Graafland 17-A
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De ligging is ideaal voor wie houdt van groen en dorps wonen. Wandelroutes, fietspaden en het polderlandschap beginnen letterlijk om de hoek, terwijl het dorpshart van Groot-Ammers met winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en horeca op korte afstand ligt. Een fijne balans tussen landelijk wonen en belangrijke voorzieningen binnen handbereik.
Begane grond
De ruime hal biedt toegang tot de toiletruimte in zwart-witte kleurstelling, het trapportaal en de woonkamer. De woonkamer is licht en comfortabel en heeft vloerverwarming en een gezellige gashaard. De half open keuken is ingericht met crèmekleurige kastjes en een zwart MDF-werkblad. De aanwezige apparatuur bestaat uit een elektrische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken met vaste schuifkast, opstelplaats voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een royale slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. De en-suite badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafel. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming. In nagenoeg de gehele woning zijn kunststof plafondpanelen aanwezig, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke afwerking.
Verdieping
De verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een tweede badkamer. Eén van de kamers heeft een dakkapel, de andere twee zijn voorzien van vaste schuifkasten onder de schuine kap. De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en is compleet ingericht met een ligbad, douche, wandtoilet en badmeubel met wastafel en thermostaatkraan. Op deze verdieping ligt vloerbedekking.
Tuin en buitenruimte
De tuin ligt rondom de woning en is netjes en met zorg onderhouden. Een stijlvol sierhek markeert het perceel en via het toegangshek kom je op de oprit met extra parkeergelegenheid. Het grote gazon, de groene hagen en het houten tuinhuis geven de tuin een rustige, landelijke uitstraling. Dankzij de ligging rondom de woning is er altijd een plek in de zon of in de schaduw te vinden, met optimale privacy in de achtertuin.
De vrijstaande garage is royaal en biedt plaats aan twee auto’s. Dankzij de elektrisch bedienbare deur, verwarming, wateraansluiting en bergvliering is deze ruimte uitermate geschikt als hobby- of klusruimte, extra opslag of stalling.
Kortom, een heerlijke plek om landelijk te wonen. Ruim, licht, veelzijdig en schitterend gelegen tussen dorp en polder.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
29-01-2026 · Kooyman Eigen Huis SliedrechtVerkocht geboden€ 650.000
-
27-11-2025 · Kooyman Eigen Huis SliedrechtTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Irenestraat 142 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 750.000Winnend bod
-
Graafland 31 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 685.000Winnend bod
-
Gelkenes 17 Verkocht mei 2025 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 634.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Graafland 17-A is 634.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 5.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graafland en 20.3% lager dan de realistische woningwaarde van Graafland 17-A.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.47 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 11.05 km · 17 min. rijden
- Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
- Hardinxveld-Giessendam 10.28 km · Treinstation
- Hardinxveld Blauwe Zoom 10.34 km · Treinstation
- Sliedrecht 11.57 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 350 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 350 meter. Er is water vlakbij.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Graafland 17-A in Groot-Ammers ligt tussen de 751.000 en 843.000 euro. Deze waarde is 3.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graafland. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graafland 17-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.