Spaarne 10-B 2011 CH Haarlem

110 m²
wonen
4
kamers
D
energie
Vraagprijs
€ 850.000 k.k. Boven Huispedia Woningwaarde
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1885
Bouwjaar
€ 709.000 – 824.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.727/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 2 dagen op de markt
  • Valt in het hogere prijssegment in deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 7.727) ligt 19% boven vergelijkbare verkopen (€ 6.482/m²)
  • Gewilde buurt
    73% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
PUUR* wonen op een van de mooiste plekken van Haarlem met een prachtig uitzicht over het Spaarne! Op de bovenste verdieping van dit goed onderhouden rijksmonument ligt dit goed onderhouden en zo te betrekken appartement.
Deze woning is erg licht door de hoeveelheid ramen en beschikt naast een riant terras (met zicht over tuin van het Teylers museum) over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De prachtige balken zorgen voor een bijzondere sfeer en maken het tot een uniek appartement. Kom kijken en laat je verrassen!

Locatie: Gelegen aan de gouden bocht van het Spaarne is dit een van de mooiste plekken van Haarlem. Het uitzicht is uniek en alle hotspots van het centrum zijn op loopafstand! Denk hierbij aan de gezellige terrassen aan de Oude Groenmarkt en de Groote markt maar ook cultuur van het Teylers Museum, Philharmonie en de Toneelschuur zijn letterlijk om de hoek! OV en Station zijn net als de uitvalswegen goed bereikbaar en met de fiets ben je in 20 minuten in de duinen en op het strand!

Goed om te weten:
* Prachtig uitzicht over het Spaarne
* Erg ruim en licht door de grote ramen
* Riant terras met zicht over tuin Teylers museum
* Zeer goed onderhouden
* 2 slaapkamers en 2 badkamers
* Rijksmonument
* Veel sfeer door prachtige balken
* Parkeren dmv vergunning direct te verkrijgen ook regeling voor bezoekers
* Parkeergarage 'De Appelaar' op loopafstand
* Oplevering in overleg kan snel

Indeling:

Eerste verdieping: voordeur, hal met trap

Tweede verdieping: lichte woonkamer met originele balkenconstructie in het zicht met prachtig zicht over de gouden bocht van het Spaarne. Open keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 vaste kasten, overloop, deur naar eerste slaapkamer met vaste kast, douche en wastafel. toilet met fontein, aan de achterzijde riante slaapkamer over de gehele breedte met ruime badkamer- en suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Via de openslaande deuren in de slaapkamer is er toegang tot het riante dakterras op het westen met prachtig uitzicht over de binnentuin van het Teylersmuseum.

*ENGLISH*

PUUR* living in one of the most beautiful locations in Haarlem, with stunning views over the Spaarne! On the top floor of this well-maintained listed national monument, you will find this beautifully kept apartment, ready to move into.

The apartment is wonderfully bright thanks to the many windows and, in addition to a spacious terrace with views over the garden of the Teylers Museum, offers two bedrooms and two bathrooms. The beautiful exposed beams create a truly special atmosphere and make this a unique apartment. Come and take a look and let yourself be surprised!

Location
Situated on the golden bend of the Spaarne, this is one of the most beautiful spots in Haarlem. The view is unique and all the city centre hotspots are within walking distance. Think of the lively terraces on the Oude Groenmarkt and the Grote Markt, as well as cultural venues such as the Teylers Museum, the Philharmonie and the Toneelschuur, which are literally just around the corner. Public transport and the railway station are easily accessible, as are the main roads, and by bike you can reach the dunes and the beach in just 20 minutes.

Good to know:
* Beautiful views over the Spaarne
* Very spacious and bright thanks to the large windows
* Spacious terrace with views over the garden of the Teylers Museum
* Very well maintained
* 2 bedrooms and 2 bathrooms
* Listed national monument
* Lots of character thanks to the beautiful exposed beams
* Parking by permit, available immediately, including a visitor parking scheme
* Parking garage ‘De Appelaar’ within walking distance
* Delivery in consultation, can be quick

Layout

First floor:
Front door, hall with staircase.

Second floor:
Bright living room with original exposed beam construction and stunning views over the golden bend of the Spaarne. Open-plan kitchen with various built-in appliances, three built-in cupboards, landing, door to the first bedroom with built-in wardrobe, shower and washbasin. Separate toilet with washbasin. At the rear, a spacious bedroom spanning the full width of the apartment, with a generous en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double washbasin and second toilet. French doors in the bedroom provide access to the spacious west-facing roof terrace, with beautiful views over the courtyard garden of the Teylers Museum.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 850.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 7.727
  • Aangeboden sinds 2 dagen
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Bovenwoning
  • Bouwjaar 1885
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 110 m2
  • Inhoud 364 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 3e verdieping
Buitenruimte
  • Zonneterras
  • Achtertuin Op het noorden
  • Dakterras

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Spaarne 10-B eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Te koop
€ 850.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Spaarne 10-B zich door de tijd ontwikkeld?
€ 709.000 – 824.000
Woningwaarde
€ 850.000
Vraagprijs Boven de waarde
+2.13%
Afgelopen jaar

+2% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 765.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Janssen van Raaystraat 1-RD
Verkocht mrt 2026
Janssen van. 1-RD
Vraagprijs € 525.000
Winnend bod
Kerkhofstraat 29-RD
Verkocht feb 2026
Kerkhofstra. 29-RD
Vraagprijs € 550.000
Winnend bod
Spaarne 65-A
Verkocht aug 2025
Spaarne 65-A
Vraagprijs € 650.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
21250
Hypotheeksom € 850000
Rentepercentage 3.98%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Haarlem

OZB € 702,- / jaar
Afvalheffing € 270,- / jaar
Rioolheffing € 152,- / jaar
Totaal per jaar € 1124,-
Geschatte belasting € 94 /mnd
WOZ Spaarne 10-B

De WOZ-waarde van Spaarne 10-B is 891.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 65.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Spaarne en 16.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Spaarne 10-B. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Spaarne 10-B is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Oude Stad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
79 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.4 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.69 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Haarlem 0.87 km · Treinstation
  • Bloemendaal 3.02 km · Treinstation
  • Haarlem Spaarnwoude 3.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 810.720
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.28%
  • Gezinnen met kinderen 15%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Spaarne 10-B in Haarlem ligt tussen de 709.000 en 824.000 euro. Deze waarde is 38.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Spaarne. Met een vraagprijs van € 850.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Spaarne 10-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Spaarne 10-B en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Spaarne 10-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Spaarne 10-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Spaarne 10-B en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.