Huispedia
79 m2 wonen
3 kamers
A

Kennemerstraat 3-B

79 m²
3 kamers
A
2021 EA Haarlem
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 7.532/m²
Vraagprijs per m²
€ 536K – 590K
Huispedia Woningwaarde
2025
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 34% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Dit is letterlijk een TOPwoning.
Op de bovenste verdieping van dit fraaie nieuwe complex licht deze turn-key en zeer luxe bovenwoning met energielabel A op loopafstand van NS station en het gezellige centrum van Haarlem!
Ben je op zoek naar een volledig nieuw, volledig geïsoleerd en instapklare bovenwoning in een van de meest geliefde buurten van Haarlem? Gelegen op slechts 50 meter van het park én vaarwater, biedt deze woning een unieke combinatie van luxe, comfort en locatie. De woning is in 2024/2025 gebouwd en volledig geïsoleerd. Het appartement beschikt over energielabel A en groot voordeel... je hebt geen boven- en zijburen!
De bovenwoning is voorzien van een luxe keuken, fraaie vloerafwerking, vloerverwarming en grote raampartijen.
Letterlijk alles wat je kunt bedenken is nieuw. Het dak, vloeren, leidingwerk, elektra, c.v.-installatie, beglazing en isolatie.
Het karakteristieke (nieuwbouw)pand, met fraaie knipvoeg, in Herenhuisstijl is gelegen aan het begin van de enorm centraal gelegen Kennemerstraat. Op steenworp afstand van het park en vaarwater en op (5 minuten) loopafstand van NS station Haarlem. Loop je nog iets verder door dan wandel je zo het gezellige en bruisende centrum van Haarlem in met haar vele terrassen en winkelstraatjes. Winkelstraat de Cronjé is tevens op steenworp afstand voor alle dagelijkse boodschappen.
Spring op de fiets en je fiets zo naar de duinen en het strand van Zandvoort & Bloemendaal.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal, brievenbus, meterkast met eigen meters, eigen groepenkast en trap naar...
1e verdieping:
Overloop met voordeur/ eigen opgang. Na je eigen voordeur te hebben geopend tref je de trap aan met toegang tot de...
2e verdieping:
Overloop met separaat modern toilet met fonteintje.
Royale lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen, vloerverwarming en fraaie PVC vloerafwerking. Vanuit de woonkamer heb je middels openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon. Het balkon is op het westen gelegen waardoor je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.
Moderne open keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vaatwasser, oven en inductie BORA kookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met royale nokhoogte en tevens met fraaie PVC vloer en openslaande deur naar het zonnige balkon.
Luxe en royale badkamer voorzien van inloopdouche, Solid surface ligbad, wastafelmeubel met 2 wastafels en vloerverwarming. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine-/droger.
2e ruime slaapkamer aan de voorzijde met PVC vloer en middels vaste trap toegang tot de sfeervolle vide. Ideaal als opbergruimte, werkplek of kinderspeelplek. Op de vide bevindt zich tevels de c.v.-ketel (Remeha 2025) en mechanische ventilatiebox.
Bijzonderheden:
- Fraaie instapklare en enorm lichte bovenwoning op loopafstand van NS station en het gezellige centrum.
- Compleet nieuw opgeleverd in 2025 en voorzien van alle comfort en luxe.
- Energielabel A en volledig geïsoleerd.
- Geheel voorzien van vloerverwarming en fraaie PVC vloer.
- Luxe open keuken met kookeiland in diverse inbouwapparatuur
- Royale en zeer luxe badkamer met ruime inloopdouche, Solid surface bad en dubbele wastafel.
- 2 ruime slaapkamers en een speelse vide voor multifunctioneel gebruik.
- Gelegen op de bovenste verdieping en geen (boven- en zijburen).
- Lage VvE-bijdrage: ca. € 100,- per maand
- Parkeerplaats huren in de parkeergarage de Cronjé is mogelijk.
- Op loopafstand van NS station Haarlem en het gezellige stadscentrum.
- Op steenworp afstand van winkelstraat de Cronjé en park.
- Op fietsafstand van duinen en het strand van Bloemendaal & Zandvoort.
- Oplevering in overleg, kan snel.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 536.000 - 590.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
2025
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2025

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
79 m2
Inhoud
265 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk

Onderhoud

Binnen
Goedtotuitstekend
Buiten
Goedtotuitstekend

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 100 per maand

Kadastrale gegevens

HAARLEM G 4409

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 595.000
  2. 06-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 536.000 – 590.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.127/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15510
€
Hypotheeksom € 563000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 380,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 135,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.675,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 565.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kennemerstraat 3-B

De WOZ-waarde van Kennemerstraat 3-B is 565.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 59.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kennemerstraat en 0.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Kennemerstraat 3-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Kosten € 100 /mnd

Een beeld van Transvaalwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kennemerstraat 3-B in Haarlem ligt tussen de 536.000 en 590.000 euro. Deze waarde is 50.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kennemerstraat. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kennemerstraat 3-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.