Brouwersstraat 92 2013 WP Haarlem

Instapklaar wonen in de geliefde Leidsebuurt: compleet vernieuwde hoekwoning met nieuwe fundering, uitbouw, opbouw, energielabel A en een hoogwaardige afwerking. Deze stijlvolle hoekwoning beschikt over circa 109 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De zonnige achtertuin op het zuiden heeft een achterom en op de eerste verdieping bevindt zich bovendien een royaal balkon. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, vloerverwarming door het gehele huis en airconditioning. Indeling Begane grond Via de entree toegang tot de hal met gastentoilet. Het ruime woongedeelte biedt volop plaats voor zowel een royale zit- als eethoek. De open keuken aan de voorzijde is op maat gemaakt en voorzien van soft-closing lades, veel opbergruimte, een prachtig eikenhouten werkblad, een magnetron en een oven. De vele raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Via openslaande deuren is de verzorgde, op het zuiden gelegen achtertuin met achterom te bereiken. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot een ruim, op het zuiden gelegen balkon, waar het heerlijk vertoeven is. De grote badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een luxe inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met een modern meubel in de kleur walnut. Tweede verdieping Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en biedt een prachtig uitzicht op de Sint Bavokerk in Haarlem. Deze moderne badkamer is ook voorzien van een luxe inloopdouche, toilet en een wastafel met modern badmeubel in de kleur walnut. Op deze verdieping is tevens de cv-ketel uit 2026 gesitueerd en een aparte wasruimte. Locatie De Brouwersstraat is gelegen in de geliefde en populaire Leidsebuurt van Haarlem. Het bevindt zich op korte afstand van het bruisende stadscentrum, met een ruime keuze aan winkels, restaurants, cafés en gezellige terrassen. Ook winkelcentrum Plaza West ligt op loopafstand en biedt diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, sportschool en verschillende winkels. Het NS-station Haarlem is op circa 5 minuten fietsafstand gelegen. Vanuit de Brouwersstraat zijn bovendien de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort gemakkelijk per fiets bereikbaar. Een ideale combinatie van de levendigheid van de stad en de rust en ruimte van de kust. Bijzonderheden: • Volledig nieuwe hoekwoning • Woonoppervlakte: circa 109m² • Energielabel: A • Volledig geïsoleerd, HR++ glas, vloerverwarming en airconditioning • Nieuwe fundering! • 4 riante slaapkamers, 2 luxe badkamers • Tuin met achterom en een riant balkon, beide op het zuiden • Gelegen in de geliefde Leidsebuurt • Parkeren: via parkeervergunning en betaald parkeren • Centrum Haarlem: 5 minuten fietsen • Strand en duinen: 30 minuten fietsen • Clausule: niet-zelfbewoningsclausule • Oplevering: in overleg, voorkeur snel Deze informatie is door Vuursteen Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Vuursteen Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren. Move-in ready living in the popular Leidsebuurt: a completely renovated home featuring a new foundation, extension, additional floor, energy label A and high-quality finishes. This stylish corner house offers approximately 109 m² of living space spread over three floors, with four spacious bedrooms and two luxurious bathrooms. The sunny south-facing rear garden features rear access and on the first floor there is also a generous balcony. The property is fully insulated and equipped with HR++ double glazing, underfloor heating throughout and air conditioning. Layout Ground floor The entrance provides access to the hallway with a guest toilet. The spacious living area offers ample room for both a generous seating area and dining area. The open-plan kitchen at the front of the property is custom-made and features soft-closing drawers, plenty of storage space, a beautiful oak worktop, a microwave and an oven. The numerous windows provide an abundance of natural daylight. French doors lead to the well-maintained south-facing rear garden, which also benefits from rear access. First floor The landing provides access to two spacious bedrooms. The rear bedroom is equipped with air conditioning and provides access to a spacious south-facing balcony, perfect for relaxing and enjoying the sunshine. The large bathroom is finished to a high standard and features a luxurious walk-in shower, toilet and double washbasin with a modern walnut-effect vanity unit. The bathroom is finished with elegant gun metal fixtures and fittings. Second floor The landing provides access to two spacious bedrooms. The rear bedroom is equipped with air conditioning and offers a beautiful view of St. Bavokerk in Haarlem. The second luxurious bathroom also features a walk-in shower, toilet and washbasin with a modern walnut-effect vanity unit. It is finished with gun metal fixtures and fittings. The central heating boiler, installed in 2026, is located on this floor, along with a laundry space. Location Brouwersstraat is situated in the popular and highly sought-after Leidsebuurt neighbourhood of Haarlem. It is just a short distance from the vibrant city centre, offering a wide range of shops, restaurants, cafés, and inviting terraces. Plaza West shopping centre is also within walking distance and provides a variety of everyday amenities, including a supermarket, gym, and several shops. Haarlem railway station is approximately a five-minute bike ride away. The dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also easily accessible by bicycle from Brouwersstraat. An ideal combination of the vibrancy of city life and the peace and space of the coast. Key features: • Completely renovated corner house • Living area: approximately 109 m² • Energy label: A • Fully insulated, HR++ double glazing, underfloor heating and air conditioning • New foundation! • 4 spacious bedrooms and 2 luxurious bathrooms • South-facing garden with rear access and a generous south-facing balcony • Located in the popular Leidsebuurt neighbourhood • Parking: residents’ parking permit and paid parking • Haarlem city centre: 5 minutes by bicycle • Beach and dunes: 30 minutes by bicycle • Clause: non-owner-occupancy clause • Transfer date: by mutual agreement, preferably at short notice This information has been compiled with great care by Vuursteen Makelaars & Taxateurs. However, no liability is accepted for the accuracy or completeness of the details provided, and no rights may be derived from them. