Colensostraat 27-ZW 2021 BB Haarlem

* FOR ENGLISH SEE BELOW *

*Karakteristiek, sfeervol en met veel licht wonen in de Transvaalbuurt!*
Als je van sfeer en veel licht houdt, dan is dit jouw nieuwe thuis! Deze sfeervolle, charmante benedenwoning beschikt over een zonnige stadstuin en heeft een topligging in de populaire Transvaalbuurt in Haarlem. De woning is perfect voor starters of stellen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie. Met een royale woonkamer (plafondhoogte ca. 3 meter!), een complete open keuken, een comfortabele badkamer, een multifunctionele extra kamer en een rustgevende master bedroom met direct zicht op het groen, is dit een unieke kans op puur woongenot.

*Ideale ligging in een gewilde woonomgeving*
De woning is ideaal gelegen en het centraal station en busverbindingen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Op slechts 5 minuten lopen zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkelstraat de Cronjé, winkelcentrum Spaarneboog, speelplaatsen, scholen en sportclubs. Het bruisende Haarlemse stadshart, het sfeervolle Kleverpark. Bovendien fiets je zo naar de duinen en het Bloemendaalse strand (ca. 25 minuten). De ligging ten opzichte van uitvalswegen (A9) en de randweg is uitstekend. Groot voordeel: je parkeert hier de komende jaren nog gratis en zonder vergunning voor de deur!

*Een unieke groene blikvanger en een warm welkom*
Al bij aankomst valt de woning direct op. Waar de omgeving voornamelijk versteend is, onderscheidt deze benedenwoning zich door een unieke, prachtig begroeide voorgevel. Een zeldzaam pluspunt zijn de gietijzeren gevelsteunen aan de muur: ideaal voor een houten gevelbankje om heerlijk te genieten van een kop koffie in de zon! De toon is binnen direct gezet via de karakteristieke voordeur met openslaand raam. In de lichte hal ervaar je een optimaal benutte indeling, moderne meterkast (Hager, 7 groepen en klaar voor de toekomst) en slimme, extra opbergruimte op hoogte. De moderne toiletruimte is stijlvol afgewerkt met een vrijhangend wandcloset, natuurstenen fonteintje en inbouwspots. Achter het toilet bevindt zich een diepe trapkast voor extra voorraad.

*Woonkamer met allure, indrukwekkende hoogte en open keuken*
Via een schitterende deur met authentiek glas-in-lood stap je de royale woonkamer binnen. Het hoge plafond van circa 3 meter versterkt het gevoel van ruimte en licht optimaal. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar een grote raampartij met karakteristiek bovenlicht zorgt voor een fantastische lichtinval en een gezellig uitzicht. Er is meer dan genoeg plek voor een centrale eethoek. De strakke wandafwerking en doorlopende houtlook vloer verbinden alle elementen tot een rustig geheel. Grenzend aan de eethoek bevindt zich de moderne open keuken in parallel-opstelling. Deze is voorzien van witte fronten, een donker werkblad met matzwarte kraan, veel opbergruimte en inbouwapparatuur (elektrische kookplaat, koel-/vriescombi, oven en compacte afwasmachine).

*Slimme indeling en modern comfort*
In het achterhuis is de indeling optimaal benut. Voordat je de kamers betreedt, passeer je een uiterst functionele was- en stookruimte, netjes aan het zicht onttrokken door een bamboe rolgordijn. De moderne badkamer beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand, een handige inbouwnis, een strakke natuurstenen wasbak met spiegelkast en een designradiator. De badkamer is direct bereikbaar vanuit de tweede, compacte slaapkamer. Deze multifunctionele ruimte is nu ingericht als luxe kledingkamer en beschikt over een royale vaste kast waarin subtiel een logeerbed én volop opbergruimte zijn weggewerkt. Ideaal als thuiskantoor of gastenverblijf, met een deur direct naar de achtertuin.

*Een oase van rust en een ruime achtertuin*
De master bedroom is een heerlijk rustgevende ruimte. De stijlvolle tussendeuren met authentiek figuurglas zorgen voor een prachtige, diepe zichtlijn door de woning. De kamer is zeer ruim bemeten, waardoor er naast een tweepersoonsbed met gemak ruimte is voor een volwaardig thuiswerkkantoor. Een grote vaste inbouwkast met schuifdeuren houdt de kamer strak en opgeruimd. Het absolute hoogtepunt is de grote glazen pui die een rustgevend uitzicht biedt op de achtertuin. De ruime achtertuin is een ware groene oase en ademt een intieme, karaktervolle sfeer dankzij de robuuste houten pergola met sfeerverlichting en de weelderige bamboe-beplanting die zorgt voor optimale privacy. De tuin is speels aangelegd met een terras, grind en klinkers. Achterin biedt een royale, vrijstaande houten schuur op een stenen voet een schat aan opbergruimte. Omdat de tuin geen achterom heeft, geniet je hier van een zeldzame, serene stilte midden in de stad!

Kenmerken:
* Woonoppervlakte circa 50 m²;
* Bouwjaar: 1906;
* Eigen grond (geen erfpacht);
* Authentieke voorgevel met weelderig groen en gietijzeren gevelsteunen;
* Energielabel C (dit energielabel geeft recht op extra leenruimte bij de hypotheekaanvraag, bestaande uit € 5.000,- extra voor de aankoop én € 15.000,- voor energiebesparende maatregelen);
* Volledig voorzien van dubbel glas;
* Volledige renovatie uitgevoerd in 1977, inclusief betonnen vloer en preventief herstel van de fundering;
* Verwarming en warm water middels CV-ketel Remeha (2008);
* Gezonde, actieve VvE: ingeschreven KvK, gezamenlijke opstalverzekering, reservefonds en bijdrage € 60,- p.m.;
* Verzorgde en zonnige stadstuin gelegen op het noorden (door de diepte van de tuin geniet je hier heerlijk van de zon!);
* Toplocatie: Cronjéstraat om de hoek, station en centrum op korte fietsafstand;
* Nu nog volledig gratis en vrij parkeren voor de deur, zonder vergunning;
* Oplevering in overleg.

