Huispedia
108 m2 wonen
5 kamers
D

Leidsevaart 466-RD

108 m²
5 kamers
D
2014 HP Haarlem
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.583/m²
Vraagprijs per m²
€ 519K – 589K
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 26% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime en lichte bovenwoning met openslaande deuren naar het balkon, drie slaapkamers en een thuiswerkkamer. Voorzien van veel ramen maakt het dat deze woning veel daglicht heeft en daardoor ruim aanvoelt. Op een mooie plek aan de Leidsevaart, met vrij uitzicht, op loopafstand van winkels en aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem.
Deze bovenwoning op de eerste verdieping is recent voorzien van nieuw schilderwerk en daardoor instap klaar. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het balkon, die op het Oosten ligt. Of lekker vanuit de woonkamer met de deuren open de voorbij varende boten bekijken! Vanuit de woonkamer kom je in de halfopen keuken. Er is een werkkamer met uitzicht op de Leidsevaart, dat is fijn werken of ontspannen. Deze kamer is naar wens in te richten. Op de tweede verdieping tref je drie slaapkamers. Een royale badkamer die ook ruimte biedt voor de wasmachine. De overloop heeft een dakkoepel waardoor ook daar veel natuurlijke licht inval is. Kortom een fijne bovenwoning!
Dakterras mogelijk, mits vergund. Vergunning reeds aangevraagd.
De centrale ligging is ideaal: op fietsafstand van de warme bakker om de hoek en de binnenstad met winkels, schouwburg, musea en goede restaurants op nog geen 7 minuten fietsen. Diverse buurtwinkels voor de dagelijkse snelle boodschappen, waaronder een Albert Heijn XL, bevinden zich in de nabijheid. De woonomgeving is kindvriendelijk met diverse speeltuinen, sportclubs, openluchtzwembad De Houtvaart, een kinderboerderij en kinderopvang, basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand. De natuur van Buitenplaats Elswout, de duinen en het strand zijn snel bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand. Intercity stations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout zijn met de fiets lekker snel bereikbaar en met de auto ben je zo op de A9 richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar.
Goed om te weten
* Bouwjaar 1923
* Nieuwe CV-ketel (2026)
* Woonoppervlakte 108m2
* Energielabel D
* VvE in opstart
* Grotendeels voorzien van dubbel glas
* Vrij parkeren voor de deur
* Voor maten en indeling, zie kleurenplattegronden
* Oplevering in overleg
Begane grond
Entree van de woning met meterkast en trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Overloop met toilet en fontein. Woonkamer met inbouwkast en werkkamer. Keuken voorzien van gootsteen, afzuigkap, 5 pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Overloop met dakraam. Badkamer met douche, cv-installatie en wasmachine aansluiting. Eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning, tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning, derde slaapkamer ook aan de voorzijde van de woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 519.000 - 589.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Bouwjaar
1923
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Inhoud
357 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
2 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 495.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 519.000 – 589.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.120/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15310
€
Hypotheeksom € 553000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 296,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 105,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.561,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 440.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leidsevaart 466-RD

De WOZ-waarde van Leidsevaart 466-RD is 440.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 23.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leidsevaart en 20.4% lager dan de realistische woningwaarde van Leidsevaart 466-RD.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Leidsevaart 466-RD is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Houtvaartkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.24 km · 13 min. rijden
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Heemstede-Aerdenhout 1.18 km · Treinstation
  • Overveen 2.79 km · Treinstation
  • Haarlem 3.58 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leidsevaart 466-RD in Haarlem ligt tussen de 519.000 en 589.000 euro. Deze waarde is 21.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leidsevaart. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leidsevaart 466-RD? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.