Ceramstraat 11 2022 BK Haarlem

In een groene en vriendelijke straat in de Indische buurt ligt deze keurig onderhouden, maar te moderniseren gezinswoning (1927) met voortuin en achtertuin.
Dit degelijk gebouwde gezinshuis is ruim 25 jaar door de vorige eigenaar met zorg en liefde bewoond en is nu toe aan een nieuwe eigenaar die ook de potentie ziet en het huis een benodigde update geeft. Dit is echt een jaren ’20 huis waarbij de basis goed is: een voortuin, praktische indeling, goede kamers en een achtertuin met aangebouwde berging. Heb je meer ruimte nodig, dan is er de mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht te vergroten.

LIGGING
De ligging is ideaal. Op een paar stappen afstand vind je de Albert Heijn XL en iedere donderdag is er een gezellige versmarkt. Om de hoek ligt winkelstraat De Cronjé met onder andere de HEMA, diverse speciaalzaken en horeca. Ook het Julianapark, het park aan de Kleverlaan en de Haarlemmer Kweektuin liggen dichtbij.
Voor kinderen is dit een fantastische plek om te wonen. In de straat zijn een speeltuintje en een voetbalkooi en basis en middelbare scholen, evenals diverse sportverenigingen, liggen op korte fietsafstand. De Bolwerken en de Kweektuin bieden volop ruimte voor ontspanning en groen. Wie verder de natuur in wil, fietst in ongeveer een half uur via de duinen naar het strand van Bloemendaal of Zandvoort.
Station Haarlem en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar zijn goed bereikbaar, wat de locatie ook voor forenzen aantrekkelijk maakt. Een mooie combinatie van stadse levendigheid en rust in het groen.

INDELING
Via de entree kom je in de brede hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier betreed je de ruime woonkamer. Aan de voorzijde is plaats voor een royale zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos een grote eettafel past waar je samen eet, huiswerk maakt en lange avonden met vrienden doorbrengt.
Bij binnenkomst via de entree, kom je in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer binnen. Aan de voorzijde is ruimte voor een ruime zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos een grote eettafel past.

De keuken ligt aan de tuinzijde en via de achterdeur stap je zo de achtertuin in. Achterin bevindt zich een handige berging voor fietsen, speelgoed en tuingereedschap.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor een groeiend gezin. De 2 grotere slaapkamers zijn ruim bemeten en de 3e kamer is perfect als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, wastafel, toilet (sanibroyeur) en wasmachineaansluiting.

Via een losse trap bereik je de vliering. Deze verdieping is ideaal als bergruimte voor koffers en seizoensspullen. Hier bevindt zich ook de cv installatie.

BIJZONDERHEDEN
- Voor indeling en maten zie de kleurenplattegronden
- Energielabel D
- Casco goed onderhouden, maar dient intern op veel punten gemoderniseerd te worden
- Voor de buurt een breed huis
- CV-combiketel Remeha uit 2022
- Rustige straat met veel speelgelegenheden in de directe omgeving
- Originele schouw nog aanwezig
- Gefundeerd op “staal”
- Voortuin en achtertuin
- Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig
- Oplevering in overleg, kan snel

Toon meer Toon minder