Huispedia
140 m2 wonen
6 kamers
D

Leidsevaart 344-A

140 m²
6 kamers
D
2014 HK Haarlem
Verkocht
Vraagprijs
€ 525.000
€ 3.750/m²
Vraagprijs per m²
€ 566K – 634K
Huispedia Woningwaarde
56 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 40% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Blijvend vrij uitzicht over de Leidsevaart en het omliggende groen van het plantsoen maken deze verrassende bovenwoning bijzonder aantrekkelijk. (140m²). Vanuit de erker kijk je uit over het steeds veranderende water, waar meerkoeten en futen nestelen en bootjes rustig voorbij varen, een levend schilderij dat nooit verveelt.
De bovenwoning kenmerkt zich door een brede maatvoering, hoge plafonds en veel natuurlijke lichtinval, wat samen met de buitenruimtes zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Aan de voorzijde geniet je van de zonsopgang, terwijl aan de achterzijde de zon langzaam ondergaat. Vanaf het bovenste balkon is zelfs de duinrand zichtbaar en vang je nog net een glimp op van de "BAVO" in de verte.
Op de begane grond bevindt zich een eigen entree met hal, meterkast en ruimte voor fietsen.
Via de trap kom je op de ...
1e verdieping:
ruime overloop, separaat toilet en toegang tot de royale woonkamer met erker en openslaande deuren naar het dakterras. Dit dakterras van maar liefst circa 43 m² ligt op het zonnige westen en biedt vanaf halverwege de ochtend tot in de late uurtjes zon en volop privacy, mede doordat het parallel aan de uitbouw is gesitueerd. Zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer hebben directe toegang tot dit terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de compacte dichte keuken met inbouwapparatuur te weten een koelvries combi, kookplaat, oven, magnetron en vaatwasser eveneens met toegang tot het dakterras, en aansluitend een royale slaapkamer met eveneens directe toegang tot buiten.
De etage is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
2e verdieping:
vanaf de overloop is er toegang naar twee goed bemeten slaapkamers en een kleinere kamer. De badkamer is van prettig formaat en beschikt over een deur naar een tweede balkon van circa 12 m², met fraai uitzicht over de omgeving.
Deze opvallend ruime bovenwoning beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte, waaronder een cv- en wasruimte, een aangebouwde schuur, twee dakkasten en een zolder.
De ligging combineert stads wonen met natuur binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, drogisterijen, een visboer, bloemist, bouwmarkt en scholen. Binnen tien minuten fietsen sta je in het centrum van Haarlem met zijn terrassen en winkels. Station Heemstede ligt op enkele minuten fietsen en met de auto zit je binnen twee minuten op de randweg.
Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver: op vijf minuten lopen ligt de historische en groene Haarlemmerhout, en binnen tien minuten fietsen bevind je je in de duinen of wandel je over de afwisselende paden van landgoed Elswout.
Een heerlijk ruime bovenwoning op een prachtige locatie, waar licht, uitzicht en buitenruimte samen zorgen voor uitzonderlijk wooncomfort. De woning biedt daarbij een uitstekende basis en kan op onderdelen worden gemoderniseerd om geheel aan de hedendaagse woonwensen en -eisen te voldoen, wat de mogelijkheid geeft om hier echt een eigentijdse droomwoning van te maken.
BIJZONDERHEDEN:
/ elektra 7 groepen met dubbele aardlekschakelaar
/ verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel 2009
/ maar liefst 140m² woonoppervlakte
/ dakterras en balkon samen 55m² buitenruimte (W)
/ bouwkundig rapport is reeds aanwezig
/ buitenmuur achter is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
/ platte daken vervangen in 2025
/ energielabel D
/ VVE is actief en er is een intentieverklaring tot uitbreiding
/ woning met karakter, die ruimte biedt voor modernisering naar eigen smaak
/ oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 566.000 - 634.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1933
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Inhoud
502 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
56 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 525.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 566.000 – 634.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.279/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schouwtjesl. 43-RD Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Schouwtjesp. 10 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Prinsesseka. 24 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 825.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
16230
€
Hypotheeksom € 599000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 361,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.649,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 536.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leidsevaart 344-A

De WOZ-waarde van Leidsevaart 344-A is 536.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 7.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leidsevaart en 10.5% lager dan de realistische woningwaarde van Leidsevaart 344-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Leidsevaart 344-A is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Houtvaartkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.82 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.88 km · 11 min. lopen
  • Heemstede-Aerdenhout 1.77 km · Treinstation
  • Overveen 2.55 km · Treinstation
  • Haarlem 2.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leidsevaart 344-A in Haarlem ligt tussen de 566.000 en 634.000 euro. Deze waarde is 14.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leidsevaart. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leidsevaart 344-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.