Prinsen Bolwerk 20 2011 MB Haarlem

Prinsen Bolwerk 20 – Haarlem.
Dit huis is écht zo’n plek waar alles klopt: karaktervol, slim verbouwd, duurzaam en met fijne buitenruimtes waar je elke dag blij van wordt. Een sfeervol, energiezuinig huis uit 1913 met vrij uitzicht over het uitgestrekte groen van de Bolwerken en Kloppersingel. Op en top verbouwd en geïsoleerd in 2022-2023; gasloos wonen met 6 zonnepanelen en vloerverwarming. Naast de heerlijke stadstuin op het zuidwesten is er ook nog een geweldig en beschut dakterras waar je heerlijk kan zitten en genieten van je eigen moestuintje.

Je woont hier op een van de mooiste plekken van Haarlem: aan het groene Bolwerk, waar je lekker kunt wandelen of gewoon even in het gras kunt zitten. Tegelijkertijd ben je in een paar minuten lopen bij station Haarlem of in de binnenstad met de Grote Markt, gezellige terrassen, musea en boetiekjes. Strand en duinen? Gewoon een kwartiertje fietsen.

Comfortabel wonen en met veel aandacht en zorg verbouwd
De gehele woning is met veel zorg en aandacht verbouwd. De vloerverwarming zorgt voor veel wooncomfort. De woonkamer voelt direct groots dankzij de hoge plafonds en het mooie licht via de hoge ramen. Authentieke details zoals glas-in-lood bovenlichten geven het huis karakter, terwijl de solide bouw en recente verbouwing zorgen dat je hier zonder zorgen in kunt trekken. De ruime keuken in de uitbouw is dé plek om samen te koken, met openslaande deuren naar de zonnige tuin.

Buiten genieten
Achter het huis ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je boven een dakterras waar je niet alleen een fijn zitje hebt, maar je zelf ook een eigen moestuintje kunt creëren. Ook gelegen op het zuidwesten – zon tot in de avond! Hoe leuk is dat: stadse gezelligheid combineren met een vleugje groen geluk.

Slim ingedeeld
Boven zijn vier kamers: een slaapkamer aan de voorzijde, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine- en drogeraansluiting en een 2de toilet, twee slaapkamers aan de achterzijde met een vide voor extra ruimte met berging. Vanuit de grootste slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het gave dakterras.

Helemaal klaar voor de toekomst
Het huis is in 2022-2023 grondig verbouwd. Alles is geïsoleerd, voorzien van driedubbel glas, er zijn 6 zonnepanelen, vloerverwarming, een warmte-terugwinsysteem in de douche en het huis is volledig gasloos. Comfortabel, duurzaam en energiezuinig dus!

Bijzonderheden:
*Hoge plafonds en veel licht
*Ruime keuken in de uitbouw
*Zonnige tuin op het zuidwesten
*Fantastisch dakterras met zitje, kas en moestuin
*4 slaapkamers, waarvan 2 met vide
*Recent volledig verbouwd en geïsoleerd
*Gasloos, met 6 zonnepanelen en vloerverwarming
*Rustige ligging aan de achterzijde, maar toch midden in de stad
*Label B, bijna A (ivm stukje rond de voordeur dat niet is geïsoleerd)
*Oplevering in overleg, voorkeur verkopers mid april 2026 in verband met oplevering nieuwe woning

Bij deze woning is niet alleen gedacht aan comfort, maar vooral ook aan de lange termijn. De werkzaamheden zijn professioneel uitgevoerd en zorgen voor een uitstekend energielabel en een toekomstbestendige woning.

Uitgevoerde werkaamheden:
* Voor- en achtergevel volledig geïsoleerd
* Nieuwe rioolaansluiting
* Twee vloerbalken vervangen, vloer geïsoleerd
* Vloerverwarming (inclusief betonvloer keuken) en fermacell vloerplaten
* Kruipruimte blijft bereikbaar
* Openslaande deuren en voorzijde voorzien van triple+++ glas en voorzetramen
* Muren naar buren geïsoleerd
* Dak van het dakterras (opbouw keuken) vervangen en volledig geïsoleerd
* Bovenverdieping opnieuw ingedeeld met 4 kamers (waarvan één badkamer), wanden en plafonds geïsoleerd
* Dak binnenzijde geïsoleerd met 14 cm PIR + 2 nieuwe dakramen
* 6 zonnepanelen op het zuiden
* Nieuwe elektra, met veel stopcontacten in elke ruimte

Kortom: een heerlijk huis dat meteen goed voelt, waar je zó in kunt trekken en dat helemaal klaar is voor de toekomst! Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder