Rustenburgerlaan 40 2012 AP Haarlem

Karakteristiek, bijna zes meter breed jaren ’20 familiehuis met een zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers, energielabel A en volop originele details. Gelegen op een toplocatie in de populaire Welgelegen-buurt, op het randje van de Haarlemse binnenstad.

Een heerlijk ruim en goed onderhouden huis waar de sfeer van 1928 prachtig bewaard is gebleven en tegelijkertijd de afgelopen jaren veel is geïnvesteerd in comfort en verduurzaming. Zo beschikt de woning over energielabel A, spouw- en vloerisolatie, een vernieuwde keuken en een nieuwe cv-ketel.
De woning ademt karakter. Denk aan de granito vloeren, glas-in-loodramen, paneeldeuren, marmeren schouwen, de fraaie en-suiteverdeling en de karakteristieke trap in Amsterdamse School-stijl. De royale begane grond heeft een plafondhoogte van circa 2,90 meter, een prachtige eikenhouten visgraatvloer en een fijne verbinding met de zonnige tuin. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer en een bijzonder royale open zolderverdieping die momenteel als werk-/slaapruimte wordt gebruikt en volop mogelijkheden biedt voor een andere indeling.

Ligging
De Rustenburgerlaan ligt in de zeer geliefde Welgelegen-buurt, direct grenzend aan de Haarlemse binnenstad en stadspark De Haarlemmerhout. Een heerlijke woonomgeving waar rust, groen en het stadse leven perfect samenkomen.
Voor een koffie, lunch of diner wandel je zo richting het centrum met zijn vele winkels, restaurants, traiteurs, koffiezaken, cafés en terrassen. Voor een kopje koffie om de hoek vind je een Coffeespot locatie op enkele minuten lopen. Ook cultuur is volop aanwezig met theaters, muziekpodia en musea op korte afstand. Voor groen en ontspanning liggen het Frederikspark en De Haarlemmerhout letterlijk om de hoek en met de fiets bereik je via de duinen binnen circa een half uur het strand van Bloemendaal of Zandvoort.
De buurt is bovendien bijzonder prettig voor gezinnen, met diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Entree in de karakteristieke vestibule met originele granito vloer, glas-in-lood en klassieke wandtegeltjes. Meterkast met 9 groepen en 3-fase aansluiting. Vanuit de hal, eveneens voorzien van granito, zijn het toilet met fontein en een zeer diepe trap-/provisiekast bereikbaar.
De bijna zes meter brede woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol, met hoge plafonds van circa 2,90 meter en een prachtige eikenhouten visgraatvloer met bies, die in 2026 opnieuw is geschuurd en geolied. Aan de voorkant bevindt zich de lichte zitkamer met glas-in-loodramen, paneeldeuren, een fraaie marmeren schouw met en een vaste kast met glas-in-lood.
De oorspronkelijke en-suiteverdeling met glas-in-looddeuren vormt een mooie scheiding met de eetkamer. Ook hier vind je een marmeren schouw met klassieke gaskachel en een vaste kast. Door de breedte van het huis en de hoge plafonds voelt deze woonverdieping bijzonder royaal aan.
Aan de achterkant bevindt zich de open keuken, vernieuwd in 2020 en voorzien van een composiet werkblad, AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Siemens vaatwasser en twee Siemens combi-ovens, waarvan één met magnetronfunctie. Inbouwspots en vloerverwarming maken het geheel compleet. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin.

Tuin: De verzorgde en mooi betegelde tuin ligt heerlijk op het zuiden en biedt veel privacy en zon. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken en grote plantenbakken en heeft aan de achterkant een prachtige jasmijnplant die de achtergevel bedekt. Achterin bevindt zich ook een praktische berging voor tuinspullen.

Eerste verdieping: Overloop met de fraaie originele trap in Amsterdamse School-stijl en een separate wasruimte.
Aan de voorkant ligt een ruime slaapkamer met houten vloer, vaste kasten en aanvullende garderobekasten. Daarnaast is hier de ruime badkamer met ligbad met bubbelfunctie, inloopdouche, wastafel, toilet, inbouwspots, ventilatie en karakteristieke glas-in-loodramen.
Aan de achterkant ligt een tweede royale slaapkamer over vrijwel de volle breedte van het huis, voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Daarnaast bevindt zich een derde kamer, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of studeerkamer.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je een verrassend grote en grotendeels open verdieping met een plafondhoogte van maar liefst 2,75men veel gebruiksmogelijkheden. Momenteel is deze verdieping ingericht als royale kantoorruimte. De breedte en oppervlakte bieden uitstekende mogelijkheden om hier bijvoorbeeld twee slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren.
Ook op deze verdieping bevindt zich een balkon op het zuiden. Hier is tevens de Intergas HRE cv-ketel uit 2025 geplaatst.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 149m²;
• Energielabel A;
• Bouwjaar 1928;
• Bijna 6 meter breed;
• Zonnige en privé gelegen tuin op het zuiden;
• Twee balkons aan de achterkant, eveneens op het zuiden;
• 4 slaapkamers;
• Mogelijkheid voor het realiseren van extra slaapkamers en een tweede badkamer op de tweede verdieping;
• Veel originele details, waaronder granito vloeren, glas-in-lood, paneeldeuren en marmeren schouwen;
• Hoge plafonds op de begane grond van circa 2,90 meter;
• Eikenhouten visgraatvloer in 2026 opnieuw geschuurd en geolied;
• Keuken vernieuwd in 2020;
• Vloerverwarming in de keuken;
• Spouwmuren geïsoleerd in 2022;
• Begane grondvloer geïsoleerd in 2023;
• Platte daken vernieuwd in 2018;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
• Intergas HRE cv-ketel uit 2025;
• Op loopafstand van de binnenstad, Frederikspark en De Haarlemmerhout;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder