2964 BJ Groot-Ammers · Bijgewerkt op 8 september 2026
Graafland 45-A
32 m² wonen · Bouwjaar 1850
Gewilde buurt: 91% verkocht boven de vraagprijs
€ 178.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Over deze woning
Gelegen aan de Graafland in Groot-Ammers ligt deze bijzondere woning. Graafland 45-A is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 32 m2. De woning is gebouwd in 1850 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 85.7% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Graafland.
Landelijk wonen in Groot-Ammers, dat kan zeker in deze buurt. Graafland 45-A is gelegen in de fraaie buurt Wijk06-Groot-Ammers. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gesitueerd op fietsafstand van een supermarkt.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 178.000 - Hypotheekadvies
- Status Niet te koop
- Bouwjaar 1850
- Woonoppervlakte 32 m2
Huispedia Woningwaarde
Zo bewoog de waarde van Graafland 45-A mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Molenlanden
De WOZ-waarde van Graafland 45-A is nog niet bekend.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Graafland 45-A met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· aug 2026
€ 225.000
Gijbelandse. 42-C
40 m² · 2 kamers
Verkocht
· jan 2025
€ 249.000
Kerkstraat 5-F
44 m² · 2 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 279.000
Kerkstraat 5-B
59 m² · 2 kamers
Verkocht
· feb 2024
Verkoopprijs onbekend
Kerkstraat 5-A
60 m² · 2 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 225.000
Gijbelandse. 42-B
44 m² · 2 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 275.000
Hoogstraat 63-B
59 m² · 2 kamers
Verkocht
· okt 2023
Verkoopprijs onbekend
Dorpsstraat 26-A
29 m² · kamers
Verkocht
· okt 2023
Verkoopprijs onbekend
Dorpsstraat 26-E
29 m² · kamers
Verkocht
· nov 2023
Verkoopprijs onbekend
Dorpsstraat 26-D
29 m² · kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 200.000
A 5
56 m² · 2 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Wijk06-Groot-Ammers: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Supermarkt 1.36 km · 5 min. fietsen
-
Hardinxveld-Giessendam 10.24 km · Treinstation
-
Hardinxveld Blauwe Zoom 10.64 km · Treinstation
-
Boven Hardinxveld 10.88 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 550.917
- Waardetrend afgelopen jaar +0.43%
- Gezinnen met kinderen 41%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1790781483.png)
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Graafland 45-A?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Groot-Ammers ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Graafland 45-A op € 178.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Groot-Ammers op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Graafland 45-A gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.