Huispedia
51 m2 wonen
2 kamers
C

Mudaheerd 45

51 m²
2 kamers
C
9737 XA Groningen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 182.500
€ 3.578/m²
Vraagprijs per m²
€ 219K – 246K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een praktisch ingedeeld appartement op de begane grond, met een verrassend ruime achtertuin op het oosten. Mudaheerd 45 is een compacte en overzichtelijke starterswoning in de wijk Beijum, met één slaapkamer en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen en waarde hecht aan buitenruimte.
Ligging & omgeving
De woning ligt in Beijum, een groene en ruim opgezette wijk aan de noordzijde van Groningen. Winkelcentrum Beijum, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De binnenstad van Groningen is goed bereikbaar per fiets, bus of auto. Een fijne plek voor starters of alleenstaanden die rustig willen wonen, maar niet afgelegen.
Indeling
Via de entree komt u in de hal met toilet, meterkast en een praktische kast voor witgoed. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar: de slaapkamer, de badkamer en de woonkamer.
De slaapkamer is van goed formaat en ligt aan de voorzijde van het appartement. De badkamer is 3 jaar geleden gerenoveerd en uitgevoerd met een nette, eigentijdse afwerking.
De woonkamer beschikt over een open keuken en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De keuken is functioneel, maar biedt ruimte voor modernisering.
Afwerking & comfort
Het appartement is deels voorzien van dubbel glas, deels enkel glas en heeft energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HRE cv-ketel uit 2019 (eigendom). Er is mechanische ventilatie aanwezig. De woning verkeert in een nette, verzorgde staat, waarbij met name de keuken naar eigen smaak kan worden vernieuwd.
Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een prettige combinatie van zon en privacy. Een fijne plek voor een ochtendkoffie of om na het werk nog even buiten te zitten. Daarnaast beschikt het appartement over een stenen berging van circa 5 m², geschikt voor fietsen en extra opslag.
Bijzonderheden
- Appartement op de begane grond
- Bouwjaar 1983
- Stenen berging ca. 5 m²
- Energielabel C
- Intergas HRE cv-ketel (2019, eigendom)
- Mechanische ventilatie
- VvE-bijdrage € 78,02 per maand
- Voor deze woning geldt opkoopbescherming
Mudaheerd 45 is een toegankelijke en prettig gelegen starterswoning met het voordeel van een eigen tuin. Een solide basis, met ruimte om het geheel verder naar eigen wens in te richten. Nieuwsgierig geworden? Dan laten wij u het appartement graag tijdens een bezichtiging zien.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 219.000 - 246.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1983
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
51 m2
Inhoud
158 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, aan drukke weg, in woonwijk
Tuin
55 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Redelijktotgoed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

GEMEENTE AB 5668
Oppervlakte
5 m2
GRONINGEN AB 5668

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-03-2026 · MakelaarsUnie
    Verkocht geboden
    € 182.500
  2. 11-02-2026 · MakelaarsUnie
    Uit de verkoop
  3. 13-01-2026 · MakelaarsUnie
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7%.

€ 219.000 – 246.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.549/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jaltadaheerd 30 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 175.000
    Winnend bod
  • Rensumaheerd 41-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 200.000
    Winnend bod
  • Rensumaheerd 45-E Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 199.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
8890
€
Hypotheeksom € 232000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 302,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 283,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 106,-
Totaal per jaar € 1.112,-
Geschatte belasting € 93 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 205.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Mudaheerd 45

De WOZ-waarde van Mudaheerd 45 is 205.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 14.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Mudaheerd en 11.6% lager dan de realistische woningwaarde van Mudaheerd 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Mudaheerd 45 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Beijum-West ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.75 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
  • Groningen Noord 4.08 km · Treinstation
  • Groningen 5.11 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 5.13 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Mudaheerd 45 in Groningen ligt tussen de 219.000 en 246.000 euro. Deze waarde is 3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Mudaheerd. Met een vraagprijs van € 182.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Mudaheerd 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.