Leidsevaart 246 2014 HG Haarlem

Modern en instapklaar herenhuis aan de Leidsevaart in Haarlem met diepe zonnige tuin
en energielabel A

Wonen aan het water, in een karakteristiek herenhuis uit 1893 dat volledig en hoogwaardig is
gemoderniseerd? Aan de Leidsevaart in Haarlem vind je deze instapklare woning waar stijl,
comfort en ruimte perfect samenkomen. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en direct voelt:
hier wil je wonen.

Met een woonoppervlakte van ca. 188 m², vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een sauna
en een uitzonderlijk diepe achtertuin op het westen (21 meter!) biedt deze woning alles wat je
zoekt. De afwerking is modern en strak, terwijl karakteristieke details zoals zichtbare
bakstenen wanden, kamer ensuite en hoge plafonds met ornamenten zorgen voor sfeer en
warmte. Een combinatie die zelden zo goed in balans is.

De woonkeuken vormt het hart van het huis. Een plek waar je kookt, samenkomt en geniet.
Dankzij de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. Aan de voorzijde kijk
je uit over de Leidsevaart, terwijl je in de achtertuin juist volledige rust en privacy ervaart.
De ligging is ideaal. Je woont hier aan het water, maar ook centraal in Haarlem. Binnen
enkele minuten lopen bereik je het centrum diverse scholen, winkels en sportverenigingen.
Station Haarlem of Heemstede-Aerdenhout, de duinen en het strand van Bloemendaal en
Zandvoort liggen op korte fietsafstand. Instapklaar, energiezuinig (energielabel A) en tot in
detail afgewerkt. Dit is een modern herenhuis met karakter, klaar voor de volgende bewoners.

Indeling
Kelder
Praktische kelderruimte, ideaal voor opslag.

Begane grond
Entree in de hal met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), garderobe en modern
toilet. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en licht, met een mooi origineel
ornamenten plafond en kamer ensuite die direct karakter geven aan de ruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige
inbouwapparatuur. Deze ruimte loopt over in de eetkamer met een sfeervolle, authentieke
schouw. De uitbouw zorgt voor veel lichtinval, waardoor de eetkamer het centrale punt van
het huis vormt. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin is er een fijne verbinding tussen
binnen en buiten.
De achtertuin is opvallend diep, 21 meter, en gelegen op het westen. Hier geniet je de hele
dag van de zon: van een ontbijt in de overkapping in de ochtend tot een diner in de tuin in de
avond. Achterin de tuin bevindt zich de overkapping, perfect voor lange zomeravonden.
Daarnaast is er in de aanbouw grenzend aan de keuken een heerlijke sauna met zowel
traditionele als infraroodfunctie.

Eerste verdieping
Ruime overloop met separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich twee grote
slaapkamers en een derde kamer, ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer.
De badkamer is modern en ruim opgezet, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en
wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast met maatwerk
inbouwkasten en een prachtig uitzicht over de Leidsevaart. De tweede badkamer staat in
directe verbinding met de slaapkamer en is luxe uitgevoerd met een vrijstaand bad, design
wastafel en een ruime inloopdouche. De combinatie van moderne afwerking en zichtbare
details geeft deze ruimte een unieke uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte
met wasmachine- en drogeraansluiting, spoelbak, C.V.-ketel en omvormer voor de
zonnepanelen.
De tweede badkamer is luxe uitgevoerd met een vrijstaand bad, design wastafel en een ruime
inloopdouche.

Tuin
De diepe achtertuin op het westen is een absolute eyecatcher. Hier geniet je van rust, privacy
en zon tot in de avond. De overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te
zitten.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 188 m²
• Overige inpandige ruimte ca. 7 m²
• Inhoud ca. 722 m³
• Energielabel A
• Volledig gemoderniseerd (2017) en instapklaar
• Modern herenhuis met karakteristieke details
• Bouwjaar 1893
• 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers
• Sauna aanwezig
• Diepe achtertuin, 21 meter, op het westen met overkapping
• Gelegen aan het water met vrij uitzicht over de Leidsevaart
• 11 Zonnepanelen aanwezig
• Vloerverwarming gedeeltelijk
• Oplevering in overleg

Toon meer Toon minder