Julianastraat 8

-Beschrijving:
Op geliefde en kindvriendelijke locatie in Gronsveld mogen wij u deze volledig gerenoveerde en instapklare geschakelde woning met garage en oprit aanbieden. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht vernieuwd, waarbij modern wooncomfort, hoogwaardige afwerking en energiezuinigheid op fraaie wijze zijn samengebracht.
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een royale en sfeervolle leefruimte en een heerlijke tuin die uitnodigt om volop te genieten van het buitenleven. Dankzij het uitstekende energielabel A, de 16 zonnepanelen en de aanwezige airconditioning en vloerverwarming op de begane grond is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst.
De ligging maakt het geheel compleet. Op korte afstand bevinden zich de prachtige natuurgebieden rondom Gronsveld, waaronder het geliefde Savelsbos, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Tegelijkertijd zijn winkels, een basisschool en diverse dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Ook het centrum van Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen bereikt u binnen circa tien minuten. Hier woont u rustig en dorps, met de dynamiek en voorzieningen van de stad binnen handbereik.
-Indeling:
-Begane grond:
Via de verzorgde entree, voorzien van een stijlvolle gietvloer, betreedt u deze prachtige woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte en de royale leefruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een praktische trappenkast. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje.
De fraaie zwartstalen deur geeft toegang tot de lichte en royale leefruimte van ca. 53 m². De gietvloer van de entree loopt hier naadloos door, waardoor een stijlvol en ruimtelijk geheel ontstaat. De gehele leefruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen en de indrukwekkende harmonicadeur over de volledige breedte aan de achterzijde geniet u hier van een prachtige hoeveelheid daglicht en een optimale verbinding tussen binnen en buiten. De sfeervolle houtkachel vormt hierbij een warme blikvanger en zorgt voor extra gezelligheid.
Via een deur in de leefruimte bereikt u de praktische berging van ca. 5 m², die grenst aan de garage. Vanuit deze ruimte is tevens direct toegang tot de tuin aanwezig.
De moderne keuken, geplaatst in 2022, vormt het stijlvolle middelpunt van de leefruimte. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, greeploze fronten en hoogwaardige materialen. Dankzij de diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, een warmhoudlade, koelkast en vaatwasser, is deze keuken zowel luxe als praktisch ingericht. Het ruime werkblad, de diepe laden en de slimme indeling maken dit een heerlijke plek voor iedere kookliefhebber.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en een praktische kastruimte. Daarnaast is de overloop voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 1: De ruime masterbedroom van ca. 12 m² beschikt over een praktische kastruimte.
• Slaapkamer 2: Een fijne slaapkamer van ca. 9 m², geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
• Slaapkamer 3: Een comfortabele slaapkamer van ca. 8 m².
• Badkamer: De stijlvolle badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en beschikt over een moderne afwerking. De ruimte van ca. 6 m² is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een fraai wastafelmeubel en een hangcloset.
-Garage:
De ruime garage van ca. 21 m² is bereikbaar via de aangrenzende berging en middels de poort aan de oprit. De garage is praktisch ingericht met een keukenblok voorzien van spoelbak, elektra en aansluitingen voor het witgoed. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Nefit, 2017, Huur). De garage biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen, het uitvoeren van hobby’s of extra bergruimte.
-Tuin:
De fraai aangelegde en sfeervolle achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en is bereikbaar via de royale harmonicadeuren en de berging. De volledig omsloten tuin biedt veel privacy en beschikt over een combinatie van een ruim terras en een groen gazon.
De fraaie houten overkapping van ca. 16 m² maakt het mogelijk om op ieder moment van de dag heerlijk buiten te genieten. Een fijne plek om te ontspannen, gezellig samen te komen of lange zomeravonden door te brengen.
Kortom: een volledig gerenoveerde en instapklare woning met garage en sfeervolle tuin. Een ideale combinatie van comfort, stijl en energiezuinig wonen op een geliefde locatie in Gronsveld.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Volledig gerenoveerde, instapklare, geschakelde woning met garage en oprit op een kindvriendelijke locatie in Gronsveld.
• Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen en HR-beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit, 2017, Huur).
• Energielabel: A.
• Zonnepanelen: 16 zonnepanelen (2022, Eigendom).
• Vloerverwarming in de leefruimte (woonkamer en keuken).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging
Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.
-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.