Kampersingel 54 2012 DM Haarlem

MODERN EN LICHT GRACHTENPAND (CA. 203 M2) MET ZONNIG TERRAS OP HET ZUIDEN EN EIGEN PARKEERPLAATS. GELEGEN AAN OPEN VAARWATER EN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM.

Aan de rand van de bruisende binnenstad van Haarlem, prachtig gelegen aan open vaarwater en op steenworp afstand van het Spaarne, bieden wij deze moderne grachtenwoning aan met maar liefst circa 203 m² woon-/werkoppervlak. Het pand beschikt over een eigen parkeerplaats in de achtergelegen parkeergarage. Het object is in 2004 gebouwd onder prijswinnende architectuur en uitgevoerd met hoogwaardige materialen.

De ligging is werkelijk ideaal: rustig aan het water, maar tegelijkertijd op loopafstand van het gezellige stadscentrum met de Grote Markt, de Sint Bavo, restaurants, musea en stadspark de Haarlemmerhout. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen richting Schiphol en steden zoals Amsterdam en Alkmaar.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de uitstekende combinatie van wonen en werken. De begane grond is jarenlang in gebruik geweest als tandartspraktijk en biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, kantoorruimte, atelier of het realiseren van een zelfstandige woonunit.

Dankzij de indeling over vier woonlagen, meerdere entrees en uitgebreide voorzieningen is dit pand uitermate geschikt voor wie ruimte zoekt, zowel privé als zakelijk.

Een unieke kans op een toplocatie in Haarlem!
‘Hier wil je toch wonen én werken?’

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast, ruime en keurig afgewerkte hal met garderobe en toegang tot de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze verdieping is voorheen in gebruik geweest als tandartspraktijk en beschikt over een uitzonderlijk ruime opzet en zowel een voor- als achterdeur.

De ruimte leent zich uitstekend voor een praktijk- of kantoorfunctie, maar kan ook perfect worden ingericht als gastenverblijf, mantelzorgwoning of zelfstandige woonruimte en aan de achterzijde bevindt zich nog een aparte entree en de ruimte is voorzien van een airco unit.

Eerste verdieping:
Overloop met ruim toilet en fonteintje, toegang tot de royale woonkamer met prachtig uitzicht over het open vaarwater. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, welke beschikt over elektrische zonnewering.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven/grill, koelkast en vaatwasser.
Het balkon is gelegen op het zonnige ZUIDEN, waar je heerlijk in alle rust kunt genieten.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet met fonteintje en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Derde verdieping:
Ruime zolderverdieping van circa 45 m² met opstelling van de cv-ketel, mechanisch ventilatiesysteem en wasmachine-/drogeropstelling. Op deze etage bestaat de mogelijkheid om 2 tot 3 slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2004
- Woon-/werkoppervlakte circa 203 m²
- Perceeloppervlakte 59 m²
- Fantastische centrale ligging aan de rand van Haarlem centrum
- Energieklasse A, volledig geïsoleerd
- Mogelijkheid voor eigen aanlegplek (op te vragen via de Havendienst gemeente Haarlem)
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage direct achter het complex (servicekosten € 28,91,- per maand)
- Tevens mogelijkheid om direct achter de woning te parkeren middels parkeervergunning (Zone B-Binnenstad, circa € 200,- per jaar, op te vragen via gemeente Haarlem)
- Bestemmingsplan: Gemengd-4 (wonen en werken)
- Begane grond in gebruik geweest als tandartspraktijk: ideaal voor praktijk/studio/kantoor aan huis
Uitermate geschikt voor mantelzorgwoning, au-pair of gastenverblijf dankzij eigen voorzieningen en aparte ingang

Toon meer Toon minder