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The property has been measured by a professional organization; any discrepancies in the stated measurements cannot be attributed to Vuursteen Makelaars & Taxateurs. The buyer acknowledges having had the opportunity to conduct their own NEN2580 measurement if desired. Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.201,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1890 Bouwjaar toelichting Compleet vernieuwbouwd in 2026 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 74 m² Inhoud 419 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Inloopdouches, Dubbele wastafel, Wastafel, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie, Openslaande deuren Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-06-2036 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr++ glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha CW5 (Gas Combiketel uit 2026, eigendom) Koeling Airco - multi split Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (4.41 m bij 3.32 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie H Perceelnummer 494 Oppervlakte 74 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Foto's Plattegronden Contact Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen. ').appendTo('body'); $(' ').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenReagerenForm").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*") <= 0){ legend.text(legend.text() + " *"); } }); } // Voegt sterretje toe aan placeholders wanneer deze aanwezig zijn. var placeholder = jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_input_td input').attr('placeholder'); if (placeholder) { var inputfield = jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_input_td input'); inputfield.attr('placeholder', inputfield.attr('placeholder') + " *"); } jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-email').addClass(" required email"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-email_label_td').addClass(" required email"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('contact-email' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-email').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*") <= 0){ legend.text(legend.text() + " *"); } }); } // Voegt sterretje toe aan placeholders wanneer deze aanwezig zijn. var placeholder = jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-email_input_td input').attr('placeholder'); if (placeholder) { var inputfield = jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-email_input_td input'); inputfield.attr('placeholder', inputfield.attr('placeholder') + " *"); } jQuery('#wonenReagerenForm #field_privacy-agreement').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_privacy-agreement_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('privacy-agreement' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_privacy-agreement').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*") <= 0){ legend.text(legend.text() + " *"); } }); } // Voegt sterretje toe aan placeholders wanneer deze aanwezig zijn. var placeholder = jQuery('#wonenReagerenForm #field_privacy-agreement_input_td input').attr('placeholder'); if (placeholder) { var inputfield = jQuery('#wonenReagerenForm #field_privacy-agreement_input_td input'); inputfield.attr('placeholder', inputfield.attr('placeholder') + " *"); } jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-firstname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-firstname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-firstname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-firstname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*") <= 0){ legend.text(legend.text() + " *"); } }); } // Voegt sterretje toe aan placeholders wanneer deze aanwezig zijn. var placeholder = jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-firstname_input_td input').attr('placeholder'); if (placeholder) { var inputfield = jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-firstname_input_td input'); inputfield.attr('placeholder', inputfield.attr('placeholder') + " *"); } jQuery('#wonenReagerenForm #field_opmerkingen-notes').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_opmerkingen-notes_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('opmerkingen-notes' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_opmerkingen-notes').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*") <= 0){ legend.text(legend.text() + " *"); } }); } // Voegt sterretje toe aan placeholders wanneer deze aanwezig zijn. var placeholder = jQuery('#wonenReagerenForm #field_opmerkingen-notes_input_td input').attr('placeholder'); if (placeholder) { var inputfield = jQuery('#wonenReagerenForm #field_opmerkingen-notes_input_td input'); inputfield.attr('placeholder', inputfield.attr('placeholder') + " *"); } jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-telephone').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-telephone_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('contact-telephone' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-telephone').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*") <= 0){ legend.text(legend.text() + " *"); } }); } // Voegt sterretje toe aan placeholders wanneer deze aanwezig zijn. var placeholder = jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-telephone_input_td input').attr('placeholder'); if (placeholder) { var inputfield = jQuery('#wonenReagerenForm #field_contact-telephone_input_td input'); inputfield.attr('placeholder', inputfield.attr('placeholder') + " *"); } }; addRulesClasses(); } jQuery().ready(initFormwonenReagerenForm); function onloadCallbackwonenReagerenForm(){ initFormwonenReagerenForm(); }

Toon meer Toon minder