Spaarnelaan 15 2012 RJ Haarlem

PUUR* woongeluk: in dit zeer charmante, royale en monumentale gezinshuis, In Haarlem zuid tussen de Haarlemmerhout en het Spaarne. Tuinwijk Zuid is in 1920 -1922 door architect J.B. Loghem ontworpen en kenmerkt zich door de fantastische combinatie tussen privédomein en de gezamenlijke "parkachtige" kinderlijke binnentuinen.
Aan de voorzijde van de woning ligt een diepe voortuin met terras en een plek voor fietsen. En aan de achterzijde van de woning een tuin met terras, welke grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin, waar kinderen heerlijk uren kunnen spelen. Aan het einde van de straat ligt het Spaarne, waar in ze zomer volop wordt genoten van de zon en het water. Kortom, deze woning heeft de perfecte ligging, met ook nog het centrum op 5 minuten fietsafstand, diverse basis- en middelbare scholen om de hoek, evenals sportvoorzieningen, de duinen en het strand.
Kom kijken en laat je verrassen!

Pluspunten:
* Volledig gerenoveerd in 2014
* Woonoppervlakte ca. 115m², Inhoud ca. 401m³
* Rijksmonument
* Gemeenschappelijke binnentuin is een kinderparadijs!
* Gezellige, actieve VvE (€ 193 per maand)
* Airco op de eerste verdieping
* Geheel voorzien van dubbel glas en glas-in-lood ramen
* Professionele geluidsisolatie aan de wanden (ANR), met uitzondering van de keuken en trap
* Verduurzamingsstatus: dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie
* Vloerverwarming in toilet, keuken en badkamer
* Januari 2026 volledige geschilderd beneden
* Achtertuin met terras grenzend aan gemeenschappelijke (afgesloten) binnentuin
* Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
* Bij koop ben je lid van de Vereniging tot Instandhouding van het complex Tuinwijk Zuid, deze draagt zorg voor onderhoud dak, buitenschilderwerk, binnentuinen, hagen en collectieve opstalverzekering (bijdrage € 193,- per maand)
* Oplevering in overleg

Locatie:
De ligging is ideaal. De woning is gelegen in een fijne, geliefde buurt in Haarlem Zuid. De groene, rustige laan eindigt bij het veerpontje aan het Spaarne, waar je zomers heerlijk kan zwemmen, varen en suppen. Ook stadsbos de Haarlemmerhout en de binnenstad van Haarlem, het centrum van Heemstede met de Binnenweg, (internationale) scholen en sportclubs liggen op korte afstand. De winkels en horeca aan de Jan van Goyenstraat liggen om de hoek. Het strand en de duinen bevinden zich op fietsafstand. De woning ligt gunstig met de belangrijkste uitvalswegen richting Schiphol (Rijk), Amsterdam en Leiden. De treinstations Haarlem en Heemstede/Aerdenhout liggen op slechts 10 minuten fietsafstand.

Indeling:
Begane grond: Voortuin met fietsenschuur. Entree, vestibule met origineel tegelwerk, toilet met fonteintje, garderobe, nieuwe meterkast, hal/gang met fraai trappenhuis, toegang tot droge kelder met stahoogte. Woonkamer met balken plafond in het zicht, originele schouw, half open keuken met diverse inbouwapparatuur, 6-pits gasfornuis, Quooker en vaatwasser. Deur naar de achtertuin met poort en dan loop je zo naar de binnentuin.

1e etage: overloop met lichtkoepel en vaste kast, slaapkamer aan achterzijde met vaste kast, hoofdslaapkamer met vaste kast, 3e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, wasmachine ruimte met cv-opstelling. Badkamer met vrijstaan ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

*ENGLISH BELOW*

PUUR* residential bliss: in this exceptionally charming, spacious, and historic family home, located in southern Haarlem between the Haarlemmerhout and the Spaarne. Tuinwijk Zuid was designed by architect J.B. Loghem between 1920 and 1922 and is characterized by a fantastic blend of private spaces and communal “park-like” inner courtyards.
At the front of the house is a deep front yard with a terrace and space for bicycles. And at the rear of the house is a garden with a terrace, which borders the communal courtyard garden, where children can play happily for hours. At the end of the street lies the Spaarne River, where residents can fully enjoy the sun and water in the summer. In short, this home has the perfect location, with the city center just a 5-minute bike ride away, several elementary and secondary schools around the corner, as well as sports facilities, the dunes, and the beach.
Come take a look and be surprised!

Highlights:
* Completely renovated in 2014
* Living area approx. 115 m², volume approx. 401 m³
* Listed building
* The shared courtyard garden is a child’s paradise!
* Friendly, active homeowners’ association (€193 per month)
* Air conditioning on the first floor
* Fully equipped with double-glazed and stained-glass windows
* Professional sound insulation on the walls (ANR), with the exception of the kitchen and staircase
* Sustainability status: roof insulation, double glazing, floor insulation
* Radiant floor heating in the toilet, kitchen, and bathroom
* Entire ground floor repainted in January 2026
* Backyard with terrace adjacent to a shared (enclosed) courtyard garden
* Located in a child-friendly residential neighborhood
* Upon purchase, you become a member of the Association for the Maintenance of the Tuinwijk Zuid complex, which handles roof maintenance, exterior painting, courtyard gardens, hedges, and collective building insurance (contribution €193 per month)
* Closing date to be agreed upon

Location:
The location is ideal. The home is situated in a pleasant, popular neighborhood in Haarlem Zuid. The green, quiet avenue ends at the ferry on the Spaarne, where you can enjoy swimming, boating, and stand-up paddleboarding in the summer. The Haarlemmerhout city forest, downtown Haarlem, the center of Heemstede with the Binnenweg, (international) schools, and sports clubs are all within easy reach. The shops and restaurants on Jan van Goyenstraat are just around the corner. The beach and dunes are within cycling distance. The home is conveniently located near the main highways leading to Schiphol (Rijk), Amsterdam, and Leiden. The Haarlem and Heemstede/Aerdenhout train stations are just a 10-minute bike ride away.

Layout:
Ground floor: Front yard with bike shed. Entrance, vestibule with original tiling, toilet with sink, coat closet, new utility closet, hall/corridor with beautiful staircase, access to dry basement with headroom. Living room with exposed beam ceiling, original fireplace, semi-open kitchen with various built-in appliances, 6-burner gas stove, Quooker, and dishwasher. Door to the backyard with gate, leading directly to the courtyard garden.

First floor: landing with skylight and built-in closet, rear bedroom with built-in closet, master bedroom with built-in closet, third bedroom at the front with built-in closet, laundry room with central heating system. Bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet.

Toon meer Toon minder