Huispedia
137 m2 wonen
151 m2 perceel
5 kamers
A

Kleiwerd 98

137 m²
151 m²
5 kamers
A
9746 CV Groningen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 3.832/m²
Vraagprijs per m²
€ 550K – 608K
Huispedia Woningwaarde
53 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
KORT
Royale en gemoderniseerde tussenwoning met uitbouw (137 m2) met 4/5 goede slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Een plaatje om te zien en helemaal instapklaar. Perfect gezinshuis!
OMGEVING
In één van de jongste stadswijken van Groningen, Reitdiep, in het deelplan Groot Heemwerd is deze jonge woning gelegen. Aan de noordwestelijke rand van de stad op de grens met het groene buitengebied is het heerlijk, rustig wonen. Groot Heemwerd betreft een besloten gebied met afwisselende kavels en bebouwing omringd met water. Doorgaand verkeer komt u hier niet tegen wat de wijk in combinatie met het centraal gelegen speelpark des te aantrekkelijker maakt voor jonge gezinnen. Vrijwel alle voorzieningen zijn aanwezig in de wijk.
INDELING
Begane grond: entree/hal, modern toilet, uitgebouwde lichte woonkamer met fraaie massief eiken vloer, trapkast, stalen taatsdeur en schuifpui naar de tuin. Straatgerichte moderne en tijdloze open keuken (in L-vorm) voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 50 m2 groot.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (16, 11 en 6 m2) en een gepimpte moderne badkamer (6 m2) met douche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel.
Tweede verdieping: ruime multifunctionele overloop (in dienst als sportkamer van 20 m2) en een vierde slaapkamer van 10 m2. Tevens op deze etage de opstelling voor wasmachine en cv-ketel. De tweede verdieping heeft een dakkapel.
TUIN
Leuke voortuin met goed zicht op de voorgelegen speeltuin. Vanuit de woonkamer en ook via een achterom is het mogelijk om in de achtertuin te komen (ca. 10 meter diep). Deze is fraai aangelegd en bovendien voorzien van een houten berging met overkapping.
ALGEMEEN
- bouwjaar 2007;
- volledig geïsoleerd;
- lage energielasten;
- cv-combiketel 2017;
- warmte-terugwin-installatie;
- waterontharder (2022);
- 8 zonnepanelen (2020);
- luxe afgewerkt en zorgvuldig bewoond;
- tophuis op toplocatie!
LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op Huispedia;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur november/december 2026.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 550.000 - 608.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2007
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
151 m2
Inhoud
505 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
53 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 525.000
  2. 24-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 12-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 550.000 – 608.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.219/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kleiwerd 78 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Kleiwerd 108 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 515.000
    Winnend bod
  • Barwerd 15 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15810
€
Hypotheeksom € 578000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 775,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 290,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 2.094,-
Geschatte belasting € 174 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 526.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kleiwerd 98

De WOZ-waarde van Kleiwerd 98 is 526.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 46.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kleiwerd en 9.1% lager dan de realistische woningwaarde van Kleiwerd 98.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nieuw-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.45 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.66 km · 8 min. lopen
  • Groningen Noord 4.76 km · Treinstation
  • Sauwerd 6.34 km · Treinstation
  • Groningen 6.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
20%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kleiwerd 98 in Groningen ligt tussen de 550.000 en 608.000 euro. Deze waarde is 7.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kleiwerd. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kleiwerd 98? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.