Huispedia
162 m2 wonen
153 m2 perceel
6 kamers
E

Theemsstraat 74

162 m²
153 m²
6 kamers
E
2014 RZ Haarlem
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 1.135.000
€ 7.006/m²
Vraagprijs per m²
€ 901K – 1,02M
Huispedia Woningwaarde
74 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Prachtig karakteristieke en vooral ruim herenhuis van maar liefst 161m2 met tuitgevel op geweldige plek in Haarlem en praktische voortuin en een heerlijk zonnige en fraai aangelegde tuin op het zuidoosten voorzien van achterom en stenen schuur met elektra.
Het onderhoud van de woning is goed en de woning “op staal” gefundeerd derhalve geen houten palen.
De woning ligt aan het Theemsplein met de grote speeltuin “Jeugdland”. De woonomgeving is rustig, rijk aan groen en ligt toch nabij diverse supermarkten. Het centrum van Haarlem is slechts op ca 7 minuten fietsen.
Niet te vergeten de bossen, de duinen, het strand maar ook de diverse uitvalswegen zijn allemaal in de nabijheid.
INDELING
Parterre: entree, vestibule, gang, trapkast, wc, woonkamer met gashaard en prachtige visgraat parketvloer, schuifpui naar de tuin, semi open keuken voorzien van afwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, koelkast en quooker, deur naar de tuin.
1e etage: overloop, wc, badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator, slaapkamer aan de voorzijde met wastafeltje en vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde met wastafeltje, 3e slaapkamer.
2e etage: royale overloop met veel vaste kasten, wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en CV-ketel, badkamer met wc, wastafeltje en douche, slaapkamer aan de voorzijde.
3e etage: royale bergvliering te bereiken via losse trap.
ALGEMEEN
• Totaal oppervlak 161m2, perceel 153m2, inhoud 508m3.
• Gefundeerd op staal (gemetselde fundering).
• 10 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar + beltrafo.
• CV-ketel Nefit Ecomline HR.
• Buitenkraan.
• Oplevering in overleg.
ENGLISH TEXT
Beautiful, characteristic, and above all spacious townhouse of no less than 161m² with a gable roof in a fantastic location in Haarlem, featuring a practical front garden and a lovely sunny and beautifully landscaped southeast-facing garden equipped with a back entrance and a stone shed with electricity.
The property is well-maintained and founded on steel piles, therefore there are no wooden piles.
The house is located on Theemsplein, next to the large playground “Jeugdland”. The residential area is quiet, rich in greenery, yet close to various supermarkets. The center of Haarlem is only about a 7-minute bike ride away.
Not to mention the woods, the dunes, the beach, as well as various arterial roads, are all nearby.
LAYOUT
Ground floor: entrance, vestibule, hallway, stair cupboard, WC, living room with gas fireplace and beautiful herringbone parquet floor, sliding doors to the garden, semi-open kitchen equipped with dishwasher, induction hob, extractor hood, steam oven, refrigerator, and Quooker, door to the garden.
1st floor: landing, WC, bathroom with shower, washbasin and towel radiator, front bedroom with washbasin and built-in wardrobe, rear bedroom with washbasin, 3rd bedroom.
2nd floor: spacious landing with many built-in cupboards, laundry room with connections for washing machine and dryer and central heating boiler, bathroom with WC, washbasin and shower, front bedroom.
3rd floor: spacious storage attic accessible via a separate ladder.
GENERAL
• Total surface area 161m2, plot 153m2, volume 508m3.
• Founded on steel (masonry foundation).
• 10 circuits + cooking circuit + 3 RCDs + main switch + doorbell transformer.
• Nefit Ecomline HR central heating boiler.
• Outdoor tap.
• Delivery in consultation.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 901.000 - 1.016.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
€ 215 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie
Verwarming
hrketel, openhaard, elektrische verwarming
Cv-ketel bouwjaar
2023

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
162 m2
Perceeloppervlakte
153 m2
Inhoud
508 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, toilet, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
openhaard
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, heteluchtoven, inductiekookplaat, wand afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, stoomoven

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vlakbij het centrum, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuin
74 m2

Bergruimte

Schuur
6 m2
Vliering
10 m2
Externe bergruimte
6 m2
Overige inpandige ruimte
10 m2
Totaal
32 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 1.135.000
  2. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 23-05-2026 · DMC Haarlem
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 901.000 – 1.016.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.907/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Theemsstraat 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 875.000
    Winnend bod
  • Theemsstraat 82 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 760.000
    Winnend bod
  • Theemsstraat 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 749.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
23390
€
Hypotheeksom € 957000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 665,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 237,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 2.062,-
Geschatte belasting € 172 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 989.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Theemsstraat 74

De WOZ-waarde van Theemsstraat 74 is 989.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 99.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Theemsstraat en 3.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Theemsstraat 74.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Houtvaartkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.32 km · 13 min. rijden
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.73 km · 9 min. lopen
  • Heemstede-Aerdenhout 1.9 km · Treinstation
  • Overveen 1.91 km · Treinstation
  • Haarlem 3.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
54%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Theemsstraat 74 in Haarlem ligt tussen de 901.000 en 1.016.000 euro. Deze waarde is 46.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Theemsstraat. Met een vraagprijs van € 1.135.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Theemsstraat 74? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.