Huispedia
145 m2 wonen
821 m2 perceel
5 kamers
C

Graafland 17-A

145 m²
821 m²
5 kamers
C
2964 BH Groot-Ammers
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 650.000
€ 4.483/m²
Vraagprijs per m²
€ 751K – 843K
Huispedia Woningwaarde
1969
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

41% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van Groot-Ammers, midden in het karakteristieke polderlandschap van de Alblasserwaard, staat deze vrijstaande semi-bungalow op een royaal perceel. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een heerlijke tuin rondom en een vrij uitzicht over de polder aan de voorzijde, is dit een plek waar comfort en natuur hand in hand gaan. De woning is bovendien voorzien van 7 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en toekomstgericht geheel.
De ligging is ideaal voor wie houdt van groen en dorps wonen. Wandelroutes, fietspaden en het polderlandschap beginnen letterlijk om de hoek, terwijl het dorpshart van Groot-Ammers met winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en horeca op korte afstand ligt. Een fijne balans tussen landelijk wonen en belangrijke voorzieningen binnen handbereik.
Begane grond
De ruime hal biedt toegang tot de toiletruimte in zwart-witte kleurstelling, het trapportaal en de woonkamer. De woonkamer is licht en comfortabel en heeft vloerverwarming en een gezellige gashaard. De half open keuken is ingericht met crèmekleurige kastjes en een zwart MDF-werkblad. De aanwezige apparatuur bestaat uit een elektrische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken met vaste schuifkast, opstelplaats voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een royale slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. De en-suite badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafel. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming. In nagenoeg de gehele woning zijn kunststof plafondpanelen aanwezig, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke afwerking.
Verdieping
De verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een tweede badkamer. Eén van de kamers heeft een dakkapel, de andere twee zijn voorzien van vaste schuifkasten onder de schuine kap. De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en is compleet ingericht met een ligbad, douche, wandtoilet en badmeubel met wastafel en thermostaatkraan. Op deze verdieping ligt vloerbedekking.
Tuin en buitenruimte
De tuin ligt rondom de woning en is netjes en met zorg onderhouden. Een stijlvol sierhek markeert het perceel en via het toegangshek kom je op de oprit met extra parkeergelegenheid. Het grote gazon, de groene hagen en het houten tuinhuis geven de tuin een rustige, landelijke uitstraling. Dankzij de ligging rondom de woning is er altijd een plek in de zon of in de schaduw te vinden, met optimale privacy in de achtertuin.
De vrijstaande garage is royaal en biedt plaats aan twee auto’s. Dankzij de elektrisch bedienbare deur, verwarming, wateraansluiting en bergvliering is deze ruimte uitermate geschikt als hobby- of klusruimte, extra opslag of stalling.
Kortom, een heerlijke plek om landelijk te wonen. Ruim, licht, veelzijdig en schitterend gelegen tussen dorp en polder.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 751.000 - 843.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
145 m2
Perceeloppervlakte
821 m2
Inhoud
515 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 650.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 751.000 – 843.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.490/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Irenestraat 142 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Graafland 31 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 685.000
    Winnend bod
  • Gelkenes 17 Verkocht mei 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20170
€
Hypotheeksom € 796000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 462,-
Rioolheffing · eigenaar € 118,-
Rioolheffing · bewoners € 170,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 240,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.859,-
Geschatte belasting € 155 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 634.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graafland 17-A

De WOZ-waarde van Graafland 17-A is 634.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 5.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graafland en 20.3% lager dan de realistische woningwaarde van Graafland 17-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wijk06-Groot-Ammers: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.47 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.05 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
  • Hardinxveld-Giessendam 10.28 km · Treinstation
  • Hardinxveld Blauwe Zoom 10.34 km · Treinstation
  • Sliedrecht 11.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 350 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 350 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graafland 17-A in Groot-Ammers ligt tussen de 751.000 en 843.000 euro. Deze waarde is 3.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graafland. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graafland 17-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.