Huispedia
122 m2 wonen
6 kamers
D

Schouwtjeslaan 43-RD

122 m²
6 kamers
D
2012 KE Haarlem
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 625.000
€ 5.123/m²
Vraagprijs per m²
€ 618K – 685K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Charmante woning met karakter en talloze mogelijkheden in de gelieve Bos en Vaartbuurt
Soms kom je een woning tegen waar je direct de potentie van ziet. Waar je meteen voelt: hier kan iets bijzonders ontstaan.
Deze bovenwoning aan de Schouwtjeslaan uit 1909 is zo’n plek. Gelegen in een karakteristiek pand met authentieke details, een fijne lichtinval en een solide basis met nieuwe fundering, biedt deze woning alle mogelijkheden om jouw droomplek te creëren. De basis is er al: karakter, locatie en ruimte.
Of je nu droomt van een moderne stadswoning, een sfeervol appartement of een slimme investering: hier leg je de basis voor iets moois.
Locatie
De woning is gelegen in misschien wel de mooiste buurt van Haarlem, de Bos en Vaartbuurt. Alle herenhuizen in de Bos en Vaartbuurt zijn vóór of rond 1900 door verschillende architecten ontworpen, waardoor elk huis bijzonder is en het is alsof je teruggaat in de tijd als je door de buurt loopt. De bossen De Hout en Elswout liggen op loopafstand, net als het bruisende stadsleven. Met winkels als Groentenboer Jos en IJssalon Garrone, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Café Colette en Fishbar Monk, maar ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals het Frans Hals en het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie.
En wil je de natuur in? Binnen no-time fiets je richting de duinen en het strand.
Hier woon je precies tussen stad en natuur in.
Het huis ligt tenslotte gunstig ten opzichte van de treinstations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout, busstation Houtplein en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag.
Indeling
Via de eigen entree bereik je de woning op de eerste verdieping. Het charmante trappenhuis geeft toegang tot de leefruimte, waar het licht mooi naar binnen valt via de raampartijen aan beide zijden. De woonkamer is vol karakter door originele details als de schouw, de sfeervolle erker aan de voorzijde en ornamenten plafonds. Zowel het balkon aan de voorzijde als het ruime terras aan de achterzijde zijn met openslaande deurpartijen bereikbaar.
De eerste verdieping heeft daarnaast de beschikking over een ruime keuken, een extra werk- of studeerkamer en het separate toilet.
Hier creëer je straks een fijne living met open keuken, een plek waar je samenkomt, kookt en ontspant. De ruimte biedt volop mogelijkheden om dit helemaal naar jouw smaak in te richten.
Op de tweede verdieping bevinden zich momenteel vier slaapkamers en een kleine badkamer. Deze verdieping leent zich perfect voor het realiseren van meerdere slaapkamers zoals een royale hoofdslaapkamer, twee extra slaapkamers of een extra kamer voor gasten.
Tevens is er op deze verdieping ruimte om een moderne badkamer te realiseren. Alles naar eigen wens en mogelijkheden.
Met de juiste visie en aanpak transformeer je deze woning tot een stijlvolle, comfortabele plek waar je jarenlang met plezier woont. Een kans om niet alleen een huis te kopen, maar echt iets van jezelf te creëren.
Bijzonderheden:
• gebruiksoppervlakte: 122 m²
• bouwjaar: 1909
• fundering vernieuwd
• dubbele beglazing
• karakteristieke details
• veel lichtinval
• nabij centrum Haarlem en stadsbos Haarlemmerhout
• duinen en strand op fietsafstand
• oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 618.000 - 685.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1909
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2010

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Inhoud
439 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / terras
12 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

HAARLEM I 3976
Oppervlakte
192 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 625.000
  2. 31-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 618.000 – 685.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.328/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
17250
€
Hypotheeksom € 650000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 467,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 166,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.794,-
Geschatte belasting € 149 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 695.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Schouwtjeslaan 43-RD

De WOZ-waarde van Schouwtjeslaan 43-RD is 695.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 37.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Schouwtjeslaan en 6.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Schouwtjeslaan 43-RD.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Schouwtjeslaan 43-RD is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Haarlemmerhoutkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Haarlemmerhoutkwartier ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.4
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.51 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Heemstede-Aerdenhout 2.02 km · Treinstation
  • Overveen 2.7 km · Treinstation
  • Haarlem 2.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Schouwtjeslaan 43-RD in Haarlem ligt tussen de 618.000 en 685.000 euro. Deze waarde is 3.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Schouwtjeslaan. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Schouwtjeslaan 43-RD? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.