de woning kan parkeren, wat de locatie nog praktischer maakt. In de buurt geldt betaald parkeren en bewoners kunnen 2 parkeervergunningen aanvragen (1e is € 128,88 per jaar) en onbeperkt bezoekers aanmelden tegen een zeer aantrekkelijk laag tarief.
Indeling
Begane grond (hoogte ca. 3.05m):
- Entree/gang met trapkast en hangend toilet met fonteintje
- Ruime doorzon woonkamer met glad gestucte wanden en nette laminaatvloer
- Eenvoudige dichte keuken
- Via de keuken heb je toegang tot de zonnige ca. 8.5m diepe achtertuin op het Noordwesten. Deze is ook vanuit de zijstraat te bereiken (achterom).
1e verdieping (hoogte ca. 2.75m):
- overloop met kast met cv-opstelling (2018)
- 2 slaapkamers aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde. Allen voorzien van glad gestucte wanden en laminaat
- de grote eenvoudige badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting
Verkoopprocedure: ‘Gesloten inschrijving met biedtermijn’
Bij de verkoopmethode ‘Gesloten inschrijving met biedtermijn’ krijgen potentiële bieders de mogelijkheid om via Move.nl een bieding uit te brengen voor een bepaalde sluitingsdatum, zijnde 30 juli 2026 om 13.00 uur. De bieding wordt geregistreerd in het biedlogboek van Move.nl. De ontvangen biedingen zijn ook voor de verkoper en de verkopend makelaar niet zichtbaar. Pas na de sluitingsdatum worden de biedingen zichtbaar voor de verkoper en de verkopend makelaar. In geen geval wordt er informatie gedeeld met (potentiële) bieders of hun makelaar over de reeds ontvangen biedingen. Noch zullen (potentiële) bieders ongelijk geïnformeerd worden over een gewenst bod. Na afloop van de biedtermijn zal in overleg met de verkoper uit de biedingen een gegadigde worden gekozen, aan wie zal worden gegund met inachtneming van de hieronder vermelde bijzonderheden en aangeleverde documentatie. De verkoper behoudt zich echter nadrukkelijk het recht voor om niet tot gunning over te gaan.
Algemene Verkoopvoorwaarden Haarlem 2020
De woning wordt verkocht door de gemeente Haarlem waarbij de Algemene Verkoopvoorwaarden Haarlem 2020 van toepassing zijn, waaronder o.a.:
* Hoofdstuk 1 en 2 integraal, met dien verstande dat er enkele aanvullingen c.q. aanpassingen zijn gemaakt zoals opgenomen in het concept van de koopovereenkomst;
* Totstandkomingsvoorbehoud goedkeuring gemeentebestuur Haarlem.
* 3.3 Verplichting tot zelfbewoning voor 5 jaar;
* 3.10 Ontbindingsmogelijkheid financiering (indien van toepassing);
* 3.11 Grondwaterhuishouding;
* 3.13 Overdracht in huidige staat (‘as is, where is’);
* 3.18 Asbest;
* 3.20 Clausule m.b.t. bewoning.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 87m2, perceeloppervlakte ca. 97m2, inhoud ca. 340m3.
- Bouwjaar ca. 1908.
- Energielabel A. Nieuwe kozijnen met HR++-glas (2018) en extra geïsoleerde zijgevel (2016).
- Op basis van uitgevoerd Fase-0 onderzoek (21 mei 2026) is het funderingsrisico ingedeeld in de categorie ‘Niet verhoogd’ (A,B,C).
- Verkoop gaat via openbare inschrijving, termijn 4 weken na datum 1e publicatie, sluitingsdatum: 30 juli 2026 om 13.00 uur.
- Koper koopt en krijgt geleverd "as is, where is". Kandidaten krijgen, indien gewenst, de mogelijkheid voor een 2e bezichtiging.
- Een voorbehoud bouwkundige keuring in de koopovereenkomst wordt niet geaccepteerd. Een bouwkundige keuring mag wel voor het uitbrengen van het bod c.q. de sluitingsdatum worden uitgevoerd.
- Bij gunning aan de beste bieder zal er een koopovereenkomst worden opgesteld overeenkomstig het in de Move-documenten aangeleverde concept koopovereenkomst;
- Aanvaarding:
* Indien er wordt gekocht zonder het maken van een voorbehoud van financiering (art. 15.1.a koopovereenkomst) zal de aanvaarding plaatsvinden uiterlijk 1 maand na het ondertekenen van de koopovereenkomst;
* Indien er wordt gekocht met het maken van een voorbehoud van financiering (art. 15.1.a koopovereenkomst) zal de aanvaarding plaatsvinden uiterlijk 2 maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
English text
On the edge of the city center lies this charming detached family home with a sunny backyard facing northwest and a private rear entrance. The high ceilings give the home a spacious and open feel. In 2016, the side facade was externally insulated and clad with wood. Later, in 2018, the home underwent further renovations and was, among other improvements, fitted with new windows featuring HR++ glass and a new central heating system. These enhancements have resulted in an excellent energy label A. Additionally, all the electrical installations have been upgraded, and almost the entire home now features smooth plastered walls and ceilings along with attractive laminate flooring.
