Huispedia
70 m2 wonen
2 kamers
A+

Max Euweplein 19

70 m²
2 kamers
A+
2031 VP Haarlem
Vraagprijs
€ 459.000
In prijs verlaagd
€ 6.557/m²
Vraagprijs per m²
€ 453K – 495K
Huispedia Woningwaarde
1922
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 2.300 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

78 dagen te koop
75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
WONEN MET KARAKTER IN DE ICONISCHE DROSTE CHOCOLADEFABRIEK AAN HET SPAARNE!
In dit bijzondere rijksmonument vind je dit unieke instapklare tweekamer appartement met een industriële uitstraling, moderne afwerking, energielabel A+ en inpandige eigen parkeerplaats en berging. Het appartement is opnieuw geschilderd en voorzien van een eikenhouten parketvloer en inbouwkasten.
De voormalige chocoladefabriek is in 2008 getransformeerd tot een stijlvol wooncomplex met karakteristieke elementen zoals het indrukwekkende atrium en de fraaie loopbruggen. Hier is een dynamisch gebied ontstaan met de perfecte combinatie van wonen, werken, horeca en creatieve hotspots, zoals stadsstrand de Oerkap, restaurant Mooie Boules, het Lichtfabriekterrein en voor de sportievelingen Peakz Padel Haarlem.
De ligging is werkelijk ideaal: aan het Spaarne, op 10 minuten lopen van het centrum van Haarlem met gezellige terrassen, restaurants, winkels en cultuur. Maar ook parken, het NS-station en uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn snel bereikbaar.
INDELING
3e etage:
Met de lift en via een bijzondere loopbrug bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in een ruime hal en je loopt zo door naar de woonkamer met open keuken. In de woonkamer valt direct het open en ruimtelijk loft-karakter op. De keuken is van alle gemakken voorzien en door de open indeling onderdeel van de woonruimte.
De royale slaapkamer die voorzien is van inbouwkasten biedt direct toegang tot de ruime en comfortabele badkamer met wastafel, douche, ligbad en aansluitpunten voor wasmachine en droger.
Verder beschikt het appartement over een separaat toilet en een technische ruimte met extra opbergruimte/voorraadkast.
Het appartement kenmerkt zich door een rustige, geborgen sfeer met veel privacy – een fijne plek om echt tot jezelf te komen.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 75 m²
- Energielabel A+
- Instapklaar
- Volledig voorzien van een parketvloer en nieuw geschilderde muren en plafonds
- Wonen in een rijksmonument (voormalige Drostefabriek)
- Inclusief eigen parkeerplaats in de parkeerkelder welke gereed is voor het laden van elektrische voertuigen. U hoeft alleen uw laadpaal aan te sluiten.
- Lift en eigen berging van 5m2 voor fiets/motor etc.
- Servicekosten € 154,00 per maand (incl. servicekosten parkeerplaats)
- Oplevering per direct
-in lijn met de nieuwe regelgeving is in oktober 2026 is een quickscan van het funderingsrisico uitgevoerd. De uitkomst hiervan is ‘Laag risico’.
ENGLISH TEXT
Characterful living in the iconic Droste chocolate factory by the Spaarne river!
Housed in this remarkable national monument, you will find a unique, move-in-ready two-room apartment featuring an industrial aesthetic, modern finishes, an A+ energy label, and a private indoor parking space and storage unit. The apartment has been freshly painted and is fitted with oak parquet flooring and built-in wardrobes.
The former chocolate factory was transformed in 2008 into a stylish residential complex retaining distinctive features such as the impressive atrium and beautiful walkways. This has created a dynamic area offering the perfect blend of living, working, dining, and creative hotspots—including the 'Oerkap' city beach, restaurant 'Mooie Boules', the 'Lichtfabriek' site, and—for sports enthusiasts—Peakz Padel Haarlem, all around the corner.
The location is truly ideal: situated by the Spaarne river, just a 10-minute walk from Haarlem’s city center with its lively terraces, restaurants, shops, and cultural venues. Parks, the train station, and major roads leading to Amsterdam, Leiden, and The Hague are also easily accessible.
LAYOUT
3rd floor:
Access the third-floor apartment via the elevator and a wooden walkway. You enter into a spacious hallway that leads directly into the living room with an open-plan kitchen. The living room immediately impresses with its open, airy, loft-like feel. The kitchen is fully equipped and, thanks to the open layout, forms an integral part of the living area.
The generous bedroom, featuring built-in wardrobes, offers direct access to a spacious and comfortable bathroom equipped with a washbasin, shower, bathtub, and connections for a washing machine and dryer.
Additionally, the apartment includes a separate toilet and a utility room providing extra storage or pantry space. The apartment offers a quiet, cozy atmosphere with plenty of privacy—a wonderful place to truly unwind.
KEY FEATURES
- Living area: 75 m²
- Energy label: A+
- Move-in ready
- Features parquet flooring throughout, with newly painted walls and ceilings
- Located in a national heritage building (former Droste factory)
- Includes a private parking space in the underground garage, equipped for electric vehicle charging (simply connect your own charging station)
- Elevator access and a private storage unit (5 m²) for bicycles, a motorcycle, etc.
- Service charges: €154.00 per month (including parking space service charges)
- Immediate availability
- In line with new regulations a quick scan of the foundation risk was carried out in October 2026, resulting in the following conclusion: "Low risk"

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 6.557
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1922
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2009

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Inhoud
245 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Ligging woning
aan vaarwater, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 183 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-10-2026 · Makelaarsland
    Prijs verlaagd
    € 459.000
  2. 27-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 15-11-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.

€ 453.000 – 495.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.771/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Max Euweple. 28 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod
  • Werfstraat 34 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 457.000
    Winnend bod
  • Gonnetstraat 7-B Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13430
€
Hypotheeksom € 459000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 303,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 324,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 108,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 1.180,-
Geschatte belasting € 98 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 450.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Max Euweplein 19

De WOZ-waarde van Max Euweplein 19 is 450.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 21.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Max Euweplein en 5% lager dan de realistische woningwaarde van Max Euweplein 19.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 183,- /mnd
Kosten € 183 /mnd

Een beeld van Waarder- en Veerpolder: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.55 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Haarlem 1.34 km · Treinstation
  • Haarlem Spaarnwoude 2.33 km · Treinstation
  • Bloemendaal 3.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Max Euweplein 19 in Haarlem ligt tussen de 453.000 en 495.000 euro. Deze waarde is 33.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Max Euweplein. Met een vraagprijs van € 459.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Max Euweplein 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Max Euweplein 19 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 453.000 en € 495.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 459.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.557 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 7.189 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 75% van de 2.301 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Max Euweplein 19 al te koop?

2 maanden, sinds 27 augustus 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 70 m² groot. Er is een woonkamer en 1 slaapkamer. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A+. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand. Isolatie: volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++). Verwarming: cvketel. Cv-ketel bouwjaar: 2009.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 240 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 420 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 570 meter, 7 minuten lopen. Oprit snelweg op 4,6 km, 16 minuten fietsen. Treinstation Haarlem op 1,3 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Haarlem Spaarnwoude op 2,3 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Bloemendaal op 3,2 km, 11 minuten fietsen.

Hoe is het om in Sportliedenbuurt te wonen?

Er wonen ongeveer 1.680 mensen. In 39% van de huishoudens woont één persoon. 33% van de huishoudens is een gezin met kinderen.