Huispedia
98 m2 wonen
5 kamers
B

Ben Viljoenstraat 11-RD

98 m²
5 kamers
B
2021 AA Haarlem
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 539.000
€ 5.500/m²
Vraagprijs per m²
€ 540K – 598K
Huispedia Woningwaarde
16 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30 bovenwoning met maar liefst vier slaapkamers, twee zonnige buitenruimtes op het westen en een recent vernieuwde badkamer uit 2025.
De prachtige kamer-en-suite met authentieke schuifdeuren en glas-in-lood geeft de woning direct karakter en charme. Tegelijkertijd bieden de moderne open keuken met kookeiland en de stijlvolle badkamer met inloopdouche, regendouche en eiken wastafelmeubel alle comfort van nu.
Aan ruimte geen gebrek: de woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een aparte waskamer, airconditioning en een ruim dakterras waar je tot laat van de zon kunt genieten. De afgelopen jaren is de woning bovendien op diverse punten vernieuwd en verbeterd, waaronder de dakopbouw in 2017, de keuken in 2019, traprenovatie, HR++ beglazing en de badkamer in 2025.
Kortom: een instapklare bovenwoning met sfeer, ruimte en comfort op een heerlijke plek in Haarlem.
Locatie
De Ben Viljoenstraat ligt op een heerlijke plek in de geliefde Transvaalbuurt: rustig wonen, maar met alles binnen handbereik. Om de hoek vind je de gezellige Generaal Cronjéstraat, bekend om haar fijne speciaalzaken, winkels, koffietentjes en eetgelegenheden. Het historische centrum van Haarlem bereik je binnen een kwartier wandelen en Station Haarlem ligt op slechts vijf minuten fietsen. Ook met het openbaar vervoer zit je hier uitstekend; bushaltes zijn op steenworp afstand te vinden.
Voor groen en ontspanning wandel of fiets je zo naar het Schoterbos, terwijl ook scholen, kinderopvang, speelpleinen en dagelijkse voorzieningen direct in de buurt liggen. En wil je richting strand of duinen? De duinen van Bloemendaal liggen op circa 5 kilometer afstand. Een ideale locatie waar stadse levendigheid, bereikbaarheid en ontspanning perfect samenkomen.
Indeling
Begane grond
Eigen entree met trapopgang.
1e verdieping
Overloop met toilet. Sfeervolle woonkamer en-suite met zwarte marmeren schouw en veel karakter. De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer, ook ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer. De geheel vernieuwde badkamer uit 2025 is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regendouche en een eiken wastafelmeubel. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het balkon op het westen.
2e verdieping
Lichte overloop met daklicht. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met airconditioning. Daarnaast is er een praktische waskamer met cv-opstelling. Het ruime en zonnige dakterras op het westen is een heerlijke plek om tot laat van de zon te genieten.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1927, dakopbouw uit 2017;
- Geheel nieuwe badkamer uit 2025;
- Airconditioning op de slaapkamer;
- Glad stucwerk wanden en plafonds;
- C.v.-installatie Remeha Tzerra CW5 met eTwist thermostaat uit 2017;
- Voorzien van dubbel glas, HR++ in de woonkamer en keuken;
- Vloerisolatie en dakisolatie aanwezig;
- Geen funderingsrisico, funderingsklasse A/B/C;
- Actieve VvE met KvK inschrijving, gezamenlijke opstalverzekering en MJOP (meerjaren onderhoudsplan);
- Servicekosten € 70,- per maand (opstalverzekering en reservering onderhoud);
- Oplevering: in overleg (het liefst op korte termijn).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 540.000 - 598.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1927
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Inhoud
337 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
16 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 70 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 539.000
  2. 03-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 13-06-2026 · NET Makelaars Haarlem
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 540.000 – 598.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.806/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15630
€
Hypotheeksom € 569000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 358,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 127,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.645,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 532.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ben Viljoenstraat 11-RD

De WOZ-waarde van Ben Viljoenstraat 11-RD is 532.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 57.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ben Viljoenstraat en 6.4% lager dan de realistische woningwaarde van Ben Viljoenstraat 11-RD.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 70,- /mnd
Kosten € 70 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Transvaalwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.07 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Haarlem 1.19 km · Treinstation
  • Bloemendaal 2.63 km · Treinstation
  • Haarlem Spaarnwoude 2.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
53%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
42%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem ligt tussen de 540.000 en 598.000 euro. Deze waarde is 29% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ben Viljoenstraat. Met een vraagprijs van € 539.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ben Viljoenstraat 11-RD? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.