English version:
*Charming, stylish and bright ground-floor apartment in the Transvaal neighbourhood!*
If you love character and an abundance of natural light, this is your new home! This charming ground-floor apartment features a sunny city garden and is perfectly situated in the highly popular Transvaal neighbourhood in Haarlem. It is an ideal fit for first-time buyers or couples looking for comfortable living in a central location. Offering a generous living room (ceiling height approx. 3 meters!), a fully equipped open kitchen, a comfortable bathroom, a versatile extra room and a peaceful master bedroom overlooking the greenery, this property represents a unique opportunity for pure living enjoyment.

*Ideal location in a sought-after neighborhood*
The property is ideally located, the central railway station and bus connections are all within walking or cycling distance. All daily amenities are just a 5-minute walk away, including the vibrant Cronjé shopping street, Spaarneboog shopping center, playgrounds, schools and sports clubs. The bustling city center of Haarlem, cozy Kleverpark are nearby as well. Furthermore, you can easily cycle to the dunes and beach of Bloemendaal (approx. 25 minutes). Its strategic position relative to main highways (A9) and the ring road is excellent. Major benefit: you can still enjoy free parking right outside your door without a permit for the coming years!

*A unique green eye-catcher and a warm welcome*
Upon arrival, the property immediately stands out. Where the surroundings are mostly paved, this apartment distinguishes itself with a unique, beautifully covered green facade. A rare feature is the presence of cast-iron brackets on the front wall, perfect for a wooden bench to enjoy a nice cup of coffee in the sun! The characteristic front door with its opening window sets the tone right at the entrance. Inside the bright hallway, you will find an optimally utilized layout with a wardrobe, an updated Hager meter cupboard (7 groups, future-proof) and a clever extra storage space high up in the hallway. The modern toilet is stylishly finished with a wall-mounted toilet, natural stone hand basin and spotlights. Highly practical: behind the toilet is access to a deep under-stairs cupboard for extra pantry space.

*Living room with allure, impressive height and open kitchen*
Through a stunning door featuring authentic stained glass, you step into the spacious living room. The impressive ceiling height of approximately 3 meters optimally enhances the sense of space and light. At the front is the seating area, where a large window section with a characteristic transom window ensures fantastic light and a lovely view. The living room also offers more than enough space for a central dining area. The smooth wall finishes and seamlessly running wood-look flooring tie all elements together. Next to the dining area is the modern open kitchen in a parallel layout, featuring white fronts, a dark countertop with a matte black tap, a wealth of storage space and built-in appliances (electric hob, fridge/freezer, oven and compact dishwasher).

*Smart layout and modern comfort*
In the back of the house, the floor plan has been optimally utilized. Before entering the rooms, you pass a highly functional laundry and heating area, beautifully hidden from view by a bamboo roller blind. The modern bathroom features a generous walk-in shower with a glass wall, a handy built-in niche, a sleek natural stone vanity unit with mirror cabinet and a designer radiator. The bathroom is directly accessible from the second, compact bedroom. This multifunctional space is currently set up as a luxury walk-in closet and features a generous built-in wardrobe that subtly conceals a guest bed and plenty of storage. An ideal room that can serve perfectly as a quiet home office or guest room, with a door leading directly to the back garden.

*An oasis of peace and a spacious back garden*
The primary bedroom is a true 'master bedroom'. The stylish internal doors with authentic patterned glass create a beautiful, deep sightline through the entire property. The room is very generously sized, easily accommodating a large double bed alongside a full-sized home office workspace. A large fixed wardrobe with sleek sliding doors keeps everything neatly stored away. The absolute highlight is the large glass facade that offers a beautiful, soothing view of the back garden. The spacious back garden is a true green oasis and breathes an intimate, characterful atmosphere thanks to the robust wooden log pergola with ambient lighting and the lush, fully grown bamboo plants that ensure optimal privacy. The garden is playfully landscaped with a terrace, gravel and brick pavers. At the back, a detached wooden shed built on a solid stone foundation provides a wealth of extra storage space. Since the garden has no rear access, you can enjoy a rare, serene silence right in the heart of the city!

Key features:
* Living space approx. 50 m²;
* Year of construction: 1906;
* Freehold land (no ground lease);
* Authentic front facade featuring lush greenery and cast-iron wall brackets for a bench;
* Energy label C (this energy label qualifies you for additional borrowing capacity, including an extra €5,000 for the purchase itself and €15,000 for energy-saving measures);
* Fully equipped with double glazing;
* Comprehensive renovation carried out in 1977, including a concrete floor and preventative repair of the foundation;
* Heating and hot water via a Remeha central heating boiler (2008);
* Healthy, active homeowners’ association (HOA): registered with the Chamber of Commerce (KvK), joint building insurance, reserve fund and a monthly contribution of €60;
* Well-maintained and sunny city garden facing north (thanks to the depth of the garden, you can fully enjoy the sun here!)
* Prime location: Cronjé shopping street around the corner, station and center within short cycling distance;
* Free parking right outside your door without a permit;
* Delivery in consultation.

Toon meer Toon minder