89 m² wonen

3 kamers

Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-RD 2013 ZB Haarlem

89 m²

wonen

kamers

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs

€ 450.000 k.k.

Verwacht overbieden

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

1927

Bouwjaar

€ 528.000 – 614.000

Huispedia Woningwaarde

€ 5.056/m²

Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling

Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt

Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien

Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

204 dagen op de markt
Mooie kans om in deze buurt te wonen

Vraagprijs per m² (€ 5.056) ligt 24% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 6.673/m²)
Gewilde buurt

85% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

As Expat broker we provide English in the English section and in the text below.
= > = > = > = > GRAAG VIA FUNDA EEN BEZICHTIGING AANVRAGEN << = < = < = < =

JIJ WILT DIT HUIS !! De foto's en plattegronden zijn te vinden op de website van de makelaar.

**Dubbel bovenhuis in de bruisende Leidsebuurt: Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-rd, Haarlem**

**Introductie: Stadse levendigheid én rust binnen handbereik**

Ben jij op zoek naar een ruim, licht en karakteristiek bovenhuis dichtbij het centrum? Welkom aan de Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-rd! Dit dubbele bovenhuis uit 1927 zit vol authentieke details, biedt volop leefruimte en ligt in een opkomende wijk met alles wat je je maar kunt wensen in de buurt. Hier woon je heerlijk rustig, maar loop je zo de stad in voor een koffietje, boodschappen of een borrel met vrienden. Klinkt goed, toch?

**Wonen in de dynamische Leidsebuurt**

De Leidsebuurt is, terecht, één van de meest gewilde plekken van Haarlem. Een wijk die volop in beweging is. Hier proef je die gezellige Haarlemse sfeer, terwijl je wél wegblijft van de toeristendrukte. Alles wat je nodig hebt, vind je om de hoek: grote supermarkten, fijne winkels, leuke koffietentjes – én ja, het strand plus de zee zijn binnen een half uurtje fietsen bereikbaar! Ideaal als je houdt van het stadse leven, maar toch graag wilt ontsnappen naar de natuur.

**Ruimte voor het hele gezin – of juist lekker samen**

Of je nu als gezin, stel of ouder stel komt kijken: dit appartement voelt meteen als thuiskomen. Dankzij het dubbele bovenhuis beschik je over flink wat ruimte verdeeld over meerdere verdiepingen. Perfect als je kids hun eigen plekje willen, je een werkruimte zoekt, of als je gewoon tot in lengte van dagen wilt genieten van riant wonen. Het jaren '20-karakter zie je direct in de sfeervolle glas-in-loodramen van het suitestel, hoge plafonds én authentieke panelen/deuren.

**Indeling die klopt**

We nemen je even mee: via de trap bereik je de woning. De royale woonkamer met balkon op ZO nodigt uit tot lange avonden natafelen, lezen of Netflixen – licht genoeg dankzij de grote ramen en prettig uitzicht over de straat. De authentieke, gesloten keuken geeft jou alle ruimte om je eigen droomkeuken te plaatsen. Aan de overloop vind je ook een douche-, toiletcombinatie.

Op de bovenverdieping vind je een meer dan riante slaapkamer, een tweede toilet en een tweede slaapkamer, of fijne werkkamer. De doorzonslaapkamer is goed op te delen in 2 slaapkamers en een inpandige berging.

**Alles binnen handbereik**

Je boodschappen haal je gewoon om de hoek – of je nou kiest voor Albert Heijn, Aldi of Dekamarkt. Scholen, kinderopvang, speeltuintjes en sportclubs zijn ook niet ver weg. Geen zin om te koken? In de buurt vind je allerlei restaurantjes. Zin in een dagje strand of even uitwaaien in de duinen? Spring op de fiets en je bent er zo.

**Unieke Punten?!**

UP! Authentieke jaren ’20 details, volop licht en ruimte
UP! Balkon ZO
UP! Lange tijd dubbel bewoond geweest
UP! Vaste trap naar het dak
UP! Mogelijkheden te over qua indeling
UP! Ga voor jouw eigen droomkeuken

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Realistische woningwaarde € 528.000 - 614.000 Hypotheekadvies
Status Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Bouw

Soort appartement Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Bouwjaar 1927
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Energie

Energielabel D
Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming cvketel, mogelijkheidopenhaard, combiketel
Cv-ketel bouwjaar 2000
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 89 m²
Inhoud 336 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen douche, toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen Redelijk
Buiten Goed

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage € 110 per maand

Kadastrale gegevens

HAARLEM H 2540
Oppervlakte 102m²

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-RD eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

22-01-2026 · AAN WATER WONEN makelaars

Te koop

€ 450.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-RD zich door de tijd ontwikkeld?

€ 528.000 – 614.000

Woningwaarde

€ 450.000

Vraagprijs Onder de waarde

+0.88%

Afgelopen jaar

+1% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 570.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht jun 2026

Jan Nieuwen. 25-RD

Vraagprijs € 495.000

Winnend bod

Verkocht jun 2026

Leidsestraat 20-DRD

Vraagprijs € 600.000

Winnend bod

Verkocht jun 2026

Gierstraat 72

Vraagprijs € 525.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

15670

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 571000

Rentepercentage 4.19%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Haarlem

OZB € 395,- / jaar

Afvalheffing € 270,- / jaar

Rioolheffing € 152,- / jaar

Totaal per jaar € 817,-

Geschatte belasting € 68 /mnd

WOZ Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-RD

De WOZ-waarde van Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-RD is 501.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 34% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Jan Nieuwenhuijzenstraat en 12.3% lager dan de realistische woningwaarde van Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-RD.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

VvE-bijdrage € 110,- /mnd

Kosten € 110 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Zijlwegkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

77 /100

Bereikbaarheid Goed

Markt: Stabiel

Gezinsbuurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
Snelweg afrit 7.31 km · 11 min. rijden
Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
Haarlem 2.07 km · Treinstation
Overveen 2.29 km · Treinstation
Heemstede-Aerdenhout 2.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 743.478
Waardetrend afgelopen jaar +1.63%
Gezinnen met kinderen 31%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Levendige buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Vergelijkbare woningen

Urban Makelaars - Thuis in Groot Amsterdam

Leidsestraat 46-ZW, Haarlem

84 m² 3 kamers 1890

€ 425.000 Onder de waarde

UP makelaars

Tempeliersstraat 30-RD, Haarlem

93 m² 2 kamers 1910

€ 375.000 Onder de waarde

Cense Makelaars

Gedempte Voldersgracht 4-0013, Haarlem

71 m² 3 kamers 2007

€ 475.000 Onder de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-RD in Haarlem ligt tussen de 528.000 en 614.000 euro. Deze waarde is 13.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Jan Nieuwenhuijzenstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-RD? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-RD en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-RD met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-RD met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-RD en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Jan Nieuwenhuijzenstraat 23-RD 2013 ZB Haarlem

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus