Frans Halsstraat 48-A 2021 EL Haarlem

SPEELS INGEDEELDE STADSWONING MET GROOT DAKTERRAS IN HET GELIEFDE KLEVERPARK

Een woning die nét even anders is dan anders. Speels ingedeeld, heerlijk licht en voorzien van een fantastisch dakterras van circa 30 m². Daarbij woon je op een geliefde plek in het Kleverpark, op de grens van de Bolwerken, met zowel de binnenstad als NS-station Haarlem Centraal op korte loopafstand.

In het kort:
/ speels ingedeelde woning met ca. 85 m² woonoppervlakte
/ royaal dakterras van ca. 30 m² (officieel vergund)
/ verrassend ruime living en open keuken met plafondhoogte van ca. 3 meter
/ twee goede slaapkamers, mogelijkheid voor praktijk- of werkkamer aan huis
/ nette keuken met grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur
/ op loopafstand van Haarlem Centraal en de binnenstad

LOOP JE VISUEEL MEE?
De ligging is eigenlijk precies zoals we het graag zien. Rustig wonen in een heel geliefde buurt, terwijl de historische binnenstad, het station en alle dagelijkse voorzieningen op een paar minuten lopen liggen.

Maar eerst: naar binnen.

- Begane grond:
Ruime entree met garderoberuimte en toegang tot de verschillende vertrekken.

Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een deur naar een kleine patio. De tweede kamer is eveneens van goed formaat en door de begane grond ligging ook ideaal als praktijkruimte aan huis.

Verder vinden we op deze verdieping een ruime badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel. Het toilet is separaat gelegen. Grenzend aan de hal nog een praktische grote (4 meter lang) kastenwand met volop bergruimte en een opbergkast met de wasmachine-aansluiting.

- Eerste verdieping:
En dan de verrassing van het huis. De living.

Een heerlijke leefruimte van ruim 10 meter diep, circa 4 meter breed én met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt deze verdieping nog ruimer aan.

Er is meer dan voldoende plek voor een lekkere zithoek én een grote eettafel.

De open keuken is netjes uitgevoerd en in de afgelopen jaren deels vernieuwd. Zo zijn onder andere de inductiekookplaat, vaatwasser en oven vervangen. Een fijne keuken waar je prima nog mee vooruit kunt.

- Dakterras:
En dan misschien wel de grootste verrassing. Via de vaste trap bereik je het royale dakterras van circa 30 m².

Een heerlijke buitenruimte waar je als je wil de hele dag van de zon geniet. Dankzij het formaat is er volop ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als een grote eettafel. Een plek waar je op mooie dagen al snel de hele dag buiten doorbrengt.

DE LOCATIE:
Deze buurt behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Haarlem. In het kort:
• gelegen op de grens van het Kleverpark en de Bolwerken
• NS-station Haarlem Centraal op korte loopafstand (in 15 min. op Amsterdam Centraal!)
• historische binnenstad van Haarlem op korte loopafstand
• gezellige horeca, winkels en speciaalzaken in de directe omgeving
• goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Schiphol en uitvalswegen
• rustige, groene en karaktervolle woonomgeving

GOED TE WETEN:
• woonoppervlakte ca. 85 m²
• dakterras van ca. 30 m²
• twee slaapkamers
• kleinschalige en gezonde Vereniging van Eigenaars
• servicekosten €? 75,- per maand
• blokverwarming (afrekening op werkelijk verbruik)
• lage risicobeoordeling fundering, dus positief
• documentatie beschikbaar via online bezichtigingsdossier
• oplevering in overleg

KOM JE KIJKEN?
Dit is zo'n woning die je van binnen echt moet ervaren. De speelse indeling, de royale leefverdieping en het heerlijke dakterras maken dit een bijzonder leuke plek om te wonen, midden op één van de mooiste locaties van Haarlem. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging.

Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze leuke woning in Haarlem.

___ENGLISH:

CITY HOME WITH A SPACIOUS ROOF TERRACE IN THE POPULAR KLEVERPARK DISTRICT

A home that is just a little different. Cleverly designed, wonderfully bright and featuring a fantastic roof terrace of approximately 30 m². Located in the highly sought-after Kleverpark district, on the edge of the Bolwerken, with both Haarlem's historic city centre and Haarlem Central Station within easy walking distance.

In short:
/ home with approx. 85 m² of living space
/ spacious roof terrace of approx. 30 m² (officially permitted)
/ surprisingly generous living area and open kitchen with ceilings of approx. 3 metres high
/ two well-sized bedrooms, with the option of a home office
/ neat kitchen with largely renewed built-in appliances
/ within walking distance of Haarlem Central Station and the city centre

WOULD YOU LIKE A VISUAL TOUR?
The location is exactly what many people are looking for. Peaceful living in one of Haarlem's most popular neighbourhoods, while the historic city centre, the railway station and all daily amenities are just a few minutes' walk away.

But first: let's go inside.

- Ground floor:
Spacious entrance hall with wardrobe area and access to the various rooms.

This floor offers two well-sized bedrooms. The principal bedroom has a door leading to a small private patio. The second bedroom is also well sized and, thanks to its ground-floor location, is ideal as a home office or practice room.

Also on this floor is the spacious bathroom, fitted with a shower, bathtub and vanity unit. The toilet is located separately. Adjacent to the hallway is a practical built-in wardrobe measuring approximately 4 metres in length, offering plenty of storage space, beside this there is a separate closet housing the washing machine connection.

- First floor:
And then comes the surprise of the home. The living area.

A wonderful living space measuring over 10 metres in depth, approximately 4 metres wide, with impressive ceiling heights of no less than 3 metres. Large windows allow an abundance of natural light to flood the room, making the space feel even more generous.

There is more than enough room for a comfortable sitting area as well as a large dining table.

The open kitchen has a neat finish and has been partly updated in recent years. The induction hob, dishwasher and oven have all been replaced. A pleasant kitchen that is ready to enjoy for many years to come.

- Roof terrace:
And perhaps the biggest surprise of all.

A fixed staircase leads to the spacious roof terrace of approximately 30 m².

A wonderful outdoor space where you can enjoy the sun throughout the day if you wish. Thanks to its generous size, there is plenty of room for both a comfortable lounge set and a large dining table. It's the kind of place where you'll happily spend an entire summer's day outdoors.

LOCATION
This neighbourhood has long been one of Haarlem's most desirable residential areas.

In short:
• located on the border of the Kleverpark district and the Bolwerken
• Haarlem Central Station within walking distance (only 15 minutes to Amsterdam Central Station)
• Haarlem's historic city centre within walking distance
• cosy cafés, restaurants, shops and specialty stores nearby
• excellent accessibility towards Amsterdam, Schiphol Airport and major roads
• peaceful, green and characterful residential surroundings

GOOD TO KNOW:
• living area of approximately 85 m²
• roof terrace of approximately 30 m²
• two bedrooms
• small-scale and financially healthy Homeowners' Association (VvE)
• monthly service charges: €75
• block heating (charged according to actual consumption)
• favourable foundation risk assessment
• documentation available through the online viewing dossier
• transfer date in consultation

WOULD YOU LIKE TO VIEW IT?
This is one of those homes you simply have to experience from the inside. The playful layout, spacious living floor and fantastic roof terrace make it a truly wonderful place to live, right in one of Haarlem's most desirable locations.

Our agents would be delighted to take the time for a personal viewing. Please contact our team to arrange an appointment.

You can already find more photos and videos of this lovely home on our socials

Toon meer Toon minder