Huispedia
75 m2 wonen
56 m2 perceel
2 kamers
G

Kleine Buren 8

75 m²
56 m²
2 kamers
G
9001 AV Grou
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 174.950
€ 2.333/m²
Vraagprijs per m²
€ 219K – 246K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 34% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vraag een bezichtiging aan via de website van Hooghiemster Makelaars. Aanmelden via de e-mail of Huispedia kan ook.
Ben jij starter of klusser en droom je van je eigen (t)huis in hartje Grou? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Met een aantrekkelijke vraagprijs en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren, is dit jouw kans om betaalbaar een huis te kopen en er stap voor stap jouw thuis van te maken.
De woning
* Woonoppervlak ca. 75 m²
* Perceel 56 m²
* Energielabel G – er is werk aan de winkel, maar juist daardoor ook veel ruimte om te verduurzamen
Indeling:
Begane grond met slaapkamer, keuken en badkamer – praktisch gelijkvloers
Op de verdieping een lichte woonkamer met balkon
Compact en gezellig wonen in het centrum van Grou
Waarom dit jouw kans is
* Betaalbare instap: ideaal als eerste koopwoning
* Helemaal naar eigen smaak opknappen – jij bepaalt hoe het wordt
* Levendige locatie: winkels, horeca en de haven van Grou op loopafstand
* Kluswoning met potentie – na modernisering kan dit een superleuk en comfortabel huis worden
Waar moet je rekening mee houden?
Dit huis is gedateerd en voorzien van energielabel G. Dat betekent dat er werk aan te doen is. Denk aan modernisering van keuken en badkamer, isolatie en verduurzaming. Maar: met een slimme aanpak en wat creativiteit kun je er een comfortabel en energiezuinig huis van maken, helemaal passend bij jouw woonwensen.
Grou heeft alle voorzieningen: supermarkten, gezellige winkeltjes, sfeervolle cafés en restaurants. Geniet van de authentieke, gezellige sfeer in het hart van Grou. Naast watersport zijn er ook voldoende andere recreatiemogelijkheden, zoals wandelen en fietsen. Het dorp is rijk aan historie en cultuur en leuke evenementen zijn er het hele jaar door. Laat je onderdompelen in het dorpsleven en ontdek hier al het moois wat Grou te bieden heeft.
Bereikbaarheid
Grou ligt in hartje Friesland en is zowel met de auto als het openbaar vervoer makkelijk bereikbaar. Leeuwarden, Heerenveen en Sneek liggen op slechts een steenworp afstand. Kom duurzaam en ontspannen per trein naar Grou-Jirnsum, op loop-/fietsafstand van je toekomstige stek.
Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo ben je verzekerd van deskundige begeleiding.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 219.000 - 246.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1856
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
75 m2
Perceeloppervlakte
56 m2
Inhoud
315 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 174.950
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,2%.

€ 219.000 – 246.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.093/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hôfsgrêft 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 230.000
    Winnend bod
  • Kerkstraat 34 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 244.500
    Winnend bod
  • Kerkstraat 47 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8890
€
Hypotheeksom € 232000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 181,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 68,-
Afvalheffing · bewoners € 230,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 77,-
Totaal per jaar € 863,-
Geschatte belasting € 72 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 168.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kleine Buren 8

De WOZ-waarde van Kleine Buren 8 is 168.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 39.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kleine Buren en 27.6% lager dan de realistische woningwaarde van Kleine Buren 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Grou e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.69 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.07 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.55 km · 6 min. fietsen
  • Grou-Jirnsum 1.95 km · Treinstation
  • Akkrum 5.36 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 11.88 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kleine Buren 8 in Grou ligt tussen de 219.000 en 246.000 euro. Deze waarde is 12.9% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Kleine Buren. Met een vraagprijs van € 174.950 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kleine Buren 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.