Top Location
The home is centrally located, meaning all desired facilities are within easy reach. The cozy and historic city center of Haarlem is less than 300 meters away, and Haarlem Central NS (railway) station is approximately 1 km away (just under a 15-minute walk). Want to drive out of the city? In just 1 minute you will be on the arterial road, and within 6 minutes (3 km) you will be on the highway.
Of course, you can enjoy a delightful time in the city on the many terraces, squares, and cultural venues (City Theatre, De Phil, Patronaat, etc.). If you prefer nature, the sandy beach of Veerplas is only a few minutes away by bike. Also, the Zuid-Kennemerland National Park (approximately 4 km) and Bloemendaal beach (around 8 km) are easily accessible.
Parking Right Outside the Door (Parking Zone Haarlem C-oost)
Parking is available in the public space directly in front of the house, allowing you to almost always park right outside, which makes the location even more convenient. In the neighborhood pay parking applies, and residents can apply for two parking permits (the first is €128.88 per year) and register unlimited visitors at a very attractive low rate.
Layout
Ground Floor (ceiling height approx. 3.05 m):
- Entrance/hallway with a utility closet and a hanging toilet with a small sink
- Spacious through living room with smooth plastered walls and attractive laminate flooring
- Simple closed kitchen
- Through the kitchen you have access to the sunny backyard, approximately 8.5 m deep facing northwest. This yard is also accessible from the side street (rear entrance).
First Floor (ceiling height approx. 2.75 m):
- Landing with a closet housing the central heating unit (2018)
- Two bedrooms at the front and one bedroom at the rear. All rooms feature smooth plastered walls and laminate flooring.
- The large, simple bathroom is fitted with a shower cabin, washbasin, and connections for a washing machine/dryer.
Sales Procedure: “Closed call for bids with a bidding period.”
With the sales method “Closed call for bids with a bidding period.”, potential bidders are given the opportunity to submit a bid via Move.nl before a specified closing date, namely July 30, 2026, at 13:00h (01.00PM). The bid is recorded in Move.nl’s bid logbook. The received bids are not visible to the seller or the selling agent. Only after the closing date will the bids be visible to the seller and the selling agent. Under no circumstances will information be shared with (potential) bidders or their agents about the bids already received. Nor will (potential) bidders be informed about a desired bid in advance. After the bidding period has ended, a suitable candidate will be chosen in consultation with the seller from the received bids, to whom the property will be awarded, keeping in mind the particulars and supplied documentation mentioned below. However, the seller expressly reserves the right not to award the property.
General Sales Terms municipality of Haarlem 2020
The property is being sold by the municipality of Haarlem, and the General Sales Terms Haarlem 2020 apply, including, among other things:
• Chapters 1 and 2 in full, with the understanding that a few additions or adjustments have been made as outlined in the draft purchase agreement;
* A condition precedent requiring the approval of the Haarlem municipal council.
* 3.3 Obligation for owner-occupancy for 5 years;
* 3.10 Financing dissolution option (if applicable);
* 3.11 Groundwater management;
* 3.13 Transfer in current condition (“as is, where is”);
* 3.18 Asbestos;
* 3.20 Clause concerning occupancy.
Particulars
- Living area approx. 87 m², plot area approx. 97 m², volume approx. 340 m³.
- Year of construction approx. 1908.
- Energy label A. New windows with HR++ glass (2018) and extra insulated side façade (2016).
- Based on the completed Phase-0 study (May 21, 2026), the foundation risk has been classified as “Not increased” (A, B, C).
- The sale is conducted via public submission, with a term of 4 weeks after the date of the first publication; closing date: July 30, 2026, at 13:00h (01.00PM).
- The buyer purchases and receives the property “as is, where is”. Candidates will be given the opportunity for a second viewing if desired.
- A contingency for a technical building inspection in the purchase agreement is not accepted. However, a technical inspection may be carried out before submitting a bid or before the closing date.
- In the event of awarding to the highest bidder, a purchase agreement will be drawn up in accordance with the draft purchase agreement provided in the Move documents.
- Acceptance:
* If the purchase is made without a financing contingency (Article 15.1.a of the purchase agreement) the acceptance will take place no later than 1 month after the signing of the purchase agreement.
* If the purchase is made with a financing contingency (Article 15.1.a of the purchase agreement) the acceptance will take place no later than 2 months after the signing of the purchase agreement.