Kleine Buren 8
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning
* Woonoppervlak ca. 75 m²
* Perceel 56 m²
* Energielabel G – er is werk aan de winkel, maar juist daardoor ook veel ruimte om te verduurzamen
Indeling:
Begane grond met slaapkamer, keuken en badkamer – praktisch gelijkvloers
Op de verdieping een lichte woonkamer met balkon
Compact en gezellig wonen in het centrum van Grou
Waarom dit jouw kans is
* Betaalbare instap: ideaal als eerste koopwoning
* Helemaal naar eigen smaak opknappen – jij bepaalt hoe het wordt
* Levendige locatie: winkels, horeca en de haven van Grou op loopafstand
* Kluswoning met potentie – na modernisering kan dit een superleuk en comfortabel huis worden
Waar moet je rekening mee houden?
Dit huis is gedateerd en voorzien van energielabel G. Dat betekent dat er werk aan te doen is. Denk aan modernisering van keuken en badkamer, isolatie en verduurzaming. Maar: met een slimme aanpak en wat creativiteit kun je er een comfortabel en energiezuinig huis van maken, helemaal passend bij jouw woonwensen.
Grou heeft alle voorzieningen: supermarkten, gezellige winkeltjes, sfeervolle cafés en restaurants. Geniet van de authentieke, gezellige sfeer in het hart van Grou. Naast watersport zijn er ook voldoende andere recreatiemogelijkheden, zoals wandelen en fietsen. Het dorp is rijk aan historie en cultuur en leuke evenementen zijn er het hele jaar door. Laat je onderdompelen in het dorpsleven en ontdek hier al het moois wat Grou te bieden heeft.
Bereikbaarheid
Grou ligt in hartje Friesland en is zowel met de auto als het openbaar vervoer makkelijk bereikbaar. Leeuwarden, Heerenveen en Sneek liggen op slechts een steenworp afstand. Kom duurzaam en ontspannen per trein naar Grou-Jirnsum, op loop-/fietsafstand van je toekomstige stek.
Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo ben je verzekerd van deskundige begeleiding.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
29-01-2026 · Hooghiemster MakelaarsVerkocht geboden€ 174.950
-
24-09-2025 · Hooghiemster MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Hôfsgrêft 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 230.000Winnend bod
-
Kerkstraat 34 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 244.500Winnend bod
-
Kerkstraat 47 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 250.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 168.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kleine Buren 8 is 168.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 39.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kleine Buren en 27.6% lager dan de realistische woningwaarde van Kleine Buren 8.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 1.69 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.07 km · 1 min. lopen
- Basisonderwijs 1.55 km · 6 min. fietsen
- Grou-Jirnsum 1.95 km · Treinstation
- Akkrum 5.36 km · Treinstation
- Leeuwarden Camminghaburen 11.88 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter. Er is water vlakbij.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kleine Buren 8 in Grou ligt tussen de 219.000 en 246.000 euro. Deze waarde is 12.9% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Kleine Buren. Met een vraagprijs van € 174.950 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kleine Buren 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.