Koninginneweg 93 2012 GM Haarlem

Wat een SFEERVOL en LICHT huis in de gewilde KONINGINNEBUURT!
Veel originele details, mooie lichtinval en hoge plafonds, hier kun je heerlijk wonen.
Dit herenhuis is gemoderniseerd met behoud van authentieke details en is met zijn 5 slaapkamers heerlijk ruim om te wonen, te werken en gasten te ontvangen.

Indeling:
Hal met hardstenen vloer, garderobekast en toilet.
De royale woonkamer en suite heeft een charmante erker aan de voorzijde, zwart marmeren schouwen, ornamenten plafonds, twee vaste kasten en een fraaie visgraat eiken vloer.
Aansluitend de voormalige serre met openslaande deuren naar de zonnige beschutte achtertuin met compacte schuur.
De tuin grenst aan de achterzijde aan de andere tuinen van de zijstraten, hetgeen een gevoel van vrijheid geeft.
De semi-open keuken grenst aan de eetkamer, dus de kok houdt lekker contact met de anderen, vanuit de keuken loop je hal of de tuin in.

1e etage:
Overloop, grote slaapkamer met prachtige gebogen raampartij met glas-in-lood en openslaande deuren naar het balkon.
De zijkamer is prettig als slaap- of werkkamer.
De tweede grote slaapkamer aan de achterkant heeft openslaande deuren naar het dakterras en biedt vrij uitzicht over dde tuinen. De badkamer, met ligbad, douche en dubbele wastafel, komt ook uit op dit dakterras.
Op de overloop is een apart toilet met fontein.

2e etage:
Dankzij het daklicht is de overloop verrassend licht.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde is heel sfeervol omdat een deel van de schuine kap in het zicht is.
De wasmachineruimte is netjes verscholen in een kast.
Aan de achterzijde nog een royale slaapkamer met vaste kasten en de tweede badkamer, deze is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel.
Ook deze verdieping heeft een dakterras.
Met een eigen badkamer en buitenruimte hebben tieners of logés hier een plek die net even los staat van de rest van het huis.

Door de gunstige ligging in de straat heeft het huis aan de voorzijde en aan de achterzijde geen directe overburen en biedt een vrij en groen uitzicht, veel privacy dus en een goede lichtinval!

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte 186 m2, bouwjaar 1905
- C.v.-ketel Remeha Calenta 2014, close-in boiler 2020
- Parkeren met vergunning, geen wachttijden, 2e vergunning mogelijk en een gunstige bezoekersregeling
- Funderingsklasse 'laag risico' conform opgave KCAF
- Eigen grond
- Bouwkundige keuring ter inzage
- Oplevering in overleg

De Koninginnebuurt is de een van de meest gewilde buurten van Haarlem met prachtige statige herenhuizen, rustig maar toch ook stads. Veel gezinnen en een mix van jong en oud.
Het is rustig èn centraal en heeft alles in de directe nabijheid zoals scholen, kinderopvang, cultuur, openbaar vervoer, sport en groen. Vanuit hier loop je zo de binnenstad in naar je favoriete terras of restaurant.
De Haarlemmer Hout ligt om de hoek, voor een ommetje of rondje hardlopen en op de fiets is het strand via de duinen dichtbij.
Kom het zelf ervaren!

English:

What a CHARACTERFUL and LIGHT home in the sought-after KONINGINNEBUURT!

With many original features, beautiful natural light and high ceilings, this is a wonderful place to live.
This townhouse has been modernised whilst retaining its authentic details, and with five bedrooms it offers plenty of space for living, working and entertaining guests.

Layout:
Hall with a bluestone floor, cloakroom cupboard and WC.
The generous through living room (en suite) features a charming bay window at the front, black marble fireplaces, ornate ceilings, two built-in cupboards and a beautiful oak herringbone floor.
Adjoining is the former conservatory with French doors opening onto the sunny, sheltered rear garden with a compact shed.
The garden backs onto the gardens of the side streets, creating a wonderful sense of openness and freedom.
The semi-open kitchen adjoins the dining room, so the cook stays nicely connected with everyone; from the kitchen you can step straight into the hall or the garden.

First floor
Landing; large bedroom with a stunning curved window featuring stained glass and French doors onto the balcony.
The side room is ideal as a bedroom or study.
The second large bedroom at the rear has French doors onto the roof terrace and enjoys an open outlook over the gardens. The bathroom, with a bath, shower and double washbasin, also opens onto this roof terrace.
On the landing there is a separate WC with a hand basin.

Second floor
Thanks to the roof light, the landing is surprisingly bright.
The spacious bedroom at the front is full of character, with part of the pitched roof visible.
The washing-machine area is neatly tucked away in a cupboard.
At the rear there is a further generous bedroom with built-in cupboards and a second bathroom, fitted with a WC, walk-in shower and washbasin.
This floor also has a roof terrace.
With its own bathroom and outdoor space, teenagers or guests have a space that feels pleasantly separate from the rest of the house.

Owing to its favourable position in the street, the house has no direct neighbours opposite at either the front or the rear, offering an open, green outlook, plenty of privacy and excellent natural light!

Particulars

Living area 186 m², year of construction 1905
Central heating boiler: Remeha Calenta (2014); water heater (close-in boiler) 2020
Permit parking with no waiting times; a second permit is available and there is a favourable visitor-parking arrangement
Foundation classification "low risk" per KCAF
Freehold (own land)
Structural survey available for inspection
Handover by arrangement

The Koninginnebuurt is one of the most sought-after neighbourhoods in Haarlem, with beautiful stately townhouses — quiet yet urban. It is home to many families and a good mix of young and old.
It is both peaceful and central, with everything close at hand: schools, childcare, culture, public transport, sport and greenery. From here you can stroll into the city centre to your favourite terrace or restaurant. The Haarlemmer Hout is just around the corner — perfect for a walk or a jog — and the beach is a short bike ride away through the dunes.

Come and experience it for yourself!

Toon meer Toon minder