Kleiwerd 78
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
OMGEVING
In één van de jongste stadswijken van Groningen (Reitdiep), in het deelplan Groot Heemwerd is dit jonge huis gelegen. Aan de noordwestelijke rand van de stad op de grens met het groene buitengebied is het heerlijk, rustig wonen. Groot Heemwerd betreft een besloten gebied met afwisselende kavels en bebouwing omringd met water. Doorgaand verkeer komt u hier niet tegen wat de wijk in combinatie met het centraal gelegen speelpark des te aantrekkelijker maakt voor jonge gezinnen. Autoluw en kindvriendelijk dus. Vrijwel alle voorzieningen zijn in de wijk.
INDELING:
Begane grond: entree/hal, net toilet, lichte woonkamer met keurige laminaatvloer, trapkast en tuindeur. Straatgerichte moderne en strakke open keuken (2022), verdeeld over 2 blokken, voorzien van inbouwapparatuur. De living is circa 36 m2 groot en ook voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (16, 11 en 6 m2) en een verzorgde badkamer (6 m2) met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: overloop en nog eens 2 flinke slaapkamers (11 en 11 m2). De tweede verdieping is voorzien van een grote dakkapel. Op deze etage 2 wasmachineaansluitingen (keuze kamer of overloop).
Derde verdieping: via vlizotrap bereikbaar. Vliering/bergzolder.
TUIN
Leuke voortuin met goed zicht op de voorgelegen speeltuin. Vanuit de woonkamer en ook via een achterom is het mogelijk om in de achtertuin te komen (10 meter diep). Deze is fraai aangelegd en bovendien voorzien van een houten berging.
ALGEMEEN
- volledig geïsoleerd;
- energielabel A+;
- v.v. 9 zonnepanelen (2021);
- lage energielasten;
- cv-combiketel 2020;
- warmte-terugwin-installatie (2026);
- zorgvuldig bewoond;
- schilderwerk buiten 2025;
- woonoppervlak 125 m2;
- bouwjaar 2007;
- tophuis op toplocatie!
LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op Huispedia;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur juli/augustus 2026.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
25-03-2026 · Boekholt & partners makelaardij AssenVerkocht geboden€ 475.000
-
20-02-2026 · Boekholt & partners makelaardij AssenTe koop
-
07-07-2021 · Door eigenaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Joeswerd 51 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Kleiwerd 108 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 515.000Winnend bod
-
Barwerd 15 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 500.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kleiwerd 78 is 500.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 39.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kleiwerd en 10.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kleiwerd 78.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 1.42 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 0.69 km · 9 min. lopen
- Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
- Groningen Noord 4.72 km · Treinstation
- Sauwerd 6.3 km · Treinstation
- Groningen 6.34 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kleiwerd 78 in Groningen ligt tussen de 538.000 en 586.000 euro. Deze waarde is 4.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kleiwerd. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kleiwerd 78